乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
鸿翔芮丽位于季华六路32号,禅城季华路商圈商业项目
【项目亮点】
1、项目价格区间为约13000-17000元/㎡
2、项目户型面积32~48㎡,涵盖1,2,3居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于禅城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积65000㎡;建筑面积123518㎡;有4栋;总共1352户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东鸿基生活物业管理有限公司;物业费公寓:6元/平米/月;无;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.36,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
T403户型-一居室-建面约32㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图T403户型
该户型建面约32㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
餐客厨三厅连廊设计,双层复式空间布局,动静分区。通风性好,采光好
T401户型-三居室-建面约48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图T401户型
该户型建面约48㎡,居室为3室1厅1卫,朝向为南北。
整体格局一字型设计,大开间布局,餐客厅连廊设计,复式设计,动静分区。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是(在建)4号线一期;3号线季华六路(地铁站), 与楼盘直线距离为427米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是镇安(公交站), 与楼盘直线距离为21米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是BEL国际蒙特梭利儿童之家,距离楼盘440米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为佛山健翔医院,距离楼盘1033米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为绿地缤纷城(佛山绿地中心店),距离楼盘68米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含32~48㎡,价格约13000-17000元/㎡,适合意向定居禅城的刚需购房人群
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