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近2个月来，佛山多条村旧改项目有新进展，除了南约村改造意愿表决通过外，禅城深村西片区、里水大冲南边村、乐从小涌村等一大波旧改项目均有消息了。

有的进展提速，有的延期一年，有的调整方案，有的暂停推进......

事不宜迟，赶紧来看看有没你条村？

01

禅城区

深村西片区招前期合作方

深村西片区旧村居改造项目正在招募前期合作方，采购预算金额3642万，拟将于11月17日开标。

根据规定，前期工作合作单位的工作合作期限自签订《旧村庄(居)改造项目前期工作合作合同》之日起计算合作期限2 年，延期不超过1年，合作期限及延期合计不超过3 年。

值得一提的是，深村西片区旧村居改造项目曾被列入禅城区2021年“三旧”改造年度实施计划表中。

按照此前的披露，深村西片区旧村居改造项目计划改造总面积209.45亩，折合近14万㎡，规划功能为商服和居住用地，土地权属单位涵盖深村股份经济合作联合社、永红、五街、东升、南便股份经济合作社。

从地图上看，深村西片区旧村居改造项目就位于金澜北路东侧、深宁路北侧，紧挨兆阳御花园和兆阳广场等。

张槎大沙旧村改造规划曝光

张槎大沙村旧村改造项目再现新进展！

日前，禅城区政府网站发布了关于《佛山市禅城区CC-C-02-02-04,CC-C-02-03-01、03、04、05街坊（张槎街道大沙村旧村居连片改造项目）单元规划》征求地段内利害关系人意见的公告。

据了解，大沙整村改造（部分旧物业）位于聚锦路以东、莲江路以北、东鄱路以西、张槎二路以南，改造面积163亩，土地用途为居住用地、工业用地、道路用地，计划通过协议出让，该项目前期已由大华斩获。

规划图显示，改造后的张槎街道大沙村旧村居改造项目将以住宅和工业用地为主，预计将新增至少12宗宅地和一所初中。

值得一提的是，最新披露的规划中还透露了四条轨道线路的走向，其中包括有佛山地铁7号线和广州地铁10号线。

张槎村头地块改造方案曝光

张槎村头中东区地块改造方案出炉！

10月27日，禅城区自然资源局发布了关于公开征询《佛山市禅城区张槎街道村头村季华北路以东、张槎西路以北地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。

方案指出，张槎村头中东区地块改造范围总用地面积7.4817万㎡，项目拟采取政府挂账收储模式，通过公开方式选择市场改造主体，对项目实施全面改造。

按照规划，整个项目将改造为二类居住用地、中小学用地以及公园绿地，片区最新规划已于今年5月获批。

整个项目改造成本约25亿，开发周期计划4年，预计开发时间为2024-2027年。

从地图上看，该项目就位于禅城区张槎街道季华北路以东、张槎西路以北，紧挨佛山水道。

02

南海区

桂城南约村改造意愿表决通过

10月27日，桂城南约村旧村改造项目迎来改造意愿表决，经过一个上午的投票，最终南约村3个村民小组以94.6%同意率通过表决。

表决现场

南约村位于千灯湖南侧，地处桂城旧城区，家天下、维也纳酒店也是属于南约村的集体土地，片区紧靠广佛线南桂路站和虫雷岗地铁站，紧挨南海万科广场、虫雷岗公园等配套，地段优越。

资料显示，南约社区整村改造项目涉及土地总计1552宗，宗地面积343696.08㎡，总建面746829㎡，涉及建筑总栋数1631栋。其中，集体村民住宅建筑总计1431栋，国有宅基地29栋，集体或国有物业建筑总计171栋。

南约村航拍全景图

目前，华润置地也介入该项目前期整理工作。从整个改造效果图来看，南约村的改造方向主要是高端住宅小区、中轴公园、综合商业体，未来将“摇身一变”千灯湖中轴上的高端居住区。

南约村改造效果图（效果图，最终以政府批复为准）

未来家天下改造拟引入华润集团旗下商业品牌“万象系”，打造又一个千灯湖商业新地标。

家天下拟改造为综合商业体（效果图，最终以政府批复为准）

映月湖459亩地块将释出

10月27日，桂城映月湖片区超459亩改造地块前期整理方案表决通过！

平北经联社及江左经济社、西河经济社、新胜经济社、浅巷经济社五大权属方全部高票通过《平北东、西区工业区改造项目土地前期整理方案(草案)》及附件。

平北经联社：总票数5194，同意数5071票，同意率约97%。

江左经济社：总票数1403，同意数1348票，同意率约96%。

西河经济社：总票数1641，同意数1618票，同意率约98%。

新胜经济社：总票数382，同意数367票，同意率约96%。

浅巷经济社：总票数280，同意数280票，同意率100%。

根据平北东、西区工业区改造项目土地前期整理方案(草案)显示，拟改造开发地块位于桂城街道新胜路两侧东、西工业区，，计划由佛山市南海区桂城土地资源开发有限公司(下称“土资公司”)负责垫付土地前期整理费用，并由土资公司协助完成项目地块的土地前期整理工作。

待土地前期整理工作全部完成，且符合出让交付使用条件后，本项目可供出让的地块将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌公开出让，作商住、商服用途开发。

项目地块位于南海区桂城街道新胜路两侧，东至新胜河，南至夏平路，西至东信北路，北至三圣涌，其中平北经联社与新胜经济社有部分土地需在本方案表决通过后与桂城街道办事处土地进行调整。

调整后的项目地块总整理面积约459.123亩，土地权属人包括平北经联社、江左经济社、西河经济社、新胜经济社、浅巷经济社。其中，拟用于出让的土地总面积约298.247亩，其余160.876亩为公益性用地。

值得一提的是，南海住建水利局于日前公示《桂城平北东、西区工业区改造项目历史文化资源评估情况》，该项目为旧厂房改造项目，属于“工改居”，拟采取整体拆除重建的模式，由政府主导实施的改造模式实施改造。

按照规划，项目改造后的土地用途主要为二类居住用地、商业商务设施用地、公园绿地、防护绿地和城市道路用地。

从位置来看，项目就处于金融C区东拓区的映月新城板块，紧挨映月湖公园二期，周边已经开发有保利天珺、绿城桂语映月、越秀星汇文瀚等众多楼盘项目。

值得一提的是，桂城映月湖公园二期已启动施工招标，投资额超1亿，工期730天！

里水大冲南边村启动规划编制

里水又一条旧村改造有新动作！

乐居从南海区政府网站获悉，里水大冲南边村完成了旧村改造项目容量论证及单元规划编制服务商的招标，由佛山市城市规划设计研究院中标，预算金额230万元。

根据编制实施对象及范围显示，项目改造研究范围用地面积约13.4公顷（201亩）。重点改造地区范围具体结合现状、规划用地情况以及政府要求划定，用地面积约13.4公顷。

按要求，单元规划编制工作周期为400个日历天，中标人需协助采购人推动单元规划成果取得区政府批复通过。

回顾去年8月，里水镇大冲社区南边股份经济合作社召开了全体股东大会，以97.45%的同意率通过了旧村改造前期服务机构表决，选定佛山奥信置业发展有限公司成为本项目的前期服务机构，服务期限为两年。

从位置来看，里水大冲南边旧村改造项目位于碧桂园山水桃园以西，紧邻大甘路和桂和路，临近展旗峰生态公园，周边在售项目有碧桂园南海悦城、保利紫山、雅瑶绿洲。

大沥水头蛇龙北改造数据公示

10月7日，南海区政府网站发布了《关于南海区大沥镇水头社区蛇龙北旧村居改造项目（国有地块）基础数据调查成果公示的通知》。

调查成果显示，项目范围内村民住宅建筑或国有个人住宅建筑(含村改居)宗地共20宗，宗地面积约15727.94㎡，共涉及建筑17栋。

其中，包括有17宗地块均以商铺和住宅为主，还包括两宗厂房用途地块和1宗公寓用途地块。

据了解，大沥水头社区蛇龙北旧村居改造项目已于2022年11月选取深圳卓越旗下的佛山茂驰房地产评估有限公司作为项目的前期服务工作合作单位，项目改造面积约301.05亩，合作期限为自协议签订之日起两年。

该项目曾于2023年南海土地推介会上重点推介，项目就位于广佛高速以东、广佛路以南、桂和路以西、广佛新干线以北，地处南海中轴线和广佛全球商贸廊道交汇处，周边已开发有美的玖峰广场、龙光天誉、保利珑门等项目。

按照推介资料的信息，该项目已完成基础数据摸查，下一步工作计划是待完成前期服务工作后，公开挂网选取市场改造主体。

里水桥星村暂停推进

日前，有网友在人民网领导留言板上提问：想咨询一下佛山市南海区里水镇桥星旧村改造项目什么时候上平台招商？

对此，南海区里水镇新联社区居民委员会回应指出，经核实，佛山市南海区里水镇桥星旧村改造项目已在2023年1月10日，经过佛山市南海区里水镇桥星股份经济合作社股东表决，对该项目暂停推进。

据了解，2020年12月25日，佛山佳桥房地产开发有限公司（佳兆业集团）签约成为里水镇新联桥星村旧村居改造项目前期服务机构。

在2023年南海区城市更新推介会上，项目也在重点推介名单中，根据介绍，项目占地面积约376亩，土地性质为集体土地。项目依托区位优势，通过“产业引入+资源升级”双轮驱动战略，重点发展信息技术产业、“文化+商业”、“文化+教育”、“文化+旅游”等产业，建成新兴战略性产业创新平台、里水文化宜居社区。

从位置来看，新联桥星村位于里水城区核心位置，临近梦里水乡景区，周边建有里水中学、里水中心小学、福寿公园等配套，同时紧挨里广路、佛山一环等主干道，来往桂城、广州等地便捷，地段位置十分优越。

里水大步村改明年上平台

日前，南海召开城市更新工作推进会，会议发布了重点推进的城中村改造项目，里水镇大步整村改造项目位列其中。

据现场透露，里水镇大步整村改造项目处于前期服务阶段，由前服单位佛山市龙步房地产有限公司开展前期服务工作。项目已完成基础数据调查工作，所有工作已全部启动，正在进行单元计划及单元规划工作，下一步重点工作为推动单元计划及单元规划的审批，预计2024年上半年选取市场改造主体。

据了解，里水镇大步整村改造项目研究范围约为2373亩，东至佛山一环、南至雅瑶水道、西至大沥碧桂园、北至展旗学校。

根据此前龙光宣传视频显示，龙光将集合岭南风格，秉承一轴两带、多组图的空间布局，打造为南海城市综合体地标。

附项目进度一览

•2021年2月——经村民表决，以95.71%高通过率通过改造意愿表决。

•2022年3月——引入南海公证处，在全程公证及政府监督下，经全村18岁村民投票，成功选取前期服务机构。

•2022年5月——在政府监督下，前期服务机构佛山市南海区龙步房地产有限与村集体正式签订《前期服务协议》 。

•2022年6月——经村民户代表表决，村集体成立大步整村改造项目前期服务工作领导小组并规定需通过公开招标确定大步项目第三方单位及接受村民监督。

•2022年7月——前服单位通过公开招标选取确定基础数据调查单位，启动数据调查工作。

•2022年11月——完成基础数据测量，入户测量率达93.3%。

•2022年12月——里水镇城市更新办确定容量论证单位，启动容量论证工作。

•2023年4月——里水镇城市更新办确定数据核查单位，启动数据核查工作。

•2023年5月——前服务单位通过公开招标确定单元计划编制单位及相关评估单位，启动单元计划编制工作及相关评估单位。

•2023年6月——通过公开招标确定单元规划编制单位，启动单元规划编制工作。

•2023年7月至今——前服工作已全部启动，目前正进行基础数据政府审查，待数据公示结束后开展单元计划和单元规划编制工作。

里水上亨田地块改造方案获批

日前，南海区政府网站发布了《关于里水镇下亨田片区上亨田地块“三旧”改造方案的批复》。

根据公告，里水镇下亨田片区上亨田地块位于里水沙涌社区上亨田股份经济合作社内，东至广佛江珠高速，南至规划一路，西至上亨路，北至江边村，改造范围总用地面积14.1987公顷。

按照项目的改造方案，该项目属于全面改造类型，涉及“工改居、工改商、工改工、工改公”，其中涉及工改居4.89万㎡，已选取佛山市南海旭祁贸易有限公司为前期方，整个改造项目拟投资总金额约4.5亿元，土地整理成本27108万。

整个项目的开发周期为8年，拟分为二期开发，第一期开发时间为2023-2026年，开发面积9.8258万㎡，主要实施商品住宅、公益性设施建设；第二期开发时间为2027-2030年，开发面积4.3729万㎡，主要实施新型产业、商业物业开发。

值得一提的是，按照方案，“工改居”地块将通过挂账收储方式由政府收回土地公开出让后由竞得人对地块进行开发建设，换言之，上亨田地块4.89万㎡涉宅地最快将于2023年公开出让。

从地图上看，里水上亨田地块北面以工业区为主，主要经营金属加工、五金机械、家具制造等；西靠大石古；东临广佛江珠高速；南面以村居、住宅区为主，包括上亨田村、下亨田村、翠林豪庭等。

里水洲村农场地块相关评估

日前，南海区住建局发布了《关于向社会公开征求里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社土名“农场”地块改造项目历史文化资源评估情况意见的公告》。

经初步核查，城市更新项目范围内均不涉及历史文化名镇名村、传统村落、历史文化街区、文物保护单位、登记不可移动文物、历史建筑、历史地段、地下文物埋藏区、红色革命文化遗址、工业遗产、农业文化遗产、灌溉工程遗产、非物质文化遗产等历史文化资源。

据了解，里水洲村“农场”地块改造项目位于佛山市南海区里水镇洲村社区，北至永润广场，南至空地，西至洲村三横路，东至洲村环村路，改造范围总用地面积4.7183万㎡。

整个项目权利主体为佛山市南海区里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社，改造类型为全面改造类型，并于2023年3月选取志盈实业发展有限公司成为土地前期整理方，土地整理期为2年。

根据项目地块所在控规显示，改造项目规划用地功能为二类居住用地、医院用地、开放公园绿地、公园绿地和城市道路用地。

其中二类居住用地23939.15㎡'，医院用地5688.31㎡，开放公园绿地5456.54㎡，公园绿地2710.98㎡，城市道路用地9380.19㎡。

此外，整个项目的开发周期为4年，拟投入改造资金为12850万元。

从地图上看，里水洲村“农场”地块改造项目就位于里水洲村永润广场南侧，地处金沙洲板块，目前片区在售新盘包括有新希望金沙公馆等，在售均价约2.8万/㎡。

里水河村山塘工业区地块

9月8日，南海区政府网站发布了《关于向社会公开征求里水镇河村山塘工业区地块改造项目历史文化资源评估情况意见的公告》。

公告显示，里水镇河村山塘工业区地块改造项目为工改居项目，项目总用地面积为63136.65平方米（折合94.70亩）。

该项目为旧厂房改造项目，属于“工改居”改造项目，采用整体拆除重建模式，拟采取村企合作改造模式实施改造。项目改造后为二类居住用地、公园绿地、广场用地和城市道路用地。

值得一提的是，该项目前期整理方曾最早于2021年4月由恒大中标，后因其未按协议履行义务又于同年11月选定华远为项目前期。

从地图上看，该项目位于南海区里水镇南部，东至大石古，南至万科金色溪谷，西至大山塘，北至江边西路。

大沥谢边西滘改造项目延期一年

10月20日，乐居编辑获悉，大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目单元计划有效期将延长至2024年10月12日。

据了解，大沥谢边西滘改造项目位于大沥镇海景大道南侧、广茂铁路东侧，权属大沥镇谢边社区西滘股份经济合作社，项目面积约111.38亩，为混合改造项目，其中工改工面积60.2亩，住宅约为38亩，其余为绿地、道路等公建用地。

项目市场改造主体于2022年1月由深圳市嘉霖集团有限公司中选。

从地图上看，西滘旧厂房改造项目就位于南海区中部、大沥镇南部，北邻海景路，南临佛山水道，靠近大沥育德学校，与时代爱车小镇隔江相望。

03

顺德区

乐从小涌村将调整改造模式

近日，有网友在领导留言板咨询小涌村旧改到什么程度了？

对此，乐从镇人民政府作出以下回应：尊敬的网友，您好！您的留言已收悉。关于您反映的情况，乐从镇有关部门跟进情况如下：2015年的《乐从镇小涌村解决留用地等历史问题及整村自主改造方案》经小涌村表决通过后，由于项目推进时间较长，近年省、市、区各级“三旧”改造等政策都进行了调整，原《改造方案》中的改造模式需要调整完善。目前我镇有关部门与小涌村正根据最新的政策文件规定，结合新城规划发展定位需求，探索新的改造路径，努力加快项目推进实施。感谢您对我们工作的关心和支持。

据了解，乐从镇小涌村整村改造规模约1479亩，地处佛山新城CBD南侧，全村现有户籍人口4485人，流动人口约3200人。

从地图来看，小涌村地理位置优越，临广佛线东平地铁站、佛山3号线大墩站，北部有怡翠晋盛、龙光玖龙玺等众多项目。

2020年4月，小涌村改造前期进行公开遴选，选取了卓越集团作为小涌村改期前期服务工作，并在5月1日与小涌村正式签订整村改造服务协议。

2021年4月29日，小涌村发布公告，表决通过了卓越继续作为整村改造前期咨询服务机构，服务延期半年。

转眼2年已过，小涌村改造仍无实质性进展，接下来何时能迎来新的转机，我们且拭目以待。

伦教荔村TOD相关规划披露

日前，有网友在顺德区人民政府论坛上提问：伦教荔村TOD自2022年7月签约后，如今进展如何？

对此，荔村村委会回复指出，关于TOD项目进度，现时第三方前期服务已对TOD项目进行规划、评估、勘察、编制并制定相关规划，现时待上级有关部门审批。

据了解，荔村项目是伦教首个起航的TOD项目，项目分两个地块，其中北地块邻近佛山地铁三号线荔村站，南地块紧靠龙洲公路，项目总面积约282亩，拟通过“一二级联动+单一主体归宗”的模式推进城市更新。

荔村TOD项目北地块概念方案效果图

荔村TOD项目南地块概念方案效果图

该项目由广东碧伦咨询有限公司负责前期工作，而广东碧伦咨询有限公司背后股东具体包括有佛铁集团、顺控集团、顺伦集团等。

其中，荔村TOD项目北地块规划已于日前曝光，片区定位为：生活便捷的居住片区；产城联动的结合部；伦教状元文化的展示口，将释出3宗宅地和1宗商业用地。

从地图上看，荔村TOD项目就位于佛山地铁3号线荔村站附近，片区已开发有广佛保利城、时代印记等多个项目。

北滘坤洲工业区改造方案公示

9月1日，顺德区政府网站发布了《关于佛山市顺德区北滘镇桃村坤洲工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案批前公示的通告》。

根据公示，北滘镇桃村坤洲工业区城市更新项目用地面积41.0607公顷，项目为拆除重建类旧厂房改造项目， 改造方向为“工改工”、“工改居”、“工改商”、“工改公益性”，采用政府主导实施的方式实施改造，采用政府挂账收储和政府征收两种改造模式。

按照计划，项目挂账收储部分不涉及分期，均拟由政府于2023年通过公 开交易推出市场，由竞得方按规划实施改造。政府征收（收回）部分不涉及分期，均拟于2023年启动实施。

按照此前披露的规划，该片区改造后未来将新增2宗宅地和一所36班的初中。

从地图上看，该项目就位于顺德区北滘镇碧江社区居委会和桃村村委会，东至广珠西线高速路、北至坤洲大道、西至碧海路、南至工业大道，片区规划有佛山地铁11号线，目前周边仅有金地熙悦一个新盘在售。

潭村工业区一期计划年内清空

日前，有网友在顺德区人民政府论坛提问：请问阅江台东侧的工业区计划什么时候完成拆迁？分期进行吗？一期、二期分别什么时候完成？还有边上的小港口是否有拆除计划？

对此，陈村镇潭洲村村民委员会答复如下：

潭村工业区升级改造分两期进行，第一期正在推进厂房搬迁清空阶段，由于有几间厂房仍在协商搬迁补偿问题，导致进度暂缓，预计本年度完成一期土地清空工作。工业区第二期开发需要视第一期开发情况再决定推进时间。港口码头权属不是我村，我村没有计划进行拆除。

据了解，潭村工业区位于陈村镇的西部，临近花卉世界；改造项目范围约1187.53亩（约791686.67㎡），该项目拟分为一期和二期项目，其中潭村工业区（一期）改造项目用地面积402.43亩，潭村工业区（二期）改造项目用地面积785.1亩。

项目由政府主导实施改造，并通过公开出让方式确定各地块开发主体。按照实施时序，一期项目为拆除重建改造模式，一期项目用地拟采用政府挂账收储改造方向主要为工改经营性。二期拟以政府挂账收储和整合历史已征地土地相结合的方式实施改造。

改造项目附近分布有保利阅江台、世茂国风滨江等新盘，前者在售97-172㎡三四房，均价约2.1-3.5万/㎡；后者在售98-128㎡三四房，均价约1.7-2.3万/㎡之间。

伦教新塘工业区改造方案披露

日前，乐居编辑获悉，顺德伦教新塘村级工业园即将改造，项目历史文化资源调查评估报告正在对外公示。

根据公示，顺德伦教新塘村级工业园城市更新项目范围东至汇贤路，南至伦教大涌，西至新龙大道，北邻新塘现状村居，用地面积为102903.6㎡。

整个项目按照现状建设情况及权属人改造意愿，拟分为三期项目分别开发，首期占地40976.1㎡，为新塘工业区西南片项目；第二期占地21721.46㎡，为新塘工业区西北片项目；而第三期则占地40206.04㎡，为新塘工业区东片项目。

整个项目拟采用“政府挂账收储”的改造模式，拟通过拆除重建的方式实施改造，项目改造实施方案和厂房清退补偿方案已分别于2021年4月25日和5月18日，新塘股份合作经济社股东表决通过。

根据已批控制性详细规划，本项目范围内主要规划为二类居住用地、零售商业用地，另涉 及公园绿地、城市道路用地等。

从地图上看，伦教新塘工业区就位于伦教大涌北侧，与顺控伦教项目、中山正德项目隔河而望。

END

10月31日，佛山市城市更新局发布了公开征求《佛山市“三旧”改造项目实施监管工作指引》（征求意见稿）意见公告，制定了政府主导类项目实施监管流程及市场实施类项目实施监管流程。