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乐居佛山 编辑部 重磅！奇槎板块又一压箱底靓地要出让啦，就在半月岛湿地公园旁！

5月26日，禅城区奇槎片区挂牌一宗约3.45万㎡宅地，起拍总价约170969万元，折合起拍楼面价约15500元 /㎡，拟于6月27日网上竞拍。 

本宗地块地处奇槎片区，就在世茂望德北侧，绿城桂语兰庭东侧，一路之隔即是半月岛湿地公园，东北方向无遮挡望公园望江，位置极佳。

本宗地块已平整，地块方正，周边绿城、世茂、中粮几个小区均已陆续收楼入住，有一定的居住氛围。

地块西南角即是片区的公办小学——环湖小学东校区。

地块最大卖点——与半月岛湿地公园仅一条马路之隔，未来项目东北朝向可无遮挡望园、望江，景观视野开阔。

半月岛湿地公园

地块北侧则是南海桂城的保利和悦滨江，系保利打造的高端住宅社区，目前该小区已基本建成，周边河涌、道路、绿化已基本完善，尤其是地块北侧的河涌两岸改造得很舒适宜人，景观大大提升。

 地块要求

宗地占地面积34469.41 ㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

建筑高度须低于150 米，住宅建筑整体高度应不小于 23 米，兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积30%、总计容面积 40%，且独立占地两个指标要同时满足。

出让地块位置示意图

根据要求，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等。

其中，社区公共服务用房包括社区党群服务中心（建面≥600㎡）、托老所（建面≥1000㎡）、托儿所（建面≥500㎡）、社区居家养老服务设施（每百户不低于20㎡），均不纳入容积率指标。

开放公园绿地面积不少于638.92㎡（不计入地块绿地率），应无偿对外开放，不得取消或封闭。

 片区配套加速完善

从区位上看，本宗地块属于禅城奇槎片区，北面即是南海桂城石肯片区，东面有三龙湾大道直通三山新城、广州南站，西接禅城亚艺板块。

学校方面，除了环湖小学东校区、佛山LEH国际学校外，片区规划新建佛山三中附属三龙湾中学，就在鹏瑞三龙湾1号北侧。

而自去年起，佛山华英学校和佛山实验学校已转为公办办学，根据招生方案，两所学校均有面向就近划片招生，而奇槎板块正属于该划分片区范围。

奇槎片区公园资源丰富，除了半月岛湿地公园外，周边还有佛陈桥下公园、奇槎滨江公园等。

半月岛湿地公园

奇槎滨江公园

从片区最新控规来看，未来还将新增至少4宗涉宅用地、7宗商地。

奇槎片区规划示意图

包括位于LEH国际学校旁地块、保利三龙湾天珺西侧及北侧地块等。

LEH学校旁地块

保利三龙湾天珺旁地块

 禅城地价

翻看近年石湾卖地情况，共有15宗地块楼面价过万，最高达18464元/㎡，由粤海拾桂府保持，其中，奇槎片区占了7宗，最高由保利三龙湾天珺保持在17209元/㎡。

 片区房价

在售/待售房源方面，奇槎片区目前有4盘在售，包括鹏瑞三龙湾1号、泰丰千玺湾、保利三龙湾天珺、三龙湾保利和颂，涵盖普通住宅 、复式住宅、大平层等多种产品，整体均价从2.6-7万/㎡不等。

值得一提的是，片区豪宅标杆——鹏瑞三龙湾1号目前在售140-340㎡大平层，均价约4-7万/㎡。目前住宅已有9栋在建，双子塔写字楼地标已于5月初奠基动工。

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