正文

说好的博物馆又没了？

8月21日，乐居编辑获悉，原定于8月29日网拍的三山澳门城三期地块终止出让，地块占地约13941.14㎡，起拍总价22385.6万元，折合起拍楼面价约4588元/㎡，原计划将于8月29日10时网拍。

地块航拍图

从位置上来看，地块位属三山新城，在建佛山澳门城南侧，毗邻基业花园、中兴北苑两个楼盘小区，周边已有三山森林公园、东平水道河堤公园等配套，以及建有文翰中学、南海有轨电车中区站等。

值得一提的是，文件中提到：该宗地用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，并承担由此产生的相关费用。

而从最新航拍可见，地块上一部分已平整，一大半部分仍保留着厂房未拆除。

地块航拍图

地块要求：住宅起拍楼面价约7807元/㎡

地块规划条件显示，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地、文化设施用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于40%，建筑限高100米。

另外，地块要求所兼容用地类型的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的40%。

根据宗地主导功能地价占总地价比例为24.99%；兼容功能地价占总地价比例为68.07%的比例推算，地块住宅部分起拍楼面价约7807元/㎡。

配建要求：筹办一所博物馆，竣工半年内开馆

按照规划，该地块除了须配建体育设施、微型消防站、社区用房等常规配套外，还须在宗地红线范围内筹办一所博物馆，计容建筑面积不少于2500㎡，展陈面积不少于1500㎡。

文件要求，博物馆须在住宅首次验收前完成整体验收；须整体登记在竞得人名下，竞得人自持不得低于15年，自持期间不得转让；须在所在物业竣工验收后6个月内完成备案并开馆；须在开馆后8年内获评国家三级博物馆；须在开馆后 36 个月内达到藏品 5000件/套(含)以上（其中含国家三级以上珍贵文物 36 件/套(含)以上）。

且为确保该博物馆的专业性，竞得人须与不少于两家由佛山市南海区人民政府设立或共建的文化事业单位共同发起且共同筹办该博物馆；须与中国大学排名前十位的一所综合性大学合作(大学排名以“2023年软科中国大学排名为准)，约定参与该博物馆相关的研究工作不少于1年。

中国大学排名前十位学校

而且竞得人须在博物馆所在物业整体报建完成后，才可申请预售证，商业及住宅的销售 (包括预售和现售 ) 面积分别不得超过商业计容建筑面积 14638 平方米及住宅计容建筑面积9758平方米；整体完成封顶后，才可申请余下部分的预售证。

另外，竞得人还须无偿配建建筑面积不少于2400㎡的商铺物业，在2026年2月28日前将该商铺物业交付至监管单位或其指定的单位，并办理不动产权证；须向监管单位或其指定的单位租赁该商铺物业，租期为8年，自该商铺物业交付之日起计算。

须西侧配建占地约8.5亩公园绿地一处，公园绿地造价标准不低于每平方米500元，在竣工验收通过后6个月内无偿移交给监管单位或其指定的单位，由其统一管理使用。

整宗地的开发投资总额不低于19520万元，且须自签订《出让合同》之日起1年内动工，4年内竣工。

关注更多【拍地】资讯,欢迎长按扫码备注【拍地】进群参与交流。