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桂城石肯又卖地了！

6月3日，南海挂牌了桂城桂澜路西侧、绿景东路南侧地段地块，即石肯钢铁市场南侧地块，起拍总价167762万元，折合起拍楼面价11723元/㎡，将于7月3日进行网拍。

地块历史航拍图

而石肯村上一次卖地还是去年6月，为由保利斩获的石肯钢铁市场北侧地块（保利琅悦项目），成交楼面价12480元/㎡。

地块历史航拍图

宗地介于亚艺与奇槎板块间

从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。

此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。

地块位置示意图

根据出让文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。

根据要求，整个项目须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，项目总投资额不得低于57241.764万元。

而本宗地块的配建要求均比较常规，具体包括有：

①设置配套社区用房，包含但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室，建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%；

②竞得人须在地块内建设微型消防站1处，建筑面积≥30平方米，建筑面积不计入容积率

③竞得人须无偿配建地块南侧的指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状道路的衔接；

④竞得人须无偿配建开放公园绿地，其中，宗地内的总面积不少于4357.51平方米；宗地外、桂澜路西侧的绿地面积为约3479.05平方米；

起拍总价比原计划提高了2亿+

值得一提的是，在刚过去的周末，石肯三村经济社和石肯经联社才就地块公开出让方案等事项进行表决，这边厢刚表决完，那边厢马上挂地。

而对比此前披露的初拟起始价为143105万，本次起拍价整整提高了逾2.4亿元，起拍价提高了1723元/㎡。

回顾2020年，招商蛇口中选为石肯钢铁市场改造项目的土地整理方。

不过在2023年，由于项目地块对出让方案作出了调整，分成了两宗宅地出让，其中提到，土地前期整理合作方不参加出让竞投的，不视为违约。

据了解，目前地块周边在售楼盘有保利琅悦、保利和颂、泰丰千玺湾和华侨城半月岛纯水岸，均价约2-3万/㎡不等。

石肯多宗旧改实施方案已获批

除了本次挂牌地块，桂城石肯还有多宗旧改地块在路上。

仅仅今年，南海区政府已相继批复了石肯一村东工业区改造项目、一村东文海围工业区改造项目、三村文海围工业区改造项目和石肯二村工业区改造项目的改造方案。

根据方案显示，目前，改造项目内的原有旧厂房建（构）筑物已全部拆除完毕。

片区控规图

其中，石肯一村东工业区改造项目范围内工改居住或商业混合用地面积共14661㎡，项目开发周期约为4年，拟分一期开发，开发时间为2024年至2028年。

项目改造成本为460万元，拟投入改造资金为460万元。

一村东文海围工业区改造项目范围内工改居住或商业混合用地面积共59157㎡，项目开发周期约为4年，拟分一期开发，开发时间为2023年至2027年。

项目改造成本为8580万元，拟投入改造资金为8580万元。

三村文海围工业区改造项目范围内工改居住或商业混合用地面积共59157㎡，项目开发周期约为4年，拟分一期开发，开发时间为2023年至2027年。

项目改造成本为8600万元，拟投入改造资金为8600万元。

起拍总价超63亿！南海猛推7宗地

截止目前，现已挂牌将于佛山6月出让的商住地共有3宗，然而涉宅地块仅有1宗，即为黄岐东秀社区东部地块，总价直接超30.6亿。

而7月佛山已相继挂牌6宗宅地，集中在南海区，合计总面积达17.7万㎡，总起拍价超33.3亿元。