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沉寂已久的土地市场终于又有声音了！

10月12日，电建地产旗下的佛山泛悦置业有限公司以底价98360万元斩获顺德区大良智谷公园旁宅地，折合起拍楼面价约8291元/㎡。

据了解，这是电建二度落子大良，同时也是其布局顺德的第三个项目。电建地产在顺德还开发有大良电建地产·洺悦华府、勒流洺悦半岛两个项目。

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本宗地块也即云鹭片区首推地块，可谓该片区最成熟地块，地处智谷公园西侧，南邻南方智谷板块，距离佛山地铁3号线顺德一中站约800米。

具体来看，地块位于大良街道创智路以西、东乐路以北，占地面积47850.46㎡，划分A、B区，A区为商住用地，容积率不高于2.6，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%；B区为公园与绿地。

其中，A区须配建相应的社区用房及配套车位；B区为公园绿地，须由竞得人出资建设，总建设成本111万元，建成后须保证其公共开放性。

此外，地块采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%。

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智谷公园旁 出门即入园

从航拍图可见，地块已平整，与大良智谷公园仅一路之隔。

据悉，投资约10亿元的智谷公园于2022年建成投用，已成为周边市民休闲、散步、遛娃、露营、野餐的网红打卡地。

智谷公园占地约11万㎡，包括有绿地、湖泊、运动场地、儿童游乐场等多个功能区域，引入了大量的智能科技、文化艺术元素，为游客带来全新的艺术与科技结合的智能体验。

未来地块建成后，“推窗即见景，出门即公园”。公园在旁，就等于拥有一座私家“后花园”。

2公里即到顺峰山-欢乐海岸PLUS

除了“地门口”就是公园外，地块距离顺德两大著名景区顺峰山、华侨城欢乐海岸PLUS仅约2公里的直线距离，周边文旅资源极其丰富。

众所周知，近年来，随着“世界美食之都”+“寻味顺德”的打响，大良顺峰山、欢乐海岸PLUS已成为大湾区新晋文旅IP。

而这两大超级文旅地标还将实现水轴体系全面打通，形成顺德首创大公园体系，打造"粤港澳大湾区城央度假区、国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区"三大文旅名片，一座顺德超级文旅综合体呼之欲出。

图源：华侨城天鹅堡

在这里，荟萃“美食+文化+旅游+商业+生态”于一体，吃喝玩乐一网打尽。

毗邻南方智谷 高端产业+人才云集

地块南侧即是南方智谷一期。

这个被誉为“顺德硅谷”的地方，已落户有南方智谷顺科置业大厦、大自然家居总部、拔萃集团总部、新能源汽车小镇、知识产权大厦五大总部。

此外，这里也是顺德高校和高智力人群的聚集之区，已引进北京科技大学顺德研究生院、中山大学研究院、广东西安交通大学研究院等科研单位汇聚。

周边名校林立 教育资源丰富

云鹭片区周边教育资源极其丰富，具有百年历史的名牌学校——顺德一中本部就在该地块附近。

此外，近年来还有顺峰小学、顺峰中学、李兆基中学、玉成小学、拔萃大良实验小学、顺德本真未来学校等一批口碑学校加速崛起，大良是当之不愧的顺德教育第一镇街。

投资超30亿 云鹭湿地公园已启动建设

根据规划，云鹭片区近期以云鹭湿地公园为核心，将展开2.88平方公里首开区建设工作，湿地公园及其相关道路总投资将超过30亿。

其中，作为云鹭片区首开区的核心工程，云鹭湿地公园计划10月正式动工，预计造价超10亿元。

截止目前，该片区已至少有3大重点项目落地实施。包括新峰路、横八路及云鹭片区湿地公园一期等。

随着首批基础设施项目陆续启动，云鹭片区的美好蓝图将逐步由规划走进现实。

双地铁覆盖 禅桂+荔湾无缝接驳

 在轨道交通方面，云鹭片区有佛山地铁3号线（首通段已通车）与11号线（规划中）双地铁覆盖。

其中3号线是贯穿佛山南北的大动脉，串联起南海狮山、千灯湖、禅城亚艺、佛山新城、北滘、伦教、大良与容桂等多个板块。

本宗地块距离顺德一中站仅约800米，从地块走到地铁站，未来还可通过空中连廊接驳，避免日晒雨淋。

而规划待建的佛山11号线在云鹭片区规划设有永丰新城站，可北上接入广州荔湾区。未来建成后，云鹭片区北有永丰市场站，南有顺德一中站，真正实现双地铁覆盖。

鹭鸟天堂扩容13倍 打造顺德3.0中心城区

据悉，云鹭片区总规划面积6平方公里，横跨大良、伦教两个镇街。

从地图可见，云鹭片区与大良东区仅一路之隔。目前大良东区已开发成型，通过东乐路东延线，5分钟即可畅达东区城芯，享受CBD城市配套。

这里将把鹭鸟天堂保护范围从7公顷扩大到100公顷，扩容13倍，并以湿地公园为核心，打造绿色生态核心，并构建滨水生活组团、综合服务组团和产业研发组团。

片区规划未来可容纳6万人，且规划6所学校和4个轨道TOD商业服务核，打造新一代的宜居社区。

云鹭片区将是从公园里生长出来的城市，片区规划城市建设区域仅占60%，剩余的40%将是蓝绿空间。

CBD+景观资源加持 顺德楼市顶梁柱

据克而瑞数据统计，今年1-9月，大良板块成了顺德区成交最活跃板块，是当前顺德房地产市场的顶梁柱，成交量价均是全区之首。

其成交主力主要来源于鹏瑞皓玥湾、顺德华润置地广场、华侨城天鹅堡二期等项目。

当中，鹏瑞皓玥湾以成交金额17.71亿力压群雄登顶，47489元/㎡的成交均价俨然成了顺德区的无冕之王。

位于德胜新城CBD的鹏瑞·皓玥湾即将推出封藏T9栋楼王，屹立于三江交汇的岛尖头排，独占封藏双江，惊喜地做到了双面环幕江景，坐拥IMAX级头等舱景观，南向直望顺德母亲河德胜河，北望桂畔海江景及欢乐海岸，每一面皆是为传奇。

作为收官之作，T9产品更是全面颠覆，户型直接去到市面鲜有的390㎡，突破空间尺度，以全新格局刷新城市想象，项目启幕在即，却早已惊艳市场，备受层峯人士期待。

据悉，目前大良在售住宅以刚改、大平层豪宅为主，多数项目有景观资源加持，以高性价比跑赢市场。

不难发现，围绕鹭鸟天堂这一稀缺的生态资源，周边潜力可开发用地超6000亩，云鹭片区承载着无限想象空间。

而云鹭片区推出的首宗地块，也势必将与城市共成长，享受片区腾飞红利。