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一串双响！
7月南海土拍开门红！
又有民企来佛山拿地了！

7月1日，南海控股和中梁先后斩获南海西樵听音湖和丹灶大金智地的两宗商住地，总涉地面积超6.3万㎡，总金额超5.8亿！

丹灶大金智地地块

7月1日下午16时30，佛山市梁晨置业有限公司以23100万元斩获了位于翰林湖农业公园附近一宗占地逾2.5万㎡的商住地，折合楼面价不到3500元/㎡。

经查得，佛山市梁晨置业有限公司背后股东即为中梁地产，其在佛山已陆续开发有中梁星图、中梁首府、中梁狮山地块等项目。

01靠近翰林湖农业公园

从宗地所在位置来看，该地块就位于丹灶大金智地板块，地处建沙路沿线，毗邻翰林湖农业公园，周边建有有为幼儿园、有为小学等。

同时，片区还规划有1所9年制学校。不排除为今年首次招生的有为学校，据悉，该学校目前已进入校园设计阶段，暂借用南海实验学校2年办学。

02投资额不低于2.64亿

根据出让文件显示，宗地总占地面积25384.61㎡，容积率不高于2.6，建筑密度不低于25%，土地用途为二类居住用地兼容商服用地，建筑限高80米。

按照规划，宗地仅须无偿配建社区服务中心、托老所、社区警务室等常规设施，整个项目开发投资总额不低于人民币26400万元。

03片区二手9000-12000元/㎡

目前，整个丹灶片区在售项目已不多，且较为分散，而丹灶大金智地板块的一手项目已基本售罄。

目前，片区已开发的二手项目主要包括有美的翰湖苑、上坤翰林湖壹号、桂丹颐景园等，片区在售二手均价约在9000-12000元/㎡之间。

值得一提的是，今年4月，佛山市翰林湖酒店发展有限公司还曾以底价1122万斩获了位于南海丹灶翰林湖农业公园旁一宗占地5853.95㎡的商业用地，将引入万豪国际酒店集团、锦江国际酒店集团、希尔顿酒店集团、洲际酒店集团、温德姆酒店集团之一的品牌酒店，而该酒店就在此次成交地块附近。

西樵听音湖地块

7月1日上午11时，南海控股以34970万元斩获了位于听音湖旁一宗占地逾3.8万㎡的商住地，折合楼面价不到4600元/㎡。

成交截图

历史资料图

01紧挨听音湖旁

从宗地所在位置来看，该地块就位于西樵听音湖板块，地处锦湖大道沿线，距离听音湖不到500米。

宗地周边文旅资源丰富，除了听音湖外，宗地周边1公里范围内还有樵山文化中心、观心小镇、西樵山风景名胜区、广东千古情景区等，从宗地高空俯瞰还能看到西樵山观音。

教育方面，宗地1公里范围内有西樵镇听音湖小学，周边500米不到还可直达西樵中学。

此外，按照规划，佛山地铁2号线2期还将规划在片区设置站点。

02投资额不低于2.29亿

根据出让文件显示，宗地总占地面积38011.05㎡，容积率不高于2，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，土地用途为二类居住用地兼容商服用地，建筑限高仅45米。依次指标，宗地不排除将打造低密度豪宅产品。

宗地须于1年内动工，4年内竣工，整宗地块的投资总额不得低于22900万元。

03片区二手1.2-1.6万/㎡

目前，整个西樵片区在售项目已不多，且主要集中在西樵城芯板块，听音湖片区的一手项目已基本销售殆尽。

而宗地所在片区则已开发了众多二手住宅项目，如中骏雍景台、中海山湖世家、弘阳时光天樾等多个项目，二手放盘均价约在1.2-1.6万/㎡之间。

值得一提的是，除了上述项目外，南海区首个配售型保障性住房项目西樵怡康城也选址于听音湖板块附近位置。

据了解，配售型保障性住房，将按保本微利原则配售，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点面向工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

从地图上看，西樵怡康城就位于西樵镇樵丹路以南简村段地块，与佛山市听音湖实验中学仅一路之隔，靠近规划中的佛山地铁2号线二期站点，周边还有盛明国际广场、广东千古情景区、听音湖实验学校等配套。

7月佛山迎来推地潮

西樵和丹灶地块的成功出让无疑为7月的佛山土地市场开了一个好头。

据乐居不完全统计，这个7月，佛山至少共有7宗地块迎来网拍，涉地面积超25.4万㎡，其中，南海更是一口气推出了6宗靓地。

不过，截止目前，除了西樵和丹灶地块成功出让外，里水沙涌村和桂城钢铁市场南侧地块均已延期至8月，这些地块最终花落谁家，让我们拭目以待！