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四大镇街、11宗地！2024年禅城区旧改年度实施计划来了！

3月5日，禅城区政府网站发布了关于公开征询 《禅城区2024年城市更新（“三旧”改造）年度实施计划》意见的公告，征询意见时间为2024年3月6日至2024年3月20日。

根据公布的年度实施计划表显示，2024年禅城区拟实施11个旧改项目，计划改造总面积1394.5亩。

其中，工改居3个，工改商1个，工改其他1个，其余则均为工改工项目。

下面，我们重点来看看，除了工改工外，其余旧改项目都在哪里？

01

祖庙：佛山照明地块

2024年，祖庙主要有1个旧改项目，即佛山照明地块，为工改居项目，改造面积约281亩。

据了解，佛山照明地块具体位于禅城区汾江北路64号，南面为旭辉公元，直线距离地铁3号线中山公园站约800米，距离广湛高铁佛山站约2公里。

地块位置示意图

佛山照明预计收入约15.06亿元

值得一提的是，今年2月2日，佛山电器照明股份有限公司曾发布关于公司资产处置暨签署收储协议的进展公告。

公告中表露，在完成地上建筑物拆除等土地前期整理相关工作，并符合相关法律法规及政策规定后，佛山照明将对位于佛山市禅城区汾江北路64号地块的挂账收储进行分三年逐批次的交地。

截至2月1日，佛山照明已正式与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处签署了《国有土地使用权储备协议书》。

而根据此外披露的信息显示，按佛山照明对汾江北路地块按照估价结果进行测算，公司预计可收到挂账收储补偿收入约15.06亿元。

地块历史航拍图

另外，乐居从南方联合产权交易中心获悉，佛山电器照明股份有限公司拟处置地上建、构筑物、电力设备及电线电缆等资产，转让底价1254.07万元，挂牌截止日期至2024年3月15日。

广湛高铁佛山站预计上半年全面动工

此外，与地块相距不远的广湛高铁佛山站，也在近期揭开神秘面纱。

目前，新建广州至湛江高速铁路佛山站站房及相关工程勘察设计已完成招标，中标单位为中铁二院工程集团有限责任公司。

根据公告，新建广州至湛江高速铁路佛山站车场设计规模按3台7线布置，并预留扩建条件，建设过程中将同步建设佛山城市轨道交通3号线（即佛山地铁3号线）佛山高铁站工程以及配套综合交通枢纽工程。

该站车场设计规模将按3台7线布置，并预留扩建条件，到发线有效长650米，设1座基本站台，2座中间站台。基本站台按450米× 8米×1.25米、岛式中间站台按450米×12米×1.25米设计。

广湛高铁佛山站效果图

此外，公告指出，广州至湛江高速铁路佛山站站房建设过程中将同步建设配套综合交通枢纽工程，以及佛山城市轨道交通3号线（即佛山地铁3号线）佛山高铁站工程。项目计划建设总工期30个月。总投资为381717万元。

另外，在日前举行的禅城区高质量发展大会上透露道，广湛高铁佛山站今年上半年将全面动工，未来禅城将实现真正的“高铁进城”。

02

石湾：港口路12号地块

2024年，石湾共有3宗旧改地块，其中之一为港口路12号地块，拟改造面积约35.96亩，为工改居项目。

从地图上来看，地块位于城南板块，南面为时代年华，东面为佛山国家高新区城南科技园，周边在售新盘主要有粤海拾桂府。地块直线距离地铁2号线湾华站不到1公里。

值得一提的是，地块权属佛山市兆亿投资管理有限公司，据悉，该公司背后为宏宇地产。

事关港口路片区中小学建设

值得注意的是，3月1日，佛山市自然资源局禅城分局发布了《关于佛山市禅城区CC-B-02-07-01、02街坊（港口路12号地块）控制性详细规划局部调整征求规划地段内利害关系人意见的公告》。

其中提到，为了加快港口路片区中小学建设，通过联动地块开发，申请开展港口路12号地块的规划调整。

此次调整主要针对地块面积进行了扩容，而原来规划的港口路公办小学规划不变。

据了解，自2023年2月港口路公办小学项目启动征收以来，该项目进展一直备受关注。

根据今年1月官方最新回复表示，禅城港口路利乐地块规划小学项目正在开展征收等前期工作，目前暂不具备动工建设条件，暂未确定具体动工建设时间。

03

石湾：魁奇路南侧、规划二路东侧地块

计划表中显示，石湾魁奇路南侧、规划二路东侧地块权属石湾镇街道鄱阳股份经济合作联合社，拟改造面积约52.52亩，为工改居项目。
从地图上看，项目位于奇槎板块，紧挨三龙湾大道，南面为保利三龙湾天珺，东面为龙光天境和卓越浅水湾。

奇槎为佛山去化周期最短的板块

根据克而瑞最新数据显示，目前奇槎板块库存仅有741套房，去化周期仅需半年左右，是目前佛山房源最紧张的板块，它也是禅城区房价最贵的板块。
截止目前，奇槎板块新盘主力是保利和颂、泰丰千玺湾、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等，今年还将迎来华侨城半月岛纯水岸。

04

工改其他、工改商地块

除了以上工改居项目外，还有2宗旧改值得关注，分别是华材职业学校新校区地块和新岗路39号地块。

其中，华材职业学校新校区地块改造面积约83.47亩，地块由原来的二类居住用地用途，变为了工改其他项目。

而在去年12月，佛山市公共资源交易中心曾披露了佛山市华材职业技术学校新校区建设工程勘察设计招标计划。

项目位于禅城区南庄镇魁奇西路南侧、禅西大道西侧、溶洲东路东侧。从地图来看，项目位处南庄凤翔湾板块，拟建设一所中等职业学校，总用地面积182497.77平方米，预估发包价26566816.26元。

另外一宗则是新岗路39号地块，权属佛山市汽车运输集团有限公司，改造面积约61.7亩，地块由原来的商住用途，变更为工改商项目。

根据此前项目的历史文化资源调查评估报告，地块位于魁奇路北侧、佛山地铁2号线沙岗站上盖，项目范围是莱翔路—新乐卫浴有限公司-魁奇西路-华艺装饰材料物流城所围合的范围。

在控规上的规划用途为商业用地/商务用地/娱乐康体用地等，拟通过公开出让方式确定的改造主体实施全面改造。

05

佛山乐园旁地块已有报价

据统计，3月份佛山共有2宗地块待出让，其中，佛山乐园旁地块将于3月7日拍卖，目前已有1次报价。

地块起拍价62401万，折合起拍楼面价约10803元/㎡，位于体育路和同济路交界位置，靠近同济路地铁站，为原来的阳光数码广场+金银岛水城所在地块。

06

两个区公布了

第一批次拟出让住宅地块清单

截止目前，佛山已有2个区公布了2024年度第一批次拟出让住宅地块清单，分别是顺德区和高明区。

其中，顺德区拟供地14宗，拟出让时间段为2024年2月5日至5月5日。

高明区拟出让地块1宗，为西江产业新城文昌路以东、怡乐路以北地块，地块占地2.8459万㎡，拟出让时间段为3月5日至6月5日。

该地块曾于2023年作为重点地块于2023年佛山高明招商引资推介会进行重点推介。位于西江沿岸，紧挨高明滨江湿地公园和高明区第一中学实验学校。