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购房入户刚落地,高明底气回来了,一口气挂牌3宗宅地,且均同一时间出让!

这也是高明区2023年以来首次挂牌商住用地,三宗地块均位于西江新城,分别占地2.85万㎡、5.2万㎡、7万㎡,合计约14万㎡,起拍总价逾16.6亿元,全将于7月12日10:00网拍出让。

6月2日,佛山市公安局正式发布“三水、高明及西岸社区正式恢复购房入户政策”的通知,7月1日起实施。

要点如下:

1、不管什么时候买的房子,只要是合法产权住宅(二手也可),都可以办理;

2、非个人原因未能办理房产证件的,可提供购房合同及契税完税证明办理;

3、入户3年内不能跨区迁移(西岸社区不跨社区迁移)。

今年高明首次挂地,一挂就是3宗,明显信心回来了!

业内观点:
促进成交,利于楼市去库存

那么,购房入户对三水、高明楼市影响究竟有多大?来听听业内人士怎么说:

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋:佛山全面解限后,利空三水、高明区,两区楼市供需量价有明显回调,高明区新房住宅库存去化周期高达40多个月。在此情况下,五区落户的差异化新政,使得三水、高明两区既能吸纳更多的人口流入,也有助于导入更多的购房需求,利于两区楼市去库存,将对楼市成交有一定的促进作用。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣:三水、高明恢复购房入户,短期或将促进急需落户的客户入市,但近年来两区实质性兑现的利好并不多,且佛山全域已放开限购,预计本轮带来的成交对佛山整体楼市的提振作用仍较微弱。

业内人士刘先生:三水、高明、西岸恢复购房入户虽然在一定程度上可以刺激一部分人的购买欲,但是实际对市场的影响还是比较小,毕竟都是一些在购房者看来的偏远地区。但是也不是一件坏事,对于一些在三水、高明有条件的外地劳务人员多了一种选择。

购房入户能否救楼市?业内人士冯先生则直言“不能,解救楼市不是入户的问题,是对于稳定收入和楼价升值预期的偏离。”

三水资深业内人士:新政一定是好事,民心所向,有利于稳定就业,增加人口流入。如果说对楼市有很大刺激作用,未免太乐观了。开发商说,这几年三水的广州客比例非常少,在三水买房的大部分是本地人或在三水、狮山周边工作的外地户籍人口,对这部分人来说,新政促进他们买房。主要是三水工资很低呀,买房只是少部分人的事情。

三水、高明户籍人口增长慢
急需留住更多人口

根据官方的说法,放开三水、高明及西岸社区购房入户政策,其制定背景有三大原因:

1、高明、三水区的户籍人口增长较慢。

2、高明、三水区的户籍人口密度较低。

3、高明、三水区的户籍人口占全市比例不断下降。

因此,为了促进全市各区户籍人口均衡发展,有必要针对高明、三水区增加入户渠道,适当降低入户条件。

从佛山统计局获悉,截止2022年末,三水区户籍人口49.15万人,7年增量约8.55万人;高明区户籍人口34.04万人,7年增量约3.92万人。而全佛山市7年新增了106.43万人,三水高明增量仅占全市约11.7%。

截至2022年底,全市的户籍人口密度为每平方公里1304人,其中高明、三水区的户籍人口密度分别为每平方公里363人和594人,均远低于全市平均密度。

2015年底,高明、三水区的户籍人口分别占全市户籍人口7.74%、10.44%。至2022年底,高明、三水区的户籍人口分别占全市户籍人口6.87%、9.92%,所占比例不断下降。

以上可见,这么多年来,三水、高明户籍人口增长较慢,吸引不了外来人口,对两个区的发展带来了制约。

两区楼市成交低迷
高明库存去化周期达27.6个月

从库存的角度来看,据汇诚鸿图统计,目前佛山住宅库存达约9万套,其中三水、高明各有1.1、1.2万套,高明去化周期最长达27.6个月。

从成交的维度来看,近两年三水、高明新房成交走势与全市基本一致,2022年相对低迷,步入2023年稍微有所起色。

自2021年下半年来,三水从每月1500+套的水平下降到1000套以内;而高明则从1000套的水平降到600套上下。

乐居观察到,今年4月,三水住建局推出购房团购活动,共有15个楼盘参与,承诺了额外98-99折优惠,活动持续到6月30日。而在5月成交数据中,三水成交套数、面积环比4月均增长了超10%,购房节活动或起了作用。

数据来源:汇诚鸿图

三水、高明置业地图
产品丰富选择多

现在三水、高明有哪些楼盘可选?价格如何?

据乐居不完全统计,目前三水西南共有10个楼盘在售,均价约8300-13000元/㎡不等,既有80多方小户型,又有超200方大户型,面积段较为丰富。

云东海(含三水新城)片区则有15盘在售,普通住宅均价从8500-12500元/㎡不等。在售楼盘主要集中在三水新城,同样覆盖多个户型面积,选择丰富。

高明区在售楼盘主要集中在荷城街道,共有20盘在售,其中9盘在西江新城,整体均价从6200-13000元/㎡不等,户型面积段选择较多。

纯新盘方面,三水、高明区均有多个项目待入市。

三水区方面,有至少8个纯新项目待入市,主要集中在西南板块,云东海、乐平、南山、大塘也各有新货供应。

高明区则将有至少7大纯新盘待入市,所有项目都集中在荷城。

佛山还有哪些救市大招?
人才新政或出台

接下来,佛山会否出台更多的利好楼市政策?

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示:“在全面解限后,佛山楼市政策优化的空间已相对有限,但仍可进一步探索丰富的政策工具箱:如提高公积金贷款额度(单人额度从30万调整回50万)、放开“三房两贷”的限制(名下在佛山有2套房供,还可以贷款买第3套房),而全面放开购房入户,应该是目前刺激佛山楼市成交的刺激大招。”

日前,禅城、南海有关部门均透露佛山市拟出台新的人才引进入户政策,还需市级政府正式出台新政后执行。

至于下半年佛山楼市走向,谢然锋觉得:“经济有下行压力、政策底部基本已至、对楼市预期不足、前期积压的购房需求逐渐消耗等,均让我们对下半年楼市的复苏回暖保持更加谨慎和保守的预期。目前土拍市场开始活跃,但开放商更青睐核心区拥有优质资源的地块,楼市成交也集中在一些品牌优质项目。楼市分化将越发明显。”

张颖欣则表示,受当前经济大环境影响,客户购房态度仍趋于谨慎理性,上半年佛山楼市整体表现不及预期,发展后劲略显不足,预计下半年市场多方或将加大支持力度,促进购房需求持续释放,助力楼市健康、平稳、向上发展。

END

放开购房入户后,对三水、高明楼市能否有明显的促进作用?我们且留意7月后的成交数据便可窥探一二。