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桂城的地就是“香”，又一宗旧改地转化成功！

恭喜保利华南！

总价57729万元，

斩获桂城平洲靓地，

折合楼面价约12943元/㎡！

平西深涌村民坐等分红！

成交截图

据了解，这是保利年内第5次在佛山拿地。此前，保利已分别斩获了大沥茶博城地块（保利广佛湾堂悦，楼面价13619元/㎡）、大良东区地块（保利德胜天汇，楼面价10565元/㎡）、保利石肯地块（保利琅悦，楼面价12480元/㎡）、陈村地块（楼面价9000元/㎡）。

地块航拍

地块位置地处映月湖片区 配套成熟从位置来看，地块地属桂城映月湖片区，西临依岸康提花园、东靠海伦堡海汇广场、西靠活力足球公园，直线距离南海有轨电车1号线夏东站约350米。

地块航拍

值得一提的是，作为桂城教育重点发展板块，平洲聚集了众多名校+新校！而地块周边目前已建有怡海小学、映月小学、映月中学、平洲二中、桂城中学等各大教育强校。

此外，地块所在位置直线距离千灯湖板块不到2.5公里（百度测距）。

地块位置示意图

地块要求：须同意深涌村可优先回购商铺物业

地块规划条件显示，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于2.5，建筑密度不高于35%，建筑限高80米。

宗地的开发投资总额不低于178404300元，须配建体育健身设施、社区用房、物业管理用房等常规配套，还须按要求配建地块红线外北侧东西走向规划路，宽15米，长度约193米；配建地块红线外北侧南北走向规划路，宽15米，长度约153米。

地块规划图

此外，根据要求，竞得人需与桂城街道平西社区深涌股份经济合作社、监管单位签订《佛山市南海区桂城街道佛平路以南、深海路以东工业区地块国有建设用地使用权出让附加条件协议书》。

即同意深涌股份经济合作社有优先权回购本宗地上的商铺物业，建筑面积合计1500㎡，类型为临街首层商铺。

地块回顾：表决完即挂牌！前期整理方已退出

回顾7月27日，上午平西社区深涌股份经济合作社刚通过成员大会表决通过了地块出让方案，当天晚上，宗地便马不停蹄地挂网了。

根据表决书显示，本宗地出让地价款分二期支付，第一期，竞得人须在签订《出让合同》之日起30日内，缴纳成交地价款的50%；第二期，竞得人须签订《出让合同》之日起180日内，缴纳成交地价款的50%。

回顾2020年10月，佛山市新盛汇房地产开发有限公司以起始底价为50%增值收益奖励比例获得桂城平西深涌开发区原鞋材城改造项目的土地前期整理权。

但现因政策变化等客观原因，8月16日，平西深涌村已表决同意通过了新盛汇退出平西深涌改造地块前期整理的事项。

片区规划开发接近饱和 1条旧村改造

早在去年6月，南海区政府已披露了宗地所在的平西片区规划。

根据控规显示，片区规划有普通高中1处（桂城中学，72班）， 九年一贯制学校1处（初中36班，小学18班），小学1处（怡海小学，36班）以及幼儿园7处，同时，规划有体育活动中心1处、老人活动中心2处、体育馆1处、体育活动中心1处、社区体育公园5处等配套。

其中，片区涉及一条旧村改造项目，即平西社区兴仁、蓬涌、马根、格涌股份经济合作社旧村改造项目，目前正由合景泰富作为前期服务机构推进中。

根据规划，该改造项目未来将释出至少5宗宅地+1宗商地，新增1所九年一贯制学校（初中36班，小学18班）。

桂城房价2.3-7.5万/㎡不等 大户型扎堆上新

据统计，目前桂城板块在售/待售项目多达21盘，其中，待售新盘共约4盘，多为旧改转化项目，分别有招商华玺、万科瑧府、保利琅悦和东建映月湖壹号，且基本主打大户型。

而出让地块所在的平洲板块，目前在售/待售项目约8盘，单价约2.5-5.8万/㎡不等。

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