年底压轴！顺德大良放出王炸地块，容积率仅1.5，就在千亩湿地公园旁。
12月21日，大良云鹭片区核心地块公开挂牌，用地面积超13万㎡，起拍总价19.38亿元，折合起拍楼面价约11444元/㎡，将于1月22日10:00进行网上竞拍。
出让地块航拍示意图
容积率仅1.5
规划为低密度小区
根据出让文件显示，宗地位于顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，用地面积为131125.99㎡，整宗地块将分为A、B、C、D、E五区规划，其中，AB区均为住宅用地兼容商业用地，C区为城市道路用地，D区、E区为公园与绿地。
按照规划，A、B区容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。
文件显示，A区计容建面不高于87779.29㎡，兼容用地性质部分不高于8777.92㎡ ；B区计容建面不高于81563.04㎡，兼容部分不高于8156.30㎡。
同时，A、B区须统筹设置相应社区用房及配套车位，包括配电房、物业管理用房、体育健身场地等。其中体育健身场地须设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。
竞得人须配建/代建
道路+小学+湿地公园
从地块要求可见，本宗地块涉及部分配建、代建工程，包括周边市政道路、小学以及湿地公园提升工程等。通过这些工程，预计地块入市节点将有效提升周边交通、教育和公园等公共配套设施，实现云鹭片区设计蓝图的落地。
同时，地块C区地下须设置宽度不大于20米、连接A区和B区的地下人行通道，供内部使用，有效提升两个子地块之间互通，有助于筹建更舒适住宅小区。
地块要求指出，宗地四周的道路、绿化水体须由竞得人无偿配建，总投资1亿元左右，届时建成后地块周边通达性将会大大提升。（如算上1亿的道路绿化等配建成本，本宗地块起拍楼面价至少约12035元/㎡。）
截止目前，该片区多个道路建设项目如火如荼开展中，包括新峰路（即将开建）、横八路（在建中）、驹荣北路（在建中）等。
根据出让方案，地块竞得人还须代建宗地北侧的小学，规划为建面约43807㎡的36班小学，计划将于2027年6月30日前建成移交。
挂牌文件附图
此外，本地块实施带湿地公园提升工程方案出让，竞得人须按照出让文件所附概念设计方案对湿地公园的设计进行深化。该湿地公园提升工程规模约990亩，须由竞得人以0元代建管理费实施全过程代建，预计2025年12月31日前建成并移交。
挂牌文件附图
大良高端豪宅溢价惊人
别墅每逢入市遭热抢
容积率仅1.5，有多稀缺？
据乐居统计，目前佛山全市在售350个楼盘中，容积率≤1.5的项目占比仅约1%，主流容积率集中在1.5＜容积率≤3中。
从挂牌文件附图来看，本宗地块将规划为“高低配”的低密度豪宅，不排除为别墅+小高层产品。
挂牌文件附图
而说到别墅，就不得不提到今年来，每逢入市必遭热抢的大良上东区别墅。
8月中旬，一套建面738.1㎡的上东区独栋创下了4130万元的天价，溢价超2030万；10月底，一套建面约489㎡的上东区别墅更是拍出了208%的溢价率！
据乐居统计发现，今年来佛山成功拍出了13套千万级法拍房，其中，就有6套是来自大良。
而回顾2020年，位于顺德大良的鹏瑞皓玥湾首次开盘，20套别墅即被秒光，半日收金3.8亿！今年9月加推的别墅产品备案单价更是创下顺德区新高，达14万/㎡！且拿证当天即售出1套，其销售单价破10万+。
而今年来，大良的大平层豪宅在顺德甚至全佛山持续地热销霸榜。
据克而瑞数据，2023年1-11月顺德区住宅成交金额榜中，前四强均在大良，分别是鹏瑞皓玥湾、顺德华润置地广场、华侨城天鹅堡二期、五矿万境水岸，前三者均主打大平层。
而均价方面，也以大良的豪宅领跑，中建凤语潮鸣以69844元/㎡位居佛山第一，也是顺德第一；鹏瑞皓玥湾以47458元/㎡位居顺德第二，这两者均包含了别墅和大平层产品。
事实证明，大良别墅、大平层豪宅，不仅溢价能力强，还十分抢手。
值得一提的是，该地块将作为顺德首个立体园林住宅建筑试点项目，将打造“家家有花园、户户有绿地”的生态住宅。
也就意味着，未来项目的高层或将打造大平层类的终极改善产品。
挂牌文件附图
毗邻云近东区
拥享CBD成熟配套
从地图可见，出让地块与大良云近东区仅一河之隔。
地块区位示意图
大良云近东区，是顺德老牌富人区，这里诞生了包括桂畔上东区等多个著名别墅小区。
而通过在建的驹荣北路北延线，即可实现云鹭片区与云近东区无缝接驳，该工程预计明年年底通车。
目前大良东区已开发成型，未来从云鹭片区可轻松畅达东区城芯，享受CBD城市配套。
地块周边配套示意图
教育配套上，宗地2公里范围内，建有百年历史的名牌学校——顺德一中本部，以及顺峰小学、顺峰初级中学等。
顺德一中
商业配套上，宗地距离华润万象生活在佛山的首个万象汇仅约1.5公里。
据悉，顺德万象汇引入超10%佛山首进品牌和30%顺德首进品牌，以“首店+旗舰店”模式，集萃顺德高级别主力品牌，打造顺德最强最全品牌组合。
项目已公布了首批签约品牌，包括万象影城佛山首店、NITORI宜得利家居佛山首店、MELAND CLUB顺德首店、STAR LEGEND顺德首店和MUJI无印良品双层最新形象店。
此外，大良城区还有美的万达广场、华侨城欢乐海岸PLUS、大信新都汇、顺成顺融城、保利广场等开业不久的商业综合体，也有印象城、嘉信广场等老牌商圈，商业氛围可谓十分浓厚。
就在近日，欢乐海岸片区还挂牌一宗商业地，将引入佛山首家山姆会员店，已与顺控城投正式签约，预计2026年开业。
山姆会员店的落地，无疑将丰富大良的高端商业业态，有力提升片区的居住价值。
签约现场，来源顺德发布
医疗配套上，宗地与广东同江医院直线距离约3公里（百度测距）。
广东同江医院
同时，与之为邻的南方智谷，目前已落户有南方智谷顺科置业大厦、大自然家居总部、拔萃集团总部、新能源汽车小镇、知识产权大厦五大总部，以及北京科技大学顺德研究生院、中山大学研究院、广东西安交通大学研究院等科研单位，是顺德高校和高智力人群的聚集之区。
南方智谷航拍图
地处云鹭片区
鹭鸟天堂核心
从位置来说，此次出让的宗地位于驹荣北路以东、横八路以南，地处顺德云鹭片区，这里又被称为顺德未来十年最具想象空间的城市版块。
云鹭湿地公园效果图
据介绍，云鹭片区总规划面积6平方公里，与大良老城区隔河相望，东近广州南沙，是顺德南部都会中心的北拓节点，也是顺德实践“以水兴城”战略的重点项目。
片区规划未来可容纳6万人，且规划6所学校和4个轨道TOD商业服务核，打造新一代的宜居社区。
云鹭片区规划图 来源：顺德发布
其中，远近闻名的鹭鸟天堂位于项目核心位置，围绕此将率先启建云鹭湿地公园，该湿地公园将以国家级公园标准打造，占地面积约66公顷，预计将有近2万只鹭鸟栖息于此。目前该项目工程已正在批前公示，预计近期动工。
而本次出让地块位于云鹭湿地公园的北侧，与之为邻。
云鹭湿地公园意向效果图 来源：华润置地佛山
而在日前，顺德润智数字科创绿洲项目成功摘牌，项目为云鹭片区产业、生态相关规划出台以来大良街道引进其中的首个产业项目。
据介绍，该项目投入总投资15.2亿元、固定资产投资7.6亿元，建设11万平方米专业化园区，规划建造超20层多规格载体，打造一栋楼、全流程的研产销完整生态及上下楼即上下游的楼宇产业链，引领顺德数字化产业转型升级。
云鹭片区规划
此外，云鹭片区还规划有佛山地铁3号线（首通段已通车）与13号线（规划中）、广州32号线（规划中）三地铁覆盖。
其中，地铁13号线规划在宗地和公园旁各设有1个站点，而3号线是贯穿佛山南北的大动脉，串联起南海狮山、千灯湖、禅城亚艺、佛山新城、北滘、伦教、大良与容桂等多个板块。
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