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乐居买房 胡梦吟 大沥出奇迹！

7月3日上午，经过2个多小时的土拍，广州市兆旭房地产开发有限公司最终以265636万元斩获位于大沥河西黎边地段一宗占地超4.36万㎡商住地，折合楼面价约24350元/㎡，溢价率超51.24%。

值得一提的是，24350元/㎡的成交单价超越华润置地顺德润府，成为佛山新地王。

经查得，广州市兆旭房地产开发有限公司与厦门建发为同一股东。据了解，本宗地块共有3家参拍，包括保利、中海、厦门建发。从报价记录可见，在三家房企轮番出价后，第21轮中海退出（单价19400），最后保利跟厦门建发继续拉锯30轮后，厦门建发胜出。

【土拍回顾】

【12：32】最新报价265636万，楼面价24350元/㎡。

【12：23】单价冲破2.4万/㎡！最新报价262036万，楼面价24020元/㎡。

【12：21】总价冲破26亿！最新报价260236万，楼面价23855元/㎡。

【12：07】单价刺破2.3万/㎡！最新报价251236万，楼面价23030元/㎡。

【12：05】加价仍在继续！最新报价249436万，楼面价22865元/㎡。

【11：55】佛山地王诞生！最新报价244036万，楼面价22370元/㎡，该单价已成功超越顺德华润地块，问鼎佛山第一！

【11：47】南海新地王诞生！最新报价240436万，楼面价22040元/㎡，该单价直接问鼎南海第一高位，仅此顺德华润地块，排佛山第二！

【11：41】还没有结束！最新报价236836万，楼面价21710元/㎡。

【11：32】最新报价231436万，楼面价21215元/㎡，溢价率达31.77%，为年内新高！

【11：30】最新报价229636万，楼面价21050元/㎡，目前该地价已为佛山第三，南海第二！

【11：26】报价突破30轮，最新报价227836万，楼面价20885元/㎡。

【11：21】破纪录后，加价还在继续！最新报价224236万，楼面价20555元/㎡。

【11：13】大沥第一、南海第三！最新报价220636万，楼面价20225元/㎡，超越了龙光天誉所在地块地价！

【11：07】单价冲破2字头！最新报价218836万，楼面价20060元/㎡。

【11：04】还差一口即将奔2！最新报价217036万，楼面价19895元/㎡。

【11：00】地块拉锯了1个小时！第23轮最新报价215236万，楼面价19730元/㎡。目前地块单价已跻身大沥前三，南海第五！

【10：54】总价超21亿！第22轮最新报价213436万，楼面价19565元/㎡。

【10：44】单价突破1.9万/㎡！最新报价208036万，楼面价19070元/㎡。

【10：35】总价突破20亿！最新报价202636万，楼面价18575元/㎡。

【10：32】单价刺破1.8万/㎡！土拍进行了约摸半个小时，拉锯仍在继续！最新报价199036万，楼面价18245元/㎡，该单价已经杀入大沥前三。

【10：22】总价刺破19亿！第10轮最新报价191836万，楼面价17585元/㎡。

【10：19】冲破1.7万/㎡！第8轮最新报价188236万，楼面价17255元/㎡。

【10：14】目前报价节奏好像两家跟进，每4分钟即迎来两次快速报价。目前最新报价184636万，楼面价16925元/㎡。

【10：05】土拍正式开始后，地块很快又有一次报价，最新报价177436万，楼面价16265元/㎡。

【9：55】距离土拍正式开始还有5分钟，地块终于迎来了一次报价，为底价175636万。

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【网友热议】

@小张：很久没试过这样的盛况了，已挤进佛山楼面价前五。

@百年树人：估计，保利志在必得。

@九段：以后两极分化，豪宅更豪，刚需平常！

@原歌：土地市场确实是回暖了。

@嘟嘟：这个地块是真的好的，南向望江，又近南海艺术中心，而且方方正正，做豪宅产品都很合适！

@cdd:这价不便宜，虽然南向景观不错，但周边一般，不知道多少年才会完善,借了桂城景观

@尚：这块地也是做豪宅，3.5万起步，2万地价，不贵

@咪：对面的房子可以涨价了

@周明波：大沥要起飞啊

@LV：限高150米呢，是不是这个是抢的原因

@阿杜：地价比隔壁的恒大悦府都要贵

出让文件显示，大沥河西地块总占地面积43636.15㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于25%，建筑限高150米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。整宗地块的投资额不得低于43637万元，且须于1年内动工，4年内竣工。

按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外，还须配建一所不少于6班的幼儿园。

与此同时，由于地块紧邻佛山水道，地块竞得人还须无偿配建地块外西侧红线宽度为20米，连接规划八路及规划九路的规划E路；配建黎边涌拓宽工程西侧岸段，配建长度约137.4米；以及无偿配建总面积不少于113亩的滨江公园绿地。

地处河西板块 片区将建南海艺术中心

从地图上看，出让两宗地块均位于大沥河西沿江片区，自2021年河西沿江片区最后250亩厂房开拆以来，片区建设神速。

一方面，大沥镇统筹对沿佛山水道长约3公里的滨水地带进行改造提升，项目总投资超2亿元，以“公共艺术+数字艺术+生态艺术”营造水岸景观。

另一方面，投资28亿的南海艺术中心设计方案也已于日前公开对外投票，未来将建成包括大剧院、博物院、体育运动中心等功能。

此外，还有岳利沙地段地块东侧的景观人行天桥沥桂同心桥、联河路两侧辅路等越来越多的配套也在如火如荼施工中。

值得一提的是，除了该地块外，今天下午3时，岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地也将迎来网拍，地块起拍价75823.179万元，折合起拍楼面价为1.7万/㎡。