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千灯湖除了夏北5条旧村改造外，未来还有一大片靓地要来！

近日，地处千灯湖核心位置的北约、南约村陆续有动作。

加上夏南一、夏南二村，随着9条旧改的陆续兑现，千灯湖的价值天花板将不断被刷新。

据乐居统计自公开数据，包括夏北5条村、北约、南约、夏南一、夏南二，千灯湖核心这9条旧村改造面积合计达4978亩，体量相当庞大。

当然，整村改造是一个相当复杂且漫长的过程，以永胜村为例，从2019年1月选取碧桂园为合作开发企业后，已历经至少4年，终于在2023年迎来首批回迁房交付，并于本周六举行抽签选房办法表决。

除了永胜村外，夏北万科洲表、招商宝华两条村改均有进展，首批商品房即将入市。而夏南一村已公布回迁房户型；而北约、夏南二村前期服务公司均延期一年。

此外，南约村改造也有望提上日程，初查数据已公布。

事不宜迟，赶紧来看看：未来的千灯湖，竟还有如此巨大的发展空间。

南约村调查数据出炉

就在𧒽岗公园南侧，南约村改造要来了？

8月24日，南海区政府网站发布了《关于佛山市南海区桂城街南约社区整村改造项目初查阶段基础数据调查成果公示的通知》，披露了桂城南约旧改的相关情况。

根据公示，桂城南约社区整村改造项目涉及土地总计1552宗，宗地面积343696.08㎡，总建面746829㎡，涉及建筑总栋数1631栋。

其中，集体村民住宅建筑总计1431栋，国有宅基地29栋，集体或国有物业建筑总计171栋。

值得一提的是，在今年2月举行的2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会上，南约旧村居改造项目曾与华润置地有限公司签约。

8月23日，桂城街道挺进千亿发布会还提到：要推进夏北1878亩、夏南一1065亩、北约650亩、南约645亩等整村改造项目，南约村在列。

从地图上看，桂城南约社区整村改造项目就位于桂城千灯湖板块，改造范围涵盖家天下家居广场、维也纳国际酒店等，片区紧靠广佛线南桂路站和𧒽岗地铁站，紧挨南海万科广场、𧒽岗公园等配套，地段优越。

此外，南约村还有一块飞地在三山新城，位于保利华侨城云禧北侧，临近广州界。

北约村前期服务延期一年

8月13日，桂城街道北约社区北约股份经济合作联合社就《关于延长佛山中汇大地实业有限公司前期服务期限》进行了表决，并以100%的同意率表决通过。

北约村位于广佛地铁𧒽岗站出口附近，北邻千灯湖及广东金融高新区，西靠𧒽岗山，与村一墙之隔就是𧒽岗公园。目前，北约村下辖三个村民小组，总人口超11000人。

根据表决书显示，将给予延长佛山中汇大地实业有限公司前期服务期限12个月，即延期至2024年7月18日。

项目延期的原因则是“政策变更，导致本项目无法按本协议约定的方式推进”与“由于不可抗力导致不能继续履行的”。

值得一提的是，因受疫情和政策影响，今年1月，北约旧村居改造项目前期服务期限已表决延期过6个月。

据了解，目前项目已完成控制性详细规划、项目初查阶段基础数据调查、历史文化资源评估等前期工作，仅有待进行编制招商文件选取合作意向企业。

2022年7月，佛山市自然资源局南海分局正式批复了桂城𧒽岗片区控制性详细规划，其中，获批范围就包括了北约村整村改造项目。

此外，8月17日，南海区发布了最新规划，拟将北约村权属用地的瀚天科技城片区用地纳入项目改造，一并实施旧村拆除重建改造。

其中，北约总部大厦及A区2号楼所在工业地均调整为住宅用地，用地面积约52469㎡，容积率3.5，配套1所12班幼儿园、社区党群服务中心。

而位于桂平东路南侧的南海桂城一汽丰田特约店，则仍规划为商业用地，用地面积约16798㎡，限高100米。

夏南一已公布7种回迁户型

今年6月份，桂城街道夏南一社区公布公告开展回迁住宅户型意向征集，征询户型涵盖了建面80㎡、100㎡、110㎡、130㎡、140㎡、160㎡和180㎡共七种户型。

七大回迁房户型

回顾去年12月31日，桂城街道夏南一旧村居改造项目通过全村表决，选取了海逸集团作为项目的市场改造主体。目前项目已进入到实施方案阶段，随着回迁住宅户型的推进，接下来可以期待拆迁补偿安置方案的到来了。

根据文件显示，夏南一旧村居改造项目划定项目范围面积约为53.95公顷（合约810亩），改造范围内现状总建筑面积约为47.81万㎡，其中住宅建筑面积约为33.11万㎡，村集体物业建筑面积约为14.7万㎡。

改造后项目总计容面积约为139.27万㎡，其中住宅计容面积约为110.53万㎡，商业计容面积约为6.83万㎡，工业计容面积约为21.92万㎡，具体以自然资源部门批准的用地规划条件为准。

项目位于佛山一环东侧、海五路以南，与广州荔湾直线距离仅2公里，下辖有新田地、市后、环二，环三、环四、捌间、高一、高二等自然村。

夏南一改造意向效果图（图源海逸）

夏南二村前期服务延期一年

今年6月份，夏南二经联社以100%同意率表决通过，与佛山市龙兴福源房地产开发有限公司前期服务协议期限延长一年，即至2024年8月22日。

而在5月份，夏南二社区整村改造项目初查阶段基础数据调查成果已完成公示，根据统计显示，项目范围内村民住宅建筑或国有个人住宅建筑(含村改居)共1132栋，宗地面积约105373㎡；集体或国有物业建筑工161宗，宗地面积约193880㎡。

按照改造流程，做好调查摸底以后，项目下一步将启动城市更新单元计划编制，即整个片区改造的计划。

从位置来看，夏南二整村改造项目位于金高区C区东拓区，毗邻南海新经济小镇，与保利天汇一路之隔，周边建有南海一中、南海实验中学(映月校区)、金桂高中、夏南小学等多所学校。

夏北碧桂园永胜村

今年6月30日，千灯湖永胜村首期回迁房正式交付，6栋回迁房如约兑现，2梯5户、3梯6户设计，涵盖88-125㎡三四房户型，共约903户。

就在8月26日（本周六），永胜村首批回迁房将迎来抽签选房办法表决。

而在7月5日，永胜村首度披露了永胜村旧改中的商业规划，就在宜家家居南侧，临近千灯湖地铁站。

根据资料显示，项目总占地面积25265.47㎡，总建筑面积202,729.81㎡，其中，地上购物中心总建筑面积95,817.85㎡，地上写字楼总建筑面积30,171.27㎡，地下商业总建筑面积10,593.48㎡。

项目拟建设1栋由9层商业裙楼和11层办公塔楼组成的商业综合体、配套建设地下室（四层）。业态涵盖商务办公、商业超市、商铺、水疗休闲、电影院、餐饮、儿童游乐场等。

目前，碧桂园灯湖盛世一期商品房已售完，涵盖建面约120-130㎡单位，此前带装修均价约4-5.3万/㎡。

据悉，灯湖盛世将推出二期商品房，地块已完成“集转国”，就在万科A32南侧，户型起步面积将会更大。

夏北招商宝华村

下半年，千灯湖的豪宅市场是属于招商和万科的。

招商宝华要打造南海首个“纯千万级”小区！

7月21日，招商蛇口宝华项目案名线上盛大发布，这个即将掀起佛山顶豪新风潮的全新项目案名——【招商华玺】正式启封。

根据此前消息，招商华玺首期占地2万㎡，主打5栋高层住宅。

项目将首推180㎡、240㎡和320㎡大平层产品，专梯专户设计，首批产品仅有108席，预估总价更是千万级起步，将成为南海首个纯千万豪宅项目。

而整个项目最大户型还将达到580㎡的巨幕大平层。

据了解，目前项目意向客户已约爆，完全不愁卖。

而宝华村首个回迁房规划也已公示，就位于新凯广场东侧。

规划图显示，首个回迁房项目将由4栋楼高29层的住宅组成，均为两梯四户设计，小区大门设于南侧。

夏北万科洲表村

跟招商华玺的节奏类似，万科洲表项目——瑧府首推也仅百余套货，同样意向客户也约爆了，彼此都紧盯着对方的动作和产品。

从万科最新的推广海报获悉，万科洲表项目推广名已定名为：万科·世纪灯湖。

据悉，万科·世纪灯湖预计将推出建面约143-237㎡大户型产品。

根据公示的规划图，项目首期占地面积66352.6㎡，由7栋楼高30层的高层住宅成，总计规划住宅492户。其中，144㎡以下产品总计203户，144㎡以上产品总计289户。小区配套车位总计550个。

值得一提的是，4-6座的平面图也在此次公示中同步曝光。从平面图来看，4座为T2设计，5、6座则为T3设计。

从地图上看，万科·世纪灯湖就位于保利澳尔公寓北侧，与招商华玺相距仅不到500米！

万科洲表首期回迁房规划也已公示，将建12栋住宅楼，最高31层。

根据披露的规划图来看，整个项目由12栋住宅楼，其中，11座楼高25层，8、12、13座楼高29层，1-5、7、9、10座楼高31层。

首期回迁房将分为三宗地块规划，横一路北侧的A区回迁房率先获批。文件显示，A区占地12386.28㎡，计容建面42109.18㎡，容积率为3.4，规划住宅总计320户，所有户型均为两梯四户设计。

夏北保利聚龙南北村

夏北5条旧村改造中，目前进度最慢的反而是保利聚龙南北村。

继2021年改造方案双双表决通过后，两条村后续改造进度明显放缓。

去年10月，聚龙南、聚龙北先后发布了征地预公告，合计超20万㎡。

而今年来，万科洲表、招商宝华改造进度频刷新，聚龙南北村已明显落后。

有业内表示，保利在灯湖片区还有保利天汇、灯湖天珺等豪宅项目在卖，不用担心客户被抢走的情况。

灯湖中轴还有四大片区待重点改造

值得一提的是，在《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，特别划定了十个重点统筹改造片区，千灯湖中轴上的叠滘片区、夏西片区、石石肯片区、河西片区在列。

换言之，未来全片改造后，补齐最后的拼图，千灯湖的未来仍不可估量。

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