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恭喜南控集团！
大沥年内首宗地块！
30.66亿斩获东秀巨无霸地块！

成交截图

6月24日， 佛山市南海金智投资有限公司斩获大沥镇黄岐东秀社区东部一宗占地超18.24万㎡的巨无霸地块，地块成交总价306648万元，仅算B区融资地块可售楼面价约6115元/㎡。

经查，佛山市南海金智投资有限公司为南控集团旗下公司。

佛山市南海金智投资有限公司成立于2010年，注册资本10.39亿元，为南控集团全资公司、区属重点企业，主营业务涵盖商业地产、工业地产、智能停车、股权投资等领域，定位为“专业的产城综合开发平台”。

该公司于今年5月还先后斩获狮山小塘商服地、博爱湖宅地。

股权穿透

本宗地块作为广湛高铁沿线建设的改造项目，拿地条件相当苛刻：

1、竞得人须配建约2/3体量的回迁房+小学+幼儿园+绿地公园等，可售卖宅地仅有B区的5.7万㎡。

2、竞得人还须配建36班的灯湖中轴小学，远在本宗地块的6公里外。

地块位置示意图

与广州一路之隔！区位优越地块处于“广佛湾”核心区，地理位置优越，一路之隔便是广州。

东与广州荔湾区无缝衔接，通过地块北侧隧道仅约1公里即可到达广州滘口地铁站，规划东秀北路到达广州芳信路不足500米，约15分钟直达荔湾区城市中心、30分钟直达广州市中心，坐享广佛双城各类配套。项目地块西邻广佛放射线二期，可通过广州环城高速快速到达广佛中心城区甚至珠三角各地。另外，值得注意的是，该地块处于佛穗莞城际线（广州28号线）和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”辐射范围内，距离三眼桥站不足2公里，未来将为片区居民实现通过三眼桥综合交通枢纽快速、便捷到达广佛中心城区甚至珠三角各地的愿景。

投资额超25亿 宗地配建要求多

根据出让文件显示，该地块总占地面积182493.61㎡，整个项目将分为四个区域分别规划。

其中，A占地88093.02㎡，容积率不高于3.98，为商住用地；B区占地57647.03㎡，容积率不高于3.51，为商住用地；C区占地19463.78㎡，容积率不高于1.5，为教育用地；D区占地17289.79㎡，容积率不高于3.6，为商业用地。

其中，A、B区建筑密度不高于28%，C区不高于35%，D区不高于50%。

整个项目的开发投资总额不低于25.4538亿元，宗地配建要求可谓多多，主要包括有：

1、由竞得人于C区配建1所24班的小学，并在该公立小学引入名校办学；

2、由竞得人B区无偿配建1所18班的幼儿园，建面不低于6005㎡。

3、由竞得人配建出让宗地红线范围内约22613㎡的开放公园绿地（含河涌），以及出让宗地红线范围外面积约14131㎡的公园绿地等。

此外，项目需满足广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目回迁安置需要，宗地A区、D区全部建设容量（住宅、商业、地下车位）均由政府回购用于回迁安置，B区由土地竞得人自行开发建设。

项目宗地挂牌起拍价30.6648亿元，其中回迁宗地A区及D区总地价为183105.4502万元，占起始价59.71%。B区不计配建成本楼面价仅6115元/㎡起拍。项目规划住宅及商业总量约61.5万方，其中政府向土地竞得人按楼面地价加建设成本的作为回购价回购约33.7万方建筑面积的回迁住宅、1.5万方建筑面积的底层商业物业及6.1万方的回迁商业物业，回购量占建设量约三分之二。其中，定向建设的住宅物业户型按照套内面积划分共分为六个级别，套内面积涵盖约60-200㎡。

同时，该项目作为首批城中村改造专项借款授信支持项目，已获批23.9亿元专项借款资金，专项借款将用于改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等。
简而言之，竞得人须在指定地块上建设住宅、车位、底层商业（即沿街商铺）、集中商业等产权物业用于回迁安置。其中，回迁住宅户型面积涵盖60-200㎡。

东秀项目改造效果图（仅供参考）

还须配建36班灯湖中轴小学

不止如此，宗地除了须配建地块内的配套外，宗地范围内还须无偿配建出让宗地红线范围外位于河西聚豪片区的大沥镇灯湖中轴小学。

据悉，该学校总用地面积约18100.072㎡，其中教育用地17985.8997㎡，公园绿地114.1723㎡，规划为36班制公办小学，学校工程建安费用不低于23087.10万元，学校效果图已于日前曝光。

值得一提的是，大沥镇灯湖中轴小学已由保利华南、大沥镇、南实教育集团多方力量于2022年11月签约共建，该配建小学就位于大沥灯湖中轴板块，暂定名为南海实验中轴小学，临近保利灯湖天珺。

灯湖中轴小学位置示意图

原属东秀高村旧改项目 周边新房紧缺

从地块位置来看，该地块位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北，原属大沥东秀社区旧村改造项目，曾被纳入南海2024年第一批拟出让地块清单。

大沥东秀社区旧村改造项目将通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程、片区道路交通等建设，将片区打造成为居住、交通、商业、教育等为一体的城市地标建筑群。

该地块就位于大沥广佛湾板块，地处广佛交界，毗邻花地河。

按照最新的规划，该片区未来还将新增1所初中、2所九年一贯制学校，还有若干商业项目。

从周边楼盘来看，目前仅有保利广佛湾堂悦在售，主打建面约119-188㎡改善户型，带装修均价约22000-29000元/㎡。

而回看片区近年卖地情况，2023年5月分别成功出让了碧桂园大三丫地块及保利广佛湾堂悦所在地块，楼面价分别为10907元/㎡、13619元/㎡。

据悉，该片区新房供应一直都是紧缺状态，而随着保利广佛湾堂悦入市，部分改善需求才得以释放。

本宗地块涉及大量回迁房建设，仅B区可用于开发商品房，对开发商也是一大考验，接下来会以什么产品入市，不妨重点期待下。