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出手即王炸！

沥年内首宗地块来了！

还是超18.6万㎡的巨无霸！

总价直接超30.6亿！

日前，南海大沥挂牌了位于大沥镇黄岐东秀社区东部一宗占地超18.24万㎡的巨无霸地块，地块起拍价30.66亿，仅算B区融资地块可售楼面价约6106元/㎡，拟将于6月24日进行网拍。

投资额超25亿 宗地配建要求多

根据出让文件显示，该地块总占地面积182493.61㎡，整个项目将分为四个区域分别规划。

其中，A占地88093.02㎡，容积率不高于3.98，为商住用地；B区占地57647.03㎡，容积率不高于3.51，为商住用地；C区占地19463.78㎡，容积率不高于1.5，为教育用地；D区占地17289.79㎡，容积率不高于3.6，为商业用地。

其中，A、B区建筑密度不高于28%，C区不高于35%，D区不高于50%。

整个项目的开发投资总额不低于25.4538亿元，宗地配建要求可谓多多，具体包括有：

1、竞得人须配建1所18班的幼儿园，幼儿园占地不低于7560㎡，建面不低于6005㎡，造价不低于建筑面积5000元/㎡。

2、竞得人须配建1所24班的小学，位于C区地块，总建面不低于21600㎡，造价不低于建筑面积5500元/㎡。

3、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围内开放公园绿地（含河涌），建安费不低于1000元/㎡。

4、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围内宽度15米，西接规划纵路，东连东秀北路的协调性道路（横一路）。

5、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围外宽度为20米，北接广湛铁路涵洞，南连亨漖隧道，长度约为920米的规划纵路。

6、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围外宽度为15米，西接规划纵路，东连东秀北路，长度约为295米的横二路。

7、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围外面积约14131㎡的公园绿地(包含部分新开文昌涌、漖表涌河道扩宽及沿岸绿化及五眼桥铁路坑涌拓宽)，公园绿地（含河涌）造价标准为建安费不低于600元/㎡。

此外，由于该项目需解决广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目回迁安置问题，竞得人需在指定地块上按照政府要求定向建设住宅、车位、底层商业（即沿街商铺）、集中商业等产权物业用于回迁安置。

其中A区和D区将主要用于回迁，回迁户型涵盖60-200㎡，回迁物业须于36个月内完成交付。

还须配建36班灯湖中轴小学

不止如此，宗地除了须配建地块内的配套外，宗地范围内还须无偿配建出让宗地红线范围外位于河西聚豪片区的大沥镇灯湖中轴小学。

据悉，该学校总用地面积约18100.072㎡,其中教育用地17985.8997㎡，公园绿地114.1723㎡，规划为36班制公办小学，学校工程建安费用不低于23087.10万元，学校效果图已于日前曝光。

值得一提的是，大沥镇灯湖中轴小学已由保利华南、大沥镇、南实教育集团多方力量于2022年11月签约共建，该配建小学就位于大沥灯湖中轴板块，不排除保利华南拿地的可能。

原属大沥东秀高村旧改项目

从地块位置来看，该地块位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北，原属大沥东秀社区旧村改造项目，曾被纳入南海2024年第一批拟出让地块清单。

该地块就位于大沥广佛湾板块，地处广佛交界，毗邻花地河。按照最新的规划，该片区未来还将新增一所初中、一所九年一贯制学校，还有若干商业项目。