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在佛山，千灯湖一直是房价天花板的代名词，一路引领着佛山房价走势。

佛山标杆板块房价对比图（数据来源克而瑞）

据乐居统计，目前佛山二手房最贵的10个小区，全部出自千灯湖，其中保利天悦均价突破7.3万/㎡，挂牌价甚至高达10万/㎡。

很多网友问，佛山豪宅的客户真有那么多吗？这些房子卖给谁啊？

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保利天悦二手今年成交37套
超8成总价过千万

我们先来看看二手成交数据。

乐居统计自贝壳，千灯湖3个头部豪宅二手盘，今年前十月一共成交了64套，其中超1000万就达34套。

作为成交主力的保利天悦，共成交了37套，占了一大半，其中31套超1000万！

而在千灯湖二手小区成交总价前十，保利天悦更占据了9席之多，仅有1个是来自中海万锦豪园。

其中，最高成交价达2018万，是保利天悦建面为284㎡的五室两厅，这也是今年唯一成交的284㎡户型。

数据显示，该房源挂牌价格2036万，成交周期249天，带看68次，调了9次价，最终以低于挂牌价18万的价格成交，折合单价约71057元/㎡。

从数据不难看出，纵使在各大豪宅新盘铺天盖地的宣传之下，仍有不少买家在买入保利天悦等二手盘，超千万的购买力依然旺盛。

从5套到20套，再到34套，近三年的数据也反映了保利天悦二手的入市大大提升了千灯湖的买入等级。

然而，千灯湖这34套千万豪宅的二手成交量，放到整个佛山的新盘成交里，也仅仅占了不到7%。

02佛山千万豪宅购买力逆市疯狂
今年已成交超500套

克而瑞数据显示，今年佛山1-10月千万级豪宅共成交了523套，均价达到48816元/㎡。

近年来，佛山大平层豪宅井喷，成交主力主要是鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾、保利秀台天珺等。而千灯湖在保利天悦、碧桂园灯湖盛世卖完后，又陷入断货局面。

从近6年的数据来看，佛山千万级购买力逆市疯狂，在2022年实现了超200%的暴涨。

今年前十月的成交量虽比去年少了110套，但依然是维持在近年高位。

可以明确的说，佛山从不缺高端购买力。

而随着千灯湖板块旧改不断释放，灯湖中轴上涌现了众多新盘，全部定位高端改善型住宅，没意外的话，富豪们正瞄准这里。

今年来，围绕灯湖中轴的话题就没停过，保利、万科、招商、建发等多盘的高调亮相，更令整个豪宅市场充满了惊喜。

从区位来看，我们可以简单分为两大阵营，千灯湖（万科与招商）PK南海之眼（保利与建发），大战序幕已经拉响，产品力大比拼看谁更胜一筹？

万科世纪灯湖·瑧府

首推100套货量 预计近期开盘

万科世纪灯湖·瑧府是千灯湖旧改项目中规模最大的，作为建面约160万方千灯湖生活新地标中的首发住区，将打造成为千灯湖城市封面作品。

万科世纪灯湖·瑧府效果图（仅供示意参考）

项目主打建面约143-237㎡的大平层，首推仅100套货量，目前认筹量已远超首推量，预计近期开盘。此外，万科瑧府要验资300万，才能参观并看到户型图，因此该盘至今没有户型图流出。

不过项目最近也是动作频频，10月21日举行了《生活纯粹如瑧》服务雅集发布会，首度揭幕了万科世纪灯湖·瑧府所确立的瑧系豪宅生活服务新标准——

物业将24小时时刻待命，全员掌握AED急救医疗服务；

聘请专业高空单位，每年1次外墙清洗；

聘请环境管理专家，每日2次以上水景养护等；

推出SOP标准服务，提供垃圾上门回收服务等；

11月10日，万科世纪灯湖·瑧府瑧藏会俱乐部正式成立，涵盖了运动俱乐部、亲子俱乐部和艺文俱乐部。链接万科旗下商业、教育、酒店与度假等全维业态资源，为佛山圈层呈献丰盛璀璨的生活方式。

招商华玺

预计11月开放样板间 吹风价5.5-6.5万/㎡

在11月4日举行的招商华玺产品发布会上，项目首度披露了户型信息，打造了进深最宽达3.25米的大庭院阳台，并创造性地规划了佛山首个所有户型均为270°L型巨幕转角厅设计。

项目效果图

比如建面约320㎡户型，南北阳台均为270°视野，面积合计达50㎡。

项目预计11月中下旬开放样板间，首期规划5栋住宅，总货量约500套，全部两梯两户设计，建筑面积约190-530㎡大平层，吹风价5.5-6.5万/㎡，是佛山首个起步价达千万级别的豪宅项目。

招商华玺效果图

据介绍，佛山招商华玺采用了超高窗墙比的超跑流线外立面，规划“3+10”公园系统，并在园林中嵌入会所，打造2700m²的下沉式会客厅，涵盖私宴厅、室内恒温泳池、健身房等圈层场所，并针对不同群体规划主题丰富的泛会所架空层，设计全龄化的高端社区空间。

此外，项目设有三重归家仪式动线、跑车专属车库、佛山首个地下垃圾站等等细节。

建发灯湖天峯&缦云

两者均已公布户型图 户户一线江景

建发双盘中，灯湖天峯主打建面约131-151㎡大平层，灯湖缦云主打建面170-310㎡大平层，目前项目在千灯湖友邦金融中心开放了会馆，并已开放样板间，不过需要验资办理黑卡才可参观。

灯湖天峯效果图

灯湖缦云效果图

两者在设计上各有特色，灯湖天峯方面，南向高达约80%窗墙比，双层LOW-E玻璃立面+约45°斜切香槟金铝线条，以金色塔冠为标志；配套上打造三大会所、三重酒店大堂（环岛落客区、约6米高阔绰大堂、酒店式地下门厅）、度假式园林等。

效果图（非交付标准）

灯湖缦云同样采用大面积玻璃+270°转角，整栋楼被玻璃立面+铝合金线条包裹，屋顶设计则采用了东方诗意重檐样式；

外立面效果图（非交付标准）

配套上，对标奢华酒店打造了会所系统，并将打造佛山最高规格打造的地下归家动线。

效果图（非交付标准）

此外，两者均已公布户型图，灯湖天峯的每一个户型，都拥有超6米开间的通厅，打造了佛山同级别面积段中更大面宽，主卧标配了约270°环幕观景面。

灯湖缦云的户型图则以谍照流出，主打170-320㎡大平层，以大尺度的南向采光面、景观面是最大为特色。

灯湖缦云户型图（非最终版本，仅供参考）

保利灯湖天珺

保利灯湖天珺以超大中央园林为主要卖点，小区规划上采用围合式设计，9栋楼宇在外围错落排列，释放了超万㎡的中央园林空间的同时，还成全了每一户最佳的南向面宽和景观，更实现了超百米无遮挡的超级视距。

目前，项目首推的5、7两座已售罄，现正加推6座央景楼王，两梯两户，主打建面约238㎡大平层产品，总价约950-1300万元。

END

千灯湖PK南海之眼，你看好谁？