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万万没想到，假期回来最大的红包，是央妈给的。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR维持不变，仍为3.45%；5年期以上LPR下调25个基点，至3.95%。

此次调整，也被称为“历史上降息最猛的一次”，这也是LPR挂钩房贷利率以来5年期以上LPR单次降息幅度最大的一次。

佛山各大银行已跟进

普遍执行3.55%

而在降息消息一出，佛山各大银行的跟进速度也是十分迅速！

最新统计显示，目前佛山首套房贷利率最低可做到3.5%，普遍执行3.55%；二套利率则基本执行4.15%。

以150万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，较1月3.8%的利率，平均每月可再减少月供约211元，需偿还的利息总额减少约7.63万元。

有业内人士称，此次大幅度下调，可视为一个重大的信号！

01历史上最大的降息周期开启易居研究院研究总监严跃进表示，从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。

02将红利一次性释放到位

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，之所以大幅度下调，一方面在于前面讲的楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

03今年房贷款利率将会持续下行据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。李宇嘉预计，考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年房贷款利率将会持续下行，首套房及二套房贷款利率至少有30个基点左右的降幅。

2024年开年新房市场遇冷

事实上，此次下调之猛，与现今市场疲弱的状态离不开关系。

据乐居统计自佛山市房产信息网数据，2024年1月份（1月1日-1月31日）佛山新房网签2651套，签约面积约28.69万㎡。该成交量直接创下近14年新低。

而春节小长假期间更是冷到极致。8天（2月10日-2月17日）共成交一手房14套，网签面积仅不到0.12万㎡。

然而，市场遇冷，房贷利率走低，对于购房者而言却是一个重大利好。

房贷利率下降后，

现在买房到底能省多少钱？

在五年期LPR下调之后，佛山乐居特别整理佛山五区&45板块最新上车门槛，让大家直观感受一下首套利率降至3.55%时，到底能省下多少RMB？

从表上可以看到，套均价越高的区域可省下的月供越多。

其中，五区中以南海区套均价最高，2成首付后，首套3.55%利率下的月供为8241.57元/月，较3.85%房贷利率节省257.49元/月。

下面再来一一细看五区45板块最新房价图鉴：

01禅城区

克而瑞数据监测显示，新年首月禅城区商品住宅成交均价19810元/㎡，同比去年下跌9%，是佛山五区中同比跌幅最少的区域。

主要原因在于在城南板块、奇槎板块的多个高端项目的网签带动板块成交均价的上涨，从而使得全区成交均价跌幅小于其他区域。

由于祖庙板块在今年1月在售项目已不多，且多数已进入尾盘状态，网签项目的减少必然录得该板块商品住宅成交均价21032元/㎡，同比去年下跌15%。

值得一提的是，尽管祖庙板块商品住宅成交均价跌幅超10%，但仍然是全市为数不多商品住宅成交均价维稳在2万+/㎡以上的板块。

套均价上，奇槎板块以505万/套的价格高居首位，2成首付后，3.55%利率下月供约18254.35元/月。

第二名是城南板块的467万元/套，东平河和祖庙板块则以超200万/套排在其后。

当利率从3.8%降至3.55%后，奇槎板块和城南板块的月供，均平均每月可再减少超500元。

02南海区

南海区方面，商品住宅成交均价跌幅超20%的板块有4个，其中狮山东区板块在今年1月商品住宅成交均价同比跌幅全区最高，达到了33%。

而相反的是，商品住宅成交均价同比上涨及不变的仅有千灯湖板块、丹灶版块及里水板块。

此外，值得一提的是，在今年1月三山板块商品住宅共成交111套，与里水板块是唯二成交套数超百套的板块，成交均价22286元/㎡，同比去年下跌26%。

全区中，以千灯湖板块套均价最高，约675万/套，3.55%利率下月供超2.4万/月；其次是大沥板块，月供超过1万/月。

而降息后，以千灯湖板块为例，月供直降762.32元/月，近乎省下一个月的油费。

03顺德区

克而瑞数据监测显示，今年1月顺德区商品住宅成交均价15210元/㎡，同比下跌14%，均价在2万元/㎡以上的板块仅剩大良。

具体到各板块的涨跌情况来看，顺德区已全部“沦陷”，同比跌幅在10%以内的仅有大良、杏坛、容桂、乐从及佛山新城5大板块。

与之相反，今年1月顺德区商品住宅成交均价跌幅超25%的有勒流、北滘、龙江三个板块，究其原因在于勒流与龙江两大板块均不是顺德区的置业热门板块，北滘则是受自身内卷及周边板块虹吸的影响，唯有降价才能实现去化。

顺德区中，大良板块是唯一套均价超300万元的，也是唯一月供过万元的板块，3.55%利率下月供超1.35万元/月。

排在第二的是佛山新城板块，最新套均价约217万/套，3.55%利率下月供约7862.02元/月。

利率下调后，大良板块的月供可减少超400元/月，佛山新城板块、陈村板块和乐从板块则均可节省超200元/月。

04三水区

数据监测显示，今年1月三水区商品住宅成交均价9175元/㎡，同比下跌16%，为五区最高。

从图上可以看到，今年1月三水区商品住宅成交在1万元+/㎡以上的板块仅有云东海板块，其余板块保持在八字头至九字头之间，其中成交均价最优惠的板块来自南山板块，今年1月成交均价仅5字头。

另一方面，三水新城、北江新区在今年1月分别以2616套、1272套成交位居三水区成交活跃前两名板块。

套均价方面，仅三水新城板块超百万，3.55%利率下月供约3705.09元/月；其次是西南板块，月供约3388.8元/月。

降息后，共有4个板块月供节省超100元/月，分别是三水新城板块、西南板块、乐平镇和北江新区。

05高明区

克而瑞数据监测显示，今年1月高明区商品住宅成交面积积4.04万㎡，同比去年增长38%，成交均价8120元/㎡，同比下跌14%。

区域内成交均价最高的板块来自于别墅集群的杨和板块，今年1月该板块商品住宅成交均价14102元/㎡，其次是西江新城板块，今年1月商品住宅累计成交79套，成交均价9406元/㎡。

同样，高明区也仅有1板块套均价超百万，为西江新城板块，3.55%利率下月供3885.83元/月。

利率降至3.55%后，各板块月供可节省33-121元/月不等。