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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

华侨城天鹅堡（金沙洲）位于佛山市南海区黄岐教育路中海金沙湾旁（地图搜索“南海华侨城天鹅堡”）,佛山金

【项目亮点】

1、项目价格区间为约29000-31000元/㎡

2、项目户型面积87~128㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有19个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南海新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积31500㎡；建筑面积116700㎡；有3栋；总共723户；建筑类型包括塔楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华侨城物业(集团)有限公司;物业费住宅：2.7元/平米/月;民水民电;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约128㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

方正户型，阳光清风轻松入户，收揽无限风光，动静分区合理，主卧拥有独立卫浴，独享奢华私密空间。

C-四居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C

该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

人性化动线设计，让烹饪自在随心；卧室全景飘窗，清风相伴不负美景；宽阔阳台，观景收纳两不误；横厅设计，空间开阔大气，采光通风佳。

A1-三居室-建面约87㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1

该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

格局方正郎阔，阔景阳台，四季美景尽收眼底，一字形客厅，空间大气通透，入口玄关收纳，强大空间井然有序，卧室飘窗，阳光清风引入居室。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是中海金沙湾南门(公交站), 与楼盘直线距离为59米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是爱丽塔英文幼儿学苑，距离楼盘213米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是住院部，距离楼盘1356米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是蔚然锦和，距离楼盘155米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含87~128㎡,价格约29000-31000元/㎡，适合意向定居南海的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。