冲击8月，佛山接连挂地！
截止目前，四个区已相继挂牌9宗商住地，南海 4 宗、顺德 3 宗、三水高明各 1 宗！
其中，就在昨晚和今早，南海一口气挂牌了3宗地，分别位于桂城和丹灶，最高起拍楼面价近1.3万/㎡，有地块还要配建博物馆！
下面来看看，8月这批靓地都有哪些亮点？
首先，先来看看最新挂牌的3宗地，都在哪？
NO.1 桂城深涌旧改地块
平西深涌村的旧改地块终于挂牌！
宗地位于桂城街道佛平路以南、深海路以东，占地约17840.43㎡，起拍总价57729万元，折合起拍楼面价约12943元/㎡，将于8月28日10时进行网上拍卖。
地块航拍图
从位置来看，地块地属桂城映月湖片区，西临依岸康提花园、东靠海伦堡海汇广场、西靠活力足球公园，直线距离南海有轨电车1号线夏东站约350米。
地块位置示意图
地块要求：须同意深涌村可优先回购商铺物业
地块规划条件显示，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于2.5，建筑密度不高于35%，建筑限高80米。
宗地的开发投资总额不低于178404300元，须配建体育健身设施、社区用房、物业管理用房等常规配套，还须按要求配建地块红线外北侧东西走向规划路，宽15米，长度约193米；配建地块红线外北侧南北走向规划路，宽15米，长度约153米。
地块规划图
地块航拍图
此外，根据要求，竞得人需与桂城街道平西社区深涌股份经济合作社、监管单位签订《佛山市南海区桂城街道佛平路以南、深海路以东工业区地块国有建设用地使用权出让附加条件协议书》。
即同意深涌股份经济合作社有优先权回购本宗地上的商铺物业，建筑面积合计1500㎡，类型为临街首层商铺。
地块回顾：上午刚表决完，晚上即挂牌
乐居获悉，7月27日上午平西社区深涌股份经济合作社刚通过成员大会表决通过了地块出让方案，当天晚上，宗地便马不停蹄地挂网了。
根据表决书显示，本宗地出让地价款分二期支付，第一期，竞得人须在签订《出让合同》之日起30日内，缴纳成交地价款的50%；第二期，竞得人须签订《出让合同》之日起180日内，缴纳成交地价款的50%。
回顾2020年10月，佛山市新盛汇房地产开发有限公司以起始底价为50%增值收益奖励比例获得桂城平西深涌开发区原鞋材城改造项目的土地前期整理权。
NO.2 桂城澳门城三期地块
此前预告的澳门城三期地块也如约挂网了！
宗地位于桂城街道谊滨路以西、中兴北苑以北，占地约13941.14㎡，起拍总价22385.6万元，折合起拍楼面价约4588元/㎡，将于8月29日10时网拍。
地块航拍图
从位置上来看，地块位属三山新城，在建佛山澳门城南侧，毗邻基业花园、中兴北苑两个楼盘小区，周边已有三山森林公园、东平水道河堤公园等配套，以及建有文翰中学、南海有轨电车中区站等。
值得一提的是，文件中提到：该宗地用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，并承担由此产生的相关费用。
而从最新航拍可见，地块上一部分已平整，一大半部分仍保留着厂房未拆除。
地块航拍图
地块要求：住宅起拍楼面价约7807元/㎡
地块规划条件显示，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地、文化设施用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于40%，建筑限高100米。
另外，地块要求所兼容用地类型的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的40%。
根据宗地主导功能地价占总地价比例为24.99%；兼容功能地价占总地价比例为68.07%的比例推算，地块住宅部分起拍楼面价约7807元/㎡。
配建要求：筹办一所博物馆，竣工半年内开馆
按照规划，该地块除了须配建体育设施、微型消防站、社区用房等常规配套外，还须在宗地红线范围内筹办一所博物馆，计容建筑面积不少于2500㎡，展陈面积不少于1500㎡。
文件要求，博物馆须在住宅首次验收前完成整体验收；须整体登记在竞得人名下，竞得人自持不得低于15年，自持期间不得转让；须在所在物业竣工验收后6个月内完成备案并开馆；须在开馆后8年内获评国家三级博物馆；须在开馆后 36 个月内达到藏品 5000件/套(含)以上（其中含国家三级以上珍贵文物 36 件/套(含)以上）。
且为确保该博物馆的专业性，竞得人须与不少于两家由佛山市南海区人民政府设立或共建的文化事业单位共同发起且共同筹办该博物馆；须与中国大学排名前十位的一所综合性大学合作(大学排名以“2023年软科中国大学排名www.shanghairanking.cn 为准)，约定参与该博物馆相关的研究工作不少于1年。
中国大学排名前十位学校
而且竞得人须在博物馆所在物业整体报建完成后，才可申请预售证，商业及住宅的销售 (包括预售和现售 ) 面积分别不得超过商业计容建筑面积 14638 平方米及住宅计容建筑面积9758平方米；整体完成封顶后，才可申请余下部分的预售证。
另外，竞得人还须无偿配建建筑面积不少于2400㎡的商铺物业，在2026年2月28日前将该商铺物业交付至监管单位或其指定的单位，并办理不动产权证；须向监管单位或其指定的单位租赁该商铺物业，租期为8年，自该商铺物业交付之日起计算。
须西侧配建占地约8.5亩公园绿地一处，公园绿地造价标准不低于每平方米500元，在竣工验收通过后6个月内无偿移交给监管单位或其指定的单位，由其统一管理使用。
整宗地的开发投资总额不低于19520万元，且须自签订《出让合同》之日起1年内动工，4年内竣工。
NO.3 丹灶大金智地地块
同日，南海还挂牌了一宗位于丹灶大金智地逾8万㎡的商住地，起拍总价71845万元，折合起拍楼面价约3789元/㎡，将于8月28日15时网拍。
从地块位置来看，宗地位于翰林湖农业公园东侧，上坤云峰壹号南侧，与联东U谷一路之隔，周边建有有为小学、佳盛购物广场等配套。
地块航拍，历史资料图
地块位置示意图
地块要求：须配建1所18班幼儿园
出让文件显示，地块占地面积约83277.43㎡，共划分为ABC区，A区为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地；B区为城镇住宅用地；C区为公园与绿地。
其中，A区面积约67844.63㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于27%，建筑限高80米；B区面积约13334.09㎡，容积率不高于1.5，建筑密度不高于25%，建筑限高18米；C区面积约2098.71㎡。
值得注意的是，文件要求，B区、C区占地对应地下空间归丹灶政府所有，土地竞得人不得利用开发。
按照规划，该地块除了须配套社区用房、体育设施等常规配套外，还须在B区配建一所18班幼儿园，计容建筑面积≥5638㎡。
宗地的开发投资总额不低于67800万元，须于1年内开工，4年内竣工。
NO.4 3宗地均在南海第一批出让清单
乐居查询了解，本次挂牌的3宗地块以及昨日挂牌的狮山地块，均属于《南海区2023年第一批出让地块清单》中的地块。
至此，清单内全部地块均已进行过挂网。其中，太平工业地块和颜峰大道东侧地段地块分别经历了延期后撤牌。
NO.5 8月土拍最新预告
除了新挂牌的3宗地块外，8月份佛山还有陈村、狮山、容桂、云东海等板块有地卖，总起拍价超46.57亿元。
8月14日17亿起拍！陈村头排望江靓地
7月15日，陈村挂牌了三龙湾学校南侧一宗占地逾7.6万㎡商住地块，起拍总价170550万元，折合起拍楼面价约9000元/㎡，拟将于8月14日10时进行网上竞拍。
这是陈村时隔2年后推出的首宗地块，目前已整理完毕。
事不宜迟，宗地素质如何，一起跟着乐居来了解一下。
航拍可见，宗地北侧便是今年9月开学的首都师范大学顺德适子未来学校，为公办性质的小学、初中九年一贯制学校；
南向则一线望江，离江仅约100米，横向拥有将近3000米的江岸线。
交通方面，距离佛山地铁2号线花卉世界站直线距离约1.2公里，仅5站即可抵达广州南站，轻松换乘至少4条广州地铁线。
8月25日7050元/㎡起拍！狮山博爱湖地块
7月26日，狮山红星路南侧地段地块再次挂牌，地块起拍价77947万，折合起拍楼面价7050.07元/㎡，拟将于8月25日10时进行网拍。
该地块曾最早于今年2月挂牌，后于3月临拍前撤牌，地块原定起拍价81263万，起拍楼面价约7350元/㎡。此次挂牌总价降了3316万，单价同步下调了300元/㎡。
地块位置示意图
END
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