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新的一年，房贷利率降到3字头。

乐居获悉，佛山已有银行首套房贷利率最低可做到3.6%，相当于贷款100万比4.0%至少能省8万利息！（想知道是哪家银行可以联系小编）

买房贷款成本已降至历史新低。

而佛山购房政策也迎来最宽松的一年，公积金贷款夫妻可贷130万，那么大家的购房意念有没转变？

日前，乐居发起了《2024年佛山置业意愿大调查》，超千位粉丝参与投票，来看看大家的购房心态是怎样的？！又哪些板块最被看好？业内人士如何预判2024年佛山楼市走向？

01

2024年你会考虑在佛山买房吗？近4成考虑买房 超3成担心没工作

调查数据显示，37%网友会考虑2024年在佛山买房，这个数据比2023年中调查结果提升了11%，购房意愿明显回升。

不过，观望的比例也提升到32%，明确不会置业的则从52%降到了29%。

而影响网友置业最大的因素主要与钱有关。

其中，33%的网友都担心工作不稳定，无法按期还上房贷；有32%网友对楼市没信心，担心房价会降。更有25%的网友直言没钱。

此外，担心房企暴雷的比例已明显下降，仅8%。

02

想买什么样的房子？四房、改善、平层唱主流

至于买房的用途，改善居住以48%的得票位居第一；刚需占比44%；而投资置业的占比仅7%！

或许正是出于改善需要，四房产品以49%的得票率成为网友的首选；三房以36%紧随其后；而其他房型的占比总计还不到15%。

这其中，平层又以81%的绝对优势在一众产品类型中胜出，不难看出，叠墅、复式洋房已逐步退场。

房屋面积方面，90-120㎡以37%比例是网友买房首选，其次是120-140㎡，占比29%。

03

倾向一手还是二手？越来越多人考虑二手房

至于倾向新房还是二手房这一问题，新房依然更受市场青睐，得票率达42%。

虽然仅有10%选择二手房，但也有46%的人选择了一二手都可以，看情况，说明越来越多网友愿意考虑二手房。

04

能承受的首付范围？近8成人接受百万以下

预算方面，百万以下占比更达到77%。其中，30-50万之间首付占大头，总得票率达26%。

05

对于2024年楼市的预判超6成人看跌房价 仅13%看涨

随着置业意愿的回落，不少网友对于2023下半年的佛山楼市也持有悲观态度。

调查显示，有62%的网友认为2024年楼市成交价会有所下跌，仅13%看涨。

成交量方面有所不同，32%网友预计基本持平，仅22%看涨。

06

最看好的板块是？桂城、石湾、祖庙成首选

至于最看好的板块这一问题，各位网友们依然保持着以往的默契，南海桂城以30%的得票率领先，连续多年蝉联桂冠。

此外，上榜前五的还有禅城的石湾、祖庙，以及南海大沥、顺德大良。

网友观点“让经济好起来，才有信心置业”

“有稳定工作就不错了。”、“让经济好起来，才有信心置业。” 迈进2024年，大多网友依旧不太乐观。

乐居周边的同事、朋友又是怎么看的？

@小油菜花：干了这么多年房地产，越来越看不懂市场。本来去年2、3月小阳春的时候，大家都满怀希望，准备撸起袖子加油干，没想到下半场越来越凉。可能我们都习惯了房地产的高速增长，现在进入低位盘整期，无法从根本上转变心态。有一篇分析这样说：未来几年，中国楼市仍然处于筑底期——缓筑底，慢复苏，加速分化，所以缓慢发展才是当前楼市的新常态，行业汰弱留强，适应就好。

@哈尔滨小土豆：我觉得2024年依旧不乐观，当然一季度3月份可能会有一波小行情，往后要看两会能给大家多大的信心。2024年佛山楼市，新房如果量能稳住，价格止跌，就很理想了，二手我预计还会持续供应。

@豹爷：维持现状吧，并不会有很大的变化。很多的政策下发也没有收到应有的促购行为。所以我觉得2024应该是维持2023的状态不会相差太多。

@小jiju：一个曾经是销冠的中介朋友分享，他身边90％的地产人都转行，或者开展跨界业务了。现在地产只能作为副业，养家糊口靠做房地产行不通了，跑腿费都不够。

@小胖：2024年是楼市放量蓄势的一年，投机客清货和刚需改善互有诉求的一年，政策对楼市的放松应该会迎来数据上的改善。

@一个Z：高位买房并且已经入住的我，已经尽量不去关注楼市了，但还是会从新闻、自媒体中或多或少知道点现在佛山楼市的情况，感觉无论是去年还是2024年，佛山楼市的大环境、政策利好都会持续偏向刚需群体，那些手头有余钱且急需买房的朋友可以斟酌看时机入手，但用于投资就大可不必了。

@miu妈：作为土生土长的佛山人，毕业后也从事了和地产相关的行业，过去的这两年利好政策也不断，解限、利率下调等等，希望2024年佛山楼市能够越来越好，我也能早日实现买房梦。

业内观点“等经济复苏，拉动房地产”

对于2024年楼市预判，业内专家与网友的看法基本一致。

佛山地产资深人士
问：预计2024年佛山楼市走向如何？还有哪些利好政策能出？有什么好的购房建议？

1，鉴于2023年年底的市场并未表现翘尾复苏态势，2024年上半年大概率会持续这种僵持延续疲软状态，到下半年市场，随着国内外宏观市场前景和经济发展的明朗化，市场有望迎来一波转机行情，销售量价有望小幅回升。考虑到佛山新房市场供应和销量有所下降，整体价格依然维持在2万左右，在大湾区各城市中，还是保持平稳水平，中心板块优质改善项目相对抗压走货，镇街板块刚需项目因客户萎缩而承压，去化缓慢。全年市场表现比2023年会相对上升。

2、刚刚放开的商业住房贷款利率下限政策，对市场有一定提振，但是，需求端的政策刺激的边际效益逐渐减弱，2024年的政策可能会偏向供给端，放宽房地产开发资金准入，保障房企保交楼支持，恢复发展商市场投资预期，减免交易端税费等。

3、市场处于底部，对于刚需客户，有更多选择，地段配套成熟，未来轨道交通便利的首选，改善客户则可以关注目前各板块中心区域环境景观好偏高端品质项目。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣

1、预计2024年佛山楼市走向如何？

受购房者更倾向于购买现房或次新房影响，预计佛山新房市场表现难有亮眼表现，二手房市场将持续领跑。

供应表现：品牌房企拿地积极性受限，土拍市场成交不及往年表现，由此亦令楼市供应量呈现减少趋势，而这其中，央企国企打造的项目将成为供应主力。

成交表现：当前佛山购房政策已是相当宽松，然而鉴于当前购房者预期尚未有显著回升，预计楼市仍将是保持低位前行态势，成交量表现较难有亮眼表现。

价格表现：普通项目多通过阶段性价格促销出货，价格将呈现小幅波动，不排除极少部分急需回笼资金的项目价格将有短时下调；随着高端项目增多，在竞争中逐步开始出现分化，客户追捧的项目价格将持续追高，其余项目不排除因回款需求而推出价格让利。

板块表现：临广板块仍将可承接外溢广州客需求，中心城区板块因有区位、交通、生活配套等的优势而仍有稳定交投，并持续辐射周边板块，而外围板块则因缺乏利好消息刺激，市场表现仍将持续在低位徘徊。

2、还有哪些利好政策能出？

全面开放买房入户可以在一定程度上刺激刚需客户入市，但这需要各项生活配套快速跟进配合，尽量减少人口短时流入而出现的配套缺口问题。

3、有什么好的购房建议？

刚需客户：结合自身生活工作所需，建议优先选择综合配套水平较高的区域，如临广、中心城区板块；考虑到项目交付时效及品质方面，建议优先选择实力品牌房企开发的项目。

投资客户：谨慎选择出手与否，建议选择具备地段、资源等稀缺性的优质产品。

地产大V邓浩志

在大湾区，以东莞、佛山为首的二三线城市，仍然在不断推出支持楼市政策。不过多是小打小闹，因为大招都基本出完了。现阶段只能等，等旁边的大城市复苏、带动。等经济整体复苏，拉动房地产……