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5月份以来，在佛山13条新政落地后，无论是楼盘案场还是中介门店，看房人潮显著增长。

根据住建局公布的数据，这一趋势直接推动了佛山5月一二手房成交量双双创下年内新高。

与此同时，各地纷纷加大土地供应，土拍市场再度活跃。

在这一波楼市回暖的浪潮中，顺德区也不甘落后，重磅推出一宗一线江景优质宅地，其独特的地理位置和优越的景观资源，在业界引起了广泛的关注和热议。

出让地块航拍实景图

10.7亿起拍！为顺德立体园林住宅试点项目

6月28日，大良德胜西路以南地块正式挂牌，起拍总价107352万元，折合起拍楼面价约9000元/㎡，将于7月29日11:00进行网上竞拍。

出让地块位置示意图

根据出让文件显示，宗地位于顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南，总占地面积47711.63㎡，为二类居住用地兼容商业商务用地，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率大于35%，建筑控高120米。

根据要求，地块除了配套常规的社区用房外，还须配建一个用地面积≥2500㎡的公交首末站。

此外，该地块为顺德区立体园林住宅建筑试点项目，在城市设计要求方面，有明确的标准。比如地块主体高层建筑须采用点式布局；面向德胜河一侧的高层住宅建筑须采用公建化外立面；沿德胜西路、澄海西路一侧建筑外立面不应设置室外空调机、外露管道等影响立面景观的附着物；地块内预留接口或通道与地块外南侧慢行系统相连接等等。

商业建设要求方面，允许竞得人于地块室外地坪标高以下设置建筑面积不超过5000平方米的不计容商业设施(地块室外地坪标高以1985国家高程基准5.90为起算基点)。

出让地块红线图

而对于9字头的起拍价，可以说极具性价比。

首先，地块北侧的涛汇鎏金湾·瑞府项目，其所在地块于2023年5月被涛汇竞得，彼时还经历激烈的27轮竞拍，最终成交楼面价为9001元/㎡。值得注意的是，涛汇地块并非头排临江位置，却依旧吸引了多家竞拍者争夺，该板块被备受市场的青睐和关注。

出让地块航拍实景图

再回顾今年1月，华润置地斩获的大良云鹭地块，楼面价则去到12035元/㎡，为顺德首个立体园林住宅试点项目，与之相比，本宗地块在价格上更具优势。

一线南向望江！打造江景大平层理想之选

本宗地块质素相当优越，不仅一线南向望江，从地块形状、大小、容积率各方面来看，都是打造江景大平层的理想之选。

出让地块规划资料图

①一线望江：从规划图可见，地块南侧地块规划为商业用地（限高60米），而地块距离江面距离更是近至约100米。与此同时，超300米宽的德胜河，更为地块提供极为开阔的南向江景视野。

与此同时，德胜河南岸的景观也将一览无余，包括海傍公园-南岸公园-渔人码头一带。

出让地块航拍实景图

②面积适中：地块占地面积约4.8万㎡，其长方形的形状使宽面正对江景，为打造望江产品提供了无可挑剔的尺度。

③低容积率：低至2.5的容积率，保证了居住的舒适度与低密性，这也是打造豪宅的不可或缺的条件。

更难得的一点，本宗地块是德胜河北岸沿江近年最后一宗可开发宅地，其稀缺性不言而喻。

出让地块航拍实景图

此外，地块南侧规划道路及绿化公园工程已被列入年内建设计划，即德胜河北岸糖厂周边配套项目。据悉，该项目预计投入高达约1.3亿，计划2026年全面建成并通车。

这一重大项目的推进，将使得该地块通过澄海西路与德胜新城实现无缝接驳，让居民轻松享受到德胜新城千亿配套。

地块南侧轨道澄海西路与绿地公园示意图

不止于此，门前的绿化公园还将与德胜新城滨江公园完美融合，共同构筑起一条长达约5公里的滨江公园景观带。

片区改造焕新 崛起顺德中心城区新门面

本宗地块所在的板块即德胜河北岸改造片区，经过多年的推进，这里已实现了从旧工业区到现代化商住区的华丽转身。

曾经的锦纶厂、科龙厂、富士电梯厂等企业地块，如今已蜕变成大良悦然广场、 美的世茂滨江壹号、永隆广场（在建中）等繁华的商业与住宅项目，为片区注入了新的活力与魅力。

德胜河北岸改造进展示意图

此外，莱雅地块、金龙油墨项目、美芝项目、万家乐地块等也处于紧锣密鼓的推进中，片区改造的蝶变之路不断向前。

同时，具有近百年历史的顺德糖厂也将启动改造，在不久的未来将蜕变成顺德新地标。

德胜河北岸改造的意义深远，它不仅让老工业区焕发新活力，更进一步全面提升中心城区的形象，将德胜河“一河两岸”打造成中心城区的“城市客厅”。

规划双地铁站点旁 周边教育商业配套配齐

备受期待的佛山地铁11号线规划途经该板块，并设德胜西路站点，就离本宗地块约700米。

该站点还规划双轨道交汇，与规划的广州地铁26号线换乘。

佛山11号线&广州26号线交汇站点示意图

与此同时，与11号线公轨合建的过江隧道——金沙大道南延线，已于4月底进行工可研批前公示，离官方计划年内动工又近了一步。

根据公示，该项目总投资45.85亿元，建设年限44个月，主要包含1条市政主干路、轨道两站一区间，即从德胜西路站到容奇渡口站。

据此前消息，今年顺德区将推动佛山地铁11号线开工，力争广州地铁26号线获批，推动顺德地铁长度由60公里向100公里迈进。

除了地处地铁潜力板块外，地块周边教育、商业配套更是应有尽有。

宗地周边一公里内覆盖有新星幼儿园、、顺德西山小学滨江学校、成美初级中学、郑裕彤中学等教育资源，可满足片区义务教育需求。

其中，大良政府还投入1.1亿元对顺德西山小学滨江学校进行扩建，并预计2024年9月投入使用，学校规模将扩大到48个班级，提供2400个优质公办学位。

顺德西山小学滨江学校效果图

大良悦然广场、永隆广场（在建中）则能满足周边业主日常的商业消费及高端商务需求。

更重要的是，本宗地块距离德胜新城仅约3公里，大信新都汇、欢乐海岸PLUS、万象汇（在建中）、大融城等众多商圈环绕，不到10分钟车程即可享受千亿顺德中心城市配套。

大良中心城区配套示意图

高端购买力强大！大平层豪宅统领顺德市场

从数据来看，近年来佛山楼市正逐步被大平层豪宅引领，特别在顺德大良，这一趋势尤为显著。

2023年度顺德区住宅销售榜单中，大良多个一手新盘持续霸榜，领跑市场。诸如鹏瑞皓玥湾、顺德华润置地广场、华强城天鹅堡二期、五矿万境水岸等高端大平层项目，都成为了购房者竞相追捧的焦点。

这也使得大良成为佛山最引人瞩目的热门交易板块。今年前5月，大良以26.56亿的成交金额稳居佛山TOP1。

而从新政后的市场反应来看，在新政满月的顺德区住宅成交金额TOP10中，大良依然独霸5席，包括华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场、鹏瑞皓玥湾、岭南华曦府、保利德胜天汇均位居前列。这其中，岭南华曦府、保利德胜天汇两大改善新盘也挤进前十。

从成交户型来看，这五个楼盘的套均成交面积高达112-389㎡，意味着大良市场改善户型仍是主流。

这些数据也反映出，顺德本土购买力的强劲与高端市场的活力，而且高端购买力正不断汇聚至大良。

头排望江的房子更是可遇不可求，其售价往往远超同类户型。目前顺德豪宅市场的标杆之作——鹏瑞皓玥湾，其房源T9售价就高达4.5-6.3万/㎡。

而德胜河沿岸的二手住宅市场，能享有无遮挡望江视野的户型，其挂牌价相较于普通户型，普遍要高出1-2万/㎡。

在此背景下，本宗地块凭借其得天独厚的景观资源稀缺性，加之地处顺德中心的德胜新城板块，无疑具备了打造成江景大平层产品的巨大潜力。其未来市场前景看好，极有可能成为开发商竞相追逐的宝贵资源。

那么，地块最终花落谁家？未来又将打造成什么产品？我们不妨拭目以待！