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禅城通济大院将延期至10月出让！

日前，乐居编辑获悉，禅城通济大院地块部分出让条款将调整，同时挂牌时间将顺延至10月13日。

根据公示，此次地块出让调整主要包括三个部分：

1、新增项目产业条件

竞得人须具备创建并运营国家级科技企业孵化器、国家众创空间、国家小型微型企业创业创新示范基地等科技园区经验，并将项目地块打造成都市型高质量众创科技企业孵化基地。

项目竣工验收五年内，竞得人须在项目地块内打造科技孵化载体，并获得国家级科技企业孵化器认定，或获得国家众创空间备案，或获得国家小型微型企业创业创新示范基地称号。

同时，项目固定资产投资不低于4.5亿元人民币，在项目竣工验收完成之日起五个完整会计年度内，乙方营业收入累计不少于100亿元。

2、新增物业回购

公告指出，新增物业回购情况，包括回购建筑面积21000㎡的商业办公物业，以及建筑面积4200㎡的产权车位，且产权车位数量不少于120个。

回购的商业、办公物业交楼标准为毛坯房，应设置在地块范围内西北角位置。

3、新增公共停车场

地块需要设置≥100个标准小车位的公共停车场，结合实际使用需求，该100个标准小车位需要在地块范围内西北侧的商业、办公物业对应的地下室负一、负二层内进行设置，可纳入停车泊位配建指标。

据了解，该地块总占地逾1.8万㎡，起拍总价52418万元，折合起拍楼面价约6697元/㎡。

地块位置示意图

宗地位置

宗地位属禅城祖庙板块，兆阳O立方的北侧，时代云图的南面。从航拍可见，地块已完成平整。

地块航拍图

地块航拍图

地块直线1公里范围内建有岭南明珠体育馆、月星环球港、文华里新天地、华英学校附属小学等各项配套，生活氛围早已成熟。

地块周边航拍图

此外，宗地临近已开通的佛山地铁3号线镇安站与季华六路站，均可步行可达。

①步行至镇安站

②步行至季华六路站

地块要求

根据出让文件显示，宗地占地面积18637.2平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。其中要求，住宅建筑整体建筑高度应不小于23米，建筑高度不高于150米。

地块商业商务计容建筑面积占全部计容建筑面积的比例大于50%，且居住计容建筑面积不得大于36900平方米，同时要求宗地不得设置服务型公寓。

根据要求，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区卫生服务站、开放公园绿地等。

其中，开放公园绿地面积不少于1994.2㎡（不计入地块绿地率），应无偿对外开放，不得取消或封闭。

片区发展前景

宗地所在属于禅城区近期重点推进的四大片区之一的环文华公园活力区，将成为集聚经济活力、文化活力、生态活力和人口活力的城市发展轴线的交汇区，打造高端要素、资源高度集聚的城市会客厅。

禅城区环文华公园片区 来源禅城发布

今年以来，环文华公园片区动作频频，多项重磅规划配套落实，加速集聚各类发展要素：

2月份，中央活力区金融创新中心项目（仁和仁五地块）启动土地整备，将打造近20万㎡的高端金融产业载体；据悉，佛山农村商业银行股份有限公司拟将总部迁址于此。

深村仁伍仁和地块改造效果图

3月份，佛山市自然资源局公布规划，披露了片区多达7条轨道线路的走向，包含了佛山经广州至东莞城际、广佛线、地铁1/10/15/6号线，堪称佛山地铁最密集区域。

同时，规划新增2所九年制学校；其中，本次出让地块旁便规划有佛山地铁10号线途经设站，规划的2所新校均在宗地附近。

4月份，佛山平安中心官宣引入华润万象生活，按照规划，项目拟建体量达13万㎡的购物中心，或打造成为万象城or万象天地产品线。

平安商业中心效果图 图源佛山日报

5月份，华英学校附属小学正式签约落地禅城区湖景路西侧、彩虹路北侧地块（原铁军小学东校区建设项目）；而出让地块与学校直线距离不到1公里。

签约仪式 来源禅城发布

据了解，目前环文华公园创新活力区内，已建成万科金融中心、佛山绿地中心、九鼎国际城、恒福中心、金海广场、人保大厦、广发大厦、中国人寿大厦等一大批优质产业载体，中国平安、泰康人寿、浦发银行等世界500强企业先后落子，金融、保险、证券、律所等服务机构集聚，产业配套完善。

摄于2023年5月

与此同时，片区内还在谋划推进多个城市更新项目，朝东一号地块、邮储佛山分行新总部等城市更新项目加快落地，未来三年片区内更新改造土地面积超600亩，将为金融保险、总部经济、大宗商贸、专业服务等高端服务业集聚发展提供广阔空间。

朝东一号地块效果图，仅供参考

祖庙房价

据了解，目前祖庙在售/待售项目约10个，包括了东建明德城、建投恒福壹号、保利时代天珀、城发·灯湖悦园等，整体均价在1.9-4万/㎡。

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