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佛山一手市场压力更大了！

最近，佛山法拍房热门房源持续上架，低价捡漏频现，10月份截至目前，多达40套房源成功拍卖，成交高达30%！

与此同时，二手“次新房”挂牌量走高，这边还在卖一手，那边已有二手挂牌，单单禅桂中心已近50“次新盘”入市！

具体情况如何？是否有机可乘？哪些板块/盘表现出色？一起来看看吧！

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单月成交3.39亿！佛山法拍热度走高

据融通通报告厅数据显示，9月份，随着利好轮番刺激，广佛两市法拍房共成交424套，为近6个月以来最高；两市成交金额共8.21亿元，较上月增加1.16亿元。

其中，佛山在京东拍卖和阿里拍卖合计成交套数255套，为近半年新高；合计成交金额约3.39亿元。

广佛两市共有1,855人报名参加法拍房竞拍，环比上涨11.95%。其中，阿里拍卖佛山市场成交热度为5.28，即每套成交法拍房有5.28人报名，热度值高。

PART.1

最猛叫价168次！千灯湖、亚艺溢价力强

而据乐居统计了10月至今，京东拍卖&阿里拍卖中禅南顺三大区的成交情况来看，成交率高达30%，合计拍出了40套法拍房源，平均溢价率约19%；流拍套数为79套，占比58%。

这当中，成交价能拍出高于市场评估价的，仅有2套房源，分别是桂海花园和汇豪嘉园。

而能溢价超过50万元的，仅有4套房源。

分别来自桂城的桂海花园、千灯湖的中海万锦豪园、亚艺的恒福湖景湾以及大沥永旺附近的汇豪嘉园。

溢价最高达378万元，为位于桂澜路东侧的桂海花园，成交总价778.4万元。房源证载建面约313.59㎡，4层高的独栋，是包含了土地使用权来拍卖，因此十分抢手。

溢价第二高的，则是位于千灯湖的中海万锦豪园，成交总价659.1971万，成交单价不到4万/㎡。

据乐居从法拍网站了解，除了本次拍卖的，今年来中海万锦豪园还曾有2套法拍房挂网，其中一套为梧桐7座213.03㎡户型，后因和解撤牌；另一套为梧桐11座135.54㎡户型，以总价5500565元拍出，单价约40583元/㎡。

而从出价情况来看，能引发购房者争夺的房源，无外乎两个原因，其一，中心地段或地铁盘，比如桂海花园、中海万锦豪园、锦龙花园等；其二，价格低，如丹灶碧桂园、湖景苑、荣基嘉园等成交单价均不过万。

当然，还有一种特殊情况，那就是市面少有流出的大平层或独栋。

PART.2

抢手货？佛山多套豪宅上架法拍

据了解，接下来，佛山便有多套500万起步的豪宅待拍。

①禅城中海文华熙岸建面515.65㎡别墅

该房源起拍价约1031万元，建筑面积约515.65㎡，3层高，有查封在身，将于本月25日开拍，目前暂无人报名。

而小区同面积的别墅仅一套二手挂牌，是在上个月新挂牌，挂牌总价1850万元。

②大良桂畔上东区建面489.01㎡别墅

继8月一套4130万别墅成交后，桂畔上东区又一套独栋别墅挂网，起拍总价约844万元，将于本月26日开拍，已有1人报名。

不过，从实景来看，本次挂牌房源的装修及园林，并不及上次那套。

③狮山南国桃园3套房打通的豪宅

该房源为301、302、402三套209.16㎡面积打通的豪宅，换言之，整套房源合计建面约627.48㎡，起拍总价约576万元，将于本月26日开拍。

信息显示，房源位于楼栋的3-4层，整栋7层高。两层楼已打通，以楼梯连接，内部装修、保养较好。

④乐从佛山奥园建面487.8㎡别墅

这又是一套近千万级的独栋别墅，曾在8月份挂牌，但在和解中止后，又在10月重新挂网。佛山奥园一套建面487.8㎡别墅，起拍总价约949万元，将于11月开拍。

02

超80盘！禅南顺中心区次新盘涌进二手

截止目前，贝壳数据显示，佛山二手房住宅挂牌量超9.9万套，相较半年前（9.3万套）新增了0.5万套，相当于每个月增加近1000套，按这速度，不到明年就要冲破10万大关了。

比这更瞩目的是，禅桂+顺德中心区及临广板块的次新盘，也在大批涌入到二手市场，其中，不乏一手在售的项目。

注，数据为人工统计，或存在错漏，欢迎大家留言指正。

PART.1

禅城：至少30个次新盘二手挂牌

据不完全统计，禅城区目前已有30个次新盘进入二手市场，挂牌量达1239套，其中便有5盘仍有一手同时在售。

其中，带看热度和成交最高的，便是位于祖庙的碧桂园岭南盛世，近三个月成交89/103㎡户型，均价在2.3-2.5万/㎡左右。其中，89㎡户型的成交价与2019年的开盘价（2.4万/㎡）相差并不大。

小区9月最新成交房源

这当中，一二手同时在售的则有中交白兰春晓、海伦堡弘阳悦江一號等盘，二手挂牌均价与新房售价相差并不大。

PART.2

保利天悦领先！超4成一二手在售

据统计的桂城、千灯湖北延和金沙洲板块，三大板块目前已有24个次新盘入市，其中，多达10盘为仍有新房在售项目。

热度和成交最高的便是位于千灯湖的保利天悦，带看上千次，近3个月来卖出了9套。而从9月份成交的5套房源来看，成交均价基本在6.5万/㎡起。

最近成交房源，来源贝壳

而一二手同时在售的还有保利和悦滨江、佳兆业广雅院、中海文锦国际等，不过均少有成交。

像三山的中海文锦国际，交付不到半年，已有46套二手房挂牌，普遍挂牌价在3万/㎡+，但也有不少84㎡的三房正以2.4万/㎡的单价放盘中。

不过，据悉三山目前多个楼盘的小户型打起了特价促销，单价均在2万上下。

来源贝壳

而像收楼有一段时间的保利和悦滨江、时代爱车小镇、万科天空之城等，近3个月均有成交达成。

PART.3

佛山新城成交亮眼！北滘新城次新盘扎堆

而统计顺德中心区及临广板块来看，至少28个次新盘已入市，有4盘为仍有新房在售。

其中，佛山新城2盘（泰禾佛山院子、保利海德公园）的近三个月成交较亮眼，均卖出了4套，即便开发商暴雷，佛山院子的带看热度仍十分显著。

而这里面，北滘新城的次新盘数量便尤为瞩目了，7大盘的二手均价约1.8-2.6万/㎡。甚者，像绿城顺德杨柳郡，1.7-1.8万/㎡的三房也是有得选择，压力无疑给到了新房上（均价2.2万/㎡起）。

截图贝壳

END

距离2024年已不到3个月，在法拍房+二手房的冲击下，年底新房的冲刺优惠会否“惊爆眼球”？值得期待。