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乐居买房 胡梦吟 博爱湖地块延期不到半天，又撤牌了？

日前，乐居编辑获悉，原定于本月网拍的狮山博爱湖地块和丹灶大金智地地块纷纷终止网上挂牌交易。

博爱湖地块已降价3316万

其中，狮山博爱湖地块原定于8月25日网拍，后延期一个月后又撤牌，该地块曾最早于今年2月挂牌，后于3月临拍前撤牌，地块原定起拍价81263万，起拍楼面价约7350元/㎡，而此次挂牌总价降了3316万，单价同步下调了300元/㎡。

投资额不低于3.87亿

出让文件显示，该地块总占地面积47903.83㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、公园与绿地，建筑限高80米。

整个项目总投资额不低于3.87亿，须于1年内开工，4年内竣工。

按照规划，该地块除了须配套社区用房、体育设施等常规配套外，宗地范围内还须配建不少于5个托班的托幼服务设施和不少于18班的幼儿园各一处，均不纳入容积率计算。

此外，宗地所在的狮山正是佛山装配式建筑推广的重点区域，因此3层或以上的建筑须100%实施装配式建筑。

地处博爱湖核心片区

值得一提的是，该地块曾于2022年8月在“狮山镇‘佛北双中心’城市战略发布会”作为狮山重点推介的8宗地块之一。

该地块地处博爱湖核心片区，紧邻科技路、兴业路、佛清从高速等交通主干道，地铁4号线博爱路站、广佛肇城轨狮山站等，城市配套完善（青少宫、演艺中心、图书馆、南海体育中心），教育医疗资源丰富。

按照发布会的披露，该地块项目定位为利用博爱湖优美的公园环境、完善的城市配套、优质的教育医疗资源，加快构建品质宜居宜商的居住小区。

丹灶大金智地地块原定于9月28日网拍

而丹灶大金智地地块原定于9月28日网拍，地块起拍总价71845万元，折合起拍楼面价约3789元/㎡。

从地块位置来看，宗地位于翰林湖农业公园东侧，上坤云峰壹号南侧，与联东U谷一路之隔，周边建有有为小学、佳盛购物广场等配套。

地块航拍，历史资料图

地块位置示意图

地块要求：须配建1所18班幼儿园

出让文件显示，地块占地面积约83277.43㎡，共划分为ABC区，A区为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地；B区为城镇住宅用地；C区为公园与绿地。

其中，A区面积约67844.63㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于27%，建筑限高80米；B区面积约13334.09㎡，容积率不高于1.5，建筑密度不高于25%，建筑限高18米；C区面积约2098.71㎡。

值得注意的是，文件要求，B区、C区占地对应地下空间归丹灶政府所有，土地竞得人不得利用开发。

按照规划，该地块除了须配套社区用房、体育设施等常规配套外，还须在B区配建一所18班幼儿园，计容建筑面积≥5638㎡。

宗地的开发投资总额不低于67800万元，须于1年内开工，4年内竣工。

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