正文

千灯湖又一条旧村改造来了！

地处桂城旧城区

南约村改造意愿表决通过！

华润置地已提前介入！

家天下要变身万象系？

多张改造效果图曝光！

南约村改造前后对比（效果图，最终以政府批复为准）

10月27日，桂城南约村旧村改造项目迎来改造意愿表决，经过一个上午的投票，最终南约村3个村民小组以 94.6%同意率通过表决。

表决现场

根据现场表决结果公示，有合资格参加表决成员2432名，参与表决成员2429名，同意数2303名，反对数126名，同意数超2/3，即投票结果为：约 94.6%同意率高票通过！

表决结果公示

乐居走访南约村内，随处可见红色的横幅：“今天要你投一票，明天还你好家园”、“加快南约改造，共创美丽家园”、“实施旧村改造，功在当今，利在后人”......

村内主路两侧面貌尚可，部分村居中夹杂着各种小型制衣厂、商铺、出租房等，较为杂乱。

而从航拍图可见，整个南约村有涉及上千栋建筑楼，密密麻麻的村居，与北面的千灯湖CBD形成了鲜明的对比。

南约村航拍图

       改造效果图曝光 华润万象系要来？

现场展板还曝光了多张南约村改造效果图。

我们先来了解一下南约村的具体位置和改造范围。

南约村航拍全景图

南约村位于千灯湖南侧，地处桂城旧城区，家天下、维也纳酒店也是属于南约村的集体土地，片区紧靠广佛线南桂路站和虫雷岗地铁站，紧挨南海万科广场、虫雷岗公园等配套，地段优越。

南约村航拍图

家天下航拍图

此外，南约村还有一块飞地位于南海三山新城，位于保利华侨城云禧北侧，临近广州界。.

南约村旧村改造范围示意图

从整个改造效果图来看，南约村的改造方向主要是高端住宅小区、中轴公园、综合商业体，未来将“摇身一变”千灯湖中轴上的高端居住区。

南约村改造效果图（效果图，最终以政府批复为准）

据悉，华润置地在南约村的宣讲会上透露，未来家天下改造拟引入华润集团旗下商业品牌“万象系”，打造又一个千灯湖商业新地标。

家天下拟改造为综合商业体（效果图，最终以政府批复为准）

从效果图还可以看出，项目中心还规划了中轴公园，并与雷岗公园串联，与千灯湖中轴相呼应。

规划中轴公园与雷岗公园连片（效果图，最终以政府批复为准）

中轴公园与雷岗塔（效果图，最终以政府批复为准）

据了解，华润置地从2022年初已正式开展南约村整村改造的前期服务工作，在经过多轮的全面摸查后，于今日正式开展意愿表决。

据介绍，华润置地是华润集团旗下企业之一。雪花啤酒、怡宝水、华润万家、万象城、999、双鹤、东阿阿胶等均是华润享誉全国的知名品牌。

目前，华润在佛山尚无其他旧改项目。而在去年，华润联合体以22亿元拿下广州黄埔新溪村旧改，也将引入万象城。

随后将是确定市场改造主体、项目实施方案、启动房屋拆迁等，均是漫长的过程，以夏北几条村为例，最快也要经历3-5年时间。

在流程解读上，华润的PPT还生动形象的将流程比喻成：自由恋爱、选择恋爱对象、谈礼金嫁妆、结婚。

资料显示，南约社区整村改造项目涉及土地总计1552宗，宗地面积343696.08㎡，总建面746829㎡，涉及建筑总栋数1631栋。其中，集体村民住宅建筑总计1431栋，国有宅基地29栋，集体或国有物业建筑总计171栋。

南约村共有3个村民小组，分别是南畔（912人）、敦塘（782人）、下村（689人），合计约2433个股东。

据乐居统计自公开数据，包括夏北5条村、北约、南约、夏南一、夏南二，千灯湖核心这9条旧村改造面积合计达4978亩，体量相当庞大。

当然，整村改造是一个相当复杂且漫长的过程，以永胜村为例，从2019年1月选取碧桂园为合作开发企业后，已历经至少4年，终于在2023年迎来首批回迁房交付。

除了永胜村外，夏北万科洲表、招商宝华两条村改均有进展，万科瑧府、招商华玺首批商品房即将入市。而夏南一村已公布回迁房户型；而北约、夏南二村前期服务公司均延期一年。

在寸土寸金的桂城，近5年卖的20宗宅地楼面价全过万，最高达2.2万/㎡。