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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

东建·天赋龙湾定位为智城片区一线望江改善大盘，主打97-139㎡三四房。

【项目亮点】

1、项目南临潭州湾水道，享240米超宽江面，一江之隔更是绿岛湖湿地公园，视野开阔。

2、项目容积率仅2.5，打造一江两园三轴特色景观，实现近100%的绿化覆盖率，舒适度极高。

3、项目标配全屋中央空调、铸铝装甲入户门及四合一智能门锁、品牌厨电三件套等品质装修。

【价格分析】

项目带装修价格区间整体约1.7-2.2万/㎡，根据楼层景观不同价格也各不相同，与周边同类型望江产品价格基本持平。

【楼盘规划】

楼盘规划占地面积7万㎡，建筑面积24万㎡，由15栋高层住宅楼组成，点状式布局，中轴规划奢阔景观绿化园林，总共规划1335户。

整个项目充分考量江景景观及中心园林景观资源，互不遮挡，近乎每户南向望江且南北对流。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

139A-四居室-建面139㎡

该户型建面139㎡，居室为四房两厅两卫双阳台设计，朝向为南北。

双阳台设计，一个犒赏生活，一个延展诗意；餐客厅同宽，阔朗尺度让生活更显从容；四开间朝南，超13米的“全面屏”超阔南向面宽，让全屋通透明亮。

97-三居室-建面约97㎡

该建面约97㎡户型为三房两厅两卫一阳台设计，南北朝向，动静干湿分离。

该户型为经典三房布局，四开间朝南，南向阳台带270°转角设计，连通客厅和卧室双空间，主卧带套间设计，私密性强。

【样板房细节】

项目板房设置为软装生活情景展示，采用了北欧风格设计，注重实用与美观的结合，特别适合追求简约、时尚生活的年轻人，交标包括有全屋中央空调、铸铝装甲入户门及四合一智能门锁、品牌厨电三件套，包括洗碗机、抽油烟机及燃气灶；还有厨房天花凉霸、全区中央式超滤水系统等，每一个细节都体现了对品质生活的追求，为居者提供舒适与便利的高端居住体验。

【交通出行】

轨道交通：项目周边1km直径范围内有为佛山地铁2号线智慧新城站，1个站点可达张槎站换乘广肇广惠城际，4个站点可换乘广佛线。未来，从项目出发1个站点还可换乘佛山地铁4号线。

公共交通：距离项目百米距离之内有莲塘水闸公交站点，途经有东平路公交专线，该线路从王借岗公园出发，途经南风古灶、佛山青年公园、东平河石湾湿地公园、半月岛湿地公园等。

自驾：项目紧邻东平路，向西链接季华路，向东接驳广佛高速，近可横穿禅城中心城区，远可通达广佛，对于自驾客户来说十分便捷。

【周边配套】

教育配套：楼盘1公里范围内有佛山市公办幼儿园佛山市禅城区望江幼儿园以及佛山四中教育集团开办的九年一贯制公办校禅城区智城学校。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为佛山仁康医院，距离楼盘1808米。

商业配套：项目1公里范围内有东基禅西环宇城，根据最新消息，东基·禅西环宇城是广东东基投资控股与中海商业在禅西新城板块联合打造的超10万㎡的品质型购物中心，整个商场将分为五层规划，负一层主打轻餐快餐、配套娱乐和超市；一层主打餐酒吧、咖印吧、精品服饰、运动和快时尚；二层主打特色餐饮、娱乐配套、综合零售和儿童体验；三层主打正餐、宴会酒楼、主题配套空间和影院；四层主打宴会酒楼和娱乐等，预计将于2024年12月18日开业。

公园配套：除了项目自身配套的河岸公园外，项目周边1公里范围内还有情侣公园、智慧公园以及一江之隔的绿岛湖湿地公园。

该楼盘户型含97~139㎡，适合在禅西周边生活工作并对生活品质有一定追求的刚改人群。

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