正文

连日来，楼市利好不断，市场风向转向刺激需求端，且力度越来越大！

7月27日，住建部重磅发声，要求落实降首付、税费、认房不认贷等政策措施，做好保交楼工作。

7月25日，国家税务总局发布指引，房产买卖或出租多项税费可免征。

7月24日，中央政治局会议发声，指出适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，一时间房地产产业掀涨停潮，十余股集体封板，多股涨超5%。

7月24日，佛山市住房公积金个人贷款额度最高提至50万，夫妻最高100万，仅限20亿，用完即止，有效期8月1日起至12月31日止。

7月14日，央行表态支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，高利率买房人有望降低贷款利率。

政府定调、政策加持，可见官方对促进经济发展的决心与信心之大，而系列利好的到来也给房地产市场提供了不少想象空间，可以预见，楼市升温模式即将加速开启。

而湾区内，最嗨的当属开了挂的番禺楼市，上半年5宗地块全数摇号，堪称土拍最强区，实力碾压一众中心区。成交数据同样出色，一手以2%的涨幅超越不少热门区域，二手以7568套成为全市成交最高区域。

然而番禺虽火，但楼价已经迈入4万+时代，不是普通刚改能够得着的。

就在房产君纳闷之际，一股席卷全国的旅游“特种兵”风潮吸引了房产君的注意。

先有“特种兵”游客在山东某航班飞机上吃自带黄鳝煲仔饭而引爆话题，进而将“凤凰湾”味道带出圈；后有“特种兵”游客登顶泰山派传单爆红网络，引发全网热议！

这群特种兵销售的足迹已经遍布山东、湖南、广西、广东等地，所到之处皆是话题！

然而，这还没有完！一场由这群特种兵发起的联动超级直播更是燃爆整个网络，不仅吸引了上千万粉丝围观吃瓜，更有多名小红书网红在线实名点赞！

仔细分析，发现这群旅游“特种兵”就是碧桂园凤凰湾的销售们，然而他们为何要化身特种兵，这到底是什么操作？

原来，碧桂园凤凰湾的业主来自全国34个省市！除了广东外，还有8%的业主来自山东、15%的业主来自湖南，更有长沙、成都、杭州、青岛、重庆、厦门等热门城市，堪称“全国人民第二故乡”。

究竟是怎样的魅力，让碧桂园凤凰湾成为了全国置业者眼中的白月光？

眼尖的房产君还发现，这群特种兵带货的传单上有“番禺对岸”、“总价80万起”等关键字眼，天啊，这不就是我正在寻找的高性价比楼盘吗？

翻开地图，发现凤凰湾确实地处番禺对岸，左拥德胜河1公里奢阔江面，右揽逾7公里超级江岸，同时还是南沙、前海、横琴三大自贸区的核芯，景观、位置真的是没得挑。

近100㎡的阳光三房总价竟然只要80万起，粗略一算，单价不到1字头，首付4万起，碧桂园凤凰湾这门槛真的不算高，甚至一辆豪车的钱就能在这就能买到一套房。

要知道，隔壁的番禺新房均价已突破4万/㎡，最高甚至刺破6万+/㎡，两者价格相差达五六倍之多，可见凤凰湾性价比之高全国难寻，难怪其能成为全国刚改的收割机，得到全国近4万业主的青睐，连续4年销量位居全国前十。

值得一提的是，凤凰湾近10年成交面积达到168.2万㎡，在全国排行第4，单盘的销量堪比百强地产，令人惊叹！

其实，凤凰湾板块这些年的发展远超我们想象，其正处于红利厚积薄发阶段，随时准备上演“弯道超车”的好戏。

2月27日，《一并处置东环高速项目征收（收回） 土地补偿安置及高黎 489.61 亩留用地历史问题处置方案》以86.85%的同意率表决通过，宣告凤凰湾所处高黎社区将成为佛山对接深圳的“桥头堡”，未来业主在“家门口”就可驾车上高速，最快40分钟可实现与深圳的“无缝衔接”！

东环高速即中山东部外环高速

6月6日，顺德港新一代客轮“新顺水号”重新启航，航速提升20%，顺德至香港航行时间缩短至1小时45分钟，一张船票即可直达尖沙咀。

更难得的是，今年以来“澳车北上”、“港车北上”等政策相继落地，7月以来单牌车日均通关量为3800-4000辆次，港珠澳三地车牌逐步实现互通，自驾出行也可随心。

7月21日，佛山市住建局更是通知，港澳居民在佛山购房的，只需提供自用、自住书面承诺即可获得购房资格，豁免个税、社保等其他条件。

这就不难解释，为何香港购房客户比例占到了12%，毕竟两地文化习惯一致，再加上交通给力、美食吸引、宜居环境，香港客户把凤凰湾作为独家养老聚居地再适合不过啦！

作为顺德与南沙、中山、深圳的便捷通道，顺德大桥目前正在加速建设中，预计2025年上半年完工通车，届时凤凰湾可通过一桥通达大良，快达湾区九市，期待值拉满。

更惊喜的是，佛山地铁3号线首通段（顺德学院站-镇安站）已于去年底通车，顺德港站作为3号线最后一个站点，未来开通后，凤凰湾业主即可轻松接驳湾区各大城际轨道。

更关键的是，凤凰湾毗邻一城轨（广珠城轨）、一通道（深中通道）、双高速（广珠西线、东新高速）、双地铁（规划中顺德港站、容奇渡口站），可轻松往返全国各地，大湾区一小时生活圈已成为现实。

当然，更令人心动的还在于其自带的万千繁华配套。

作为开发12年的航母级大盘，碧桂园凤凰湾自成一城，规划超100万㎡商业体量，坐享超30种缤纷业态，举步皆是缤纷奢享。

商业上，目前容桂商业街、风情荟庭等超10条社区商业街均已满铺开业，世界双500强麦当劳、肯德基相继入驻，另外还有万田超市、世纪华联、钱大妈、百果园等门店，满是人情味与烟火气。

同时，顺德首个奥特莱斯“东一城”购物中心也已于今年5月全新盛装开业，家门口就能“大杀四方”，满足各种购物需求，不必羡慕别人的朋友圈。

教育上，碧桂园凤凰湾直线5公里范围内拥有19所学校，除了东逸湾实验中学、东逸湾实验小学、容桂外国语高黎学校（公立九年制）等外，凤怡湾大地幼儿园也将于今年9月正式开园投用，从幼儿园到中学，一站式教育全覆盖。

 休闲配套上，项目承包的两大市政公园中，前滨江公园已全段开放，除了园林绝美，内部还设有篮球场、乒乓球场、鲜氧跑道等娱乐设备，漫步、健身皆可满足，而项目芳邻苑旁的市政公园也已开始动工，“推窗见绿、出门进园”的绿氧生活触手可及。

与此同时，投资30亿的德胜体育中心也将于近期启用，这座被称为湾区“鸟巢”体育馆位于凤凰湾一桥之隔的对岸，涵盖体育馆、训练馆、游泳馆等功能，未来开馆后观看体育竞赛、演唱会、电竞比赛都无需远行。

更难得的是，项目周边就有渔人码头、大汕岛、华侨城欢乐海岸、顺峰山公园、清晖园、史努比乐园等全国闻名的景点，旅游打卡说走就能走。

周边景点美图

从容执掌高性价比生活，凤凰湾全新【上璟】组团趁势而来，约94-210㎡星系臻品上新，北瞰东逸湾别墅区，南望阔景视野及水道。

更为关键的是，上璟组团在规划、颜值、景观、空间、装标等6大纬度重磅升级，南北视野最大超百米、外立面现代简约风格、“双公园”景观设计、多重收纳空间、人性化智能交标等细节都下足功夫。

在售组团北向景观视野

湾区热销爆款：97㎡南向三房

97㎡三房做到3房2厅2卫，独立入户，增加收纳空间同时，保障居家私密性；

餐客厅采用LDK一体化设计，加大公区的利用，留出家人互动、亲友欢聚的共享空间，让生活更有温度；

卫生间干湿分离，洗漱台与卫浴区分隔开，可供多人同时使用，让居家更高效便捷；

奢阔主卧带步入式衣柜、独立卫浴，兼顾舒适度与实用性，让家庭生活更加从容。

湾区改善优选：135㎡景观四房

135㎡3+1户型更是改善首选，客厅开间约4.8米，以阔绰生活尺度成就极致享受；

南北双阳台，通透采光的同时，观景、晾晒两不误，做出180平的尺度感与舒适感；

U型厨房，洗切炒动线合理，且带有景观窗户，让做饭也成为一种享受；主卧超30㎡，除了衣帽间、独立卫浴合理分区，还做到了南北对流，带来更惬意舒心的私密空间。

次卧空间同样舒适，居于此，无论二胎家庭，还是三代同堂，家人们都能拥有独立舒适的空间，亲而不扰。

打卡全国人民第二故乡 发帖赢高铁票

除了高阶醇熟的生活、实用能打的户型，“全国人民第二故乡”碧桂园凤凰湾还启动了丰富有趣的打卡活动，邀你感受顺德之美！只要参考话题互动，到访碧桂园凤凰湾，即免费送好礼；只要在小红书如发布“#当容桂邂逅多巴胺”、“#顺德的凤凰湾味道”、“#顺德有种独特味道”、“暑假去哪儿”等相关话题的帖子，获赞超100个，最高报销500元高铁票费用，先到先得哦!品鉴地址：碧桂园凤凰湾销售中心品鉴电话：0757 2880 0888

开发商：佛山市顺德区容桂土地发展有限公司 免责条款：以上资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约，买卖双方权利义务以双方最终签署的《商品房买卖合同》约定为准。项目配套的幼儿园、周边的中小学，非我司运营管理，有关运营办学事宜须以政府教育主管部分、办学机构公开的最新信息为准，我司不做承诺。项目周边情况可能会因城市建设发展、政策调整等原因发生变化，非我司所能掌控。项目红线内外情况以届时政府批准为准、合同约定及交付现状为准。本项目规划用地外的配套设施等为出卖人收集信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。芳邻苑预售证号：顺房预字第2022006703