乐居买房 胡梦吟 伦教挂牌了一宗商服地！就在长鹿北侧！
7月6日，顺德伦教挂牌了位于三洲居委农庄路以东一宗占地超3.2万㎡的商服用地，地块起拍价7258万，折合起拍楼面价约562元/㎡，拟将于8月10日进行网拍。
根据出让文件显示，宗地总占地面积32256.95㎡，容积率不高于4，绿地率不低于30%，建筑密度不高于40%，建筑限高100米，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，宗地须于6个月内动工，5年内竣工。
按照宗地投资协议，整宗地块须实现总投资不少于28亿元，具体开发须满足以下要求：
1、竞得人须以《国民经济行业分类》(GB/T 4754-2017)之H61“住宿业”、H62“餐饮业”范围内的产业作为宗地项目的主导产业；
2、宗地范围内已竣工计容建筑面积不高于50%的建筑物可对外销售（转让），剩余建筑物须自留不少于 6 年；
3、宗地建筑全部工程竣工后12个月内，宗地范围内有开展酒店经营业务，且引入一家正在运营酒店的企业，其中，酒店经营区域的实际计容建筑面积不少于5万㎡，正在运营酒店的建筑面积不少于2万㎡。
4、在宗地范围内引入一家正在运营国家5A级旅游景区（占地面积不少于550亩）的企业，且近十年（即2014年-2023年）须连续经营国家 5A 级旅游景区。该企业营业执照的经营范围须包含“旅游景区开发展示”内容。
5、宗地项目经批准或登记备案（立项）的固定资产投资额须不少于10亿元；自宗地交付之日起5 年内，宗地项目须实现固定资产投资额不少于7.8亿；自宗地交付之日起10年内，宗地项目须实现固定资产投资额不少于10亿元。
从宗地位置来看，出让宗地就伦教长鹿旅游休博园的北侧，不排除连片开发的可能。
值得一提的是，除了南侧的长鹿外，宗地北侧还将打造黄金珠宝创新生态城项目。
根据今年3月发布会上披露的内容，伦教黄金珠宝创新生态城占地面积约1600亩，计划总投资超300亿元，将由中国500强企业深圳金雅福集团、六富珠宝和周六福三大黄金珠宝行业龙头企业联合建设，未来还将引入佛山首家山姆会员店、建设黄金珠宝风情步行街、以及国际五星级酒店、甲级写字楼等生活配套设施。
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