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厉害了！中海千灯湖1号大平层拍出新高！

5月23日，中海千灯湖花园11栋2101房的法拍房遭10人热抢，竞价71轮，最终以1620万元成交，溢价420万元，折合单价约 56892元/㎡。

本次竞拍共有10779人围观！

该房子在今年3月28日因无人报名而最终流拍，该房源彼时起拍总价1500万元，折合单价约52678元/㎡。本次二次竞拍起拍价降到了1200万元。

据了解，法拍房源建筑面积284.75平方米、房屋套内建筑面积222.13平方米，位于中海千灯湖花园11栋的21层，登记日期为2014年4月29日，土地使用期限到2081年1月14日止，房源带有品质装修。

该房源由法院负责清场交付，值得注意的是，该房源无租赁，但有抵押。

中海千灯湖花园，即中海千灯湖1号，地处千灯湖核心板块。该项目是中海2009年拿地，2013-2014年前后交付，已有10年的楼龄，是千灯湖板块第一个真正意义上的豪宅，目前也是千灯湖二手指标盘，成交价格一路高企。

“当年千灯湖1号就是中海在佛山打造的第一个豪宅，拥有‘佛山第一豪宅标杆’之称，这么多年了，这个盘的神话还在，这点不得不服中海。” 有同事回忆道。

据了解，本次成交的法拍房位于11栋，该座就在小区正中间，南向望园林。该楼盘虽然有10年历史，但其小区园林保养、物业专业水平都保持在一定的水准。

该成交总价已创下中海千灯湖花园法拍房新高。

早在2020年，项目便曾拍卖过两套284㎡的相仿房源，并均以超千万的总价成交，溢价率达48%、76%；而在2021年12月，一套位于小区6栋的284㎡单位曾引得15位卖家争夺，加价189轮，溢价941万元，最终以1473.9万的高价成交。

纵观近3年中海千灯湖花园的法拍房成交情况，不难发现，其成交单价也正在逐年递增，从2020年的3万/㎡+涨到了如今的5万/㎡+。

而参考贝壳的二手情况，小区均价约54847元/㎡，建面280㎡以上的大平层挂牌单价基本在5.7万/㎡起步，最高已有房源挂上8万/㎡+。

而成交上，小区最近一套286㎡房源的成交单价为1213万元，单价在4.2万/㎡，不过这是去年6月成交的价格了。

今年该小区最新成交的4套房源单价均已超过4.5万/㎡，最高5.3万/㎡。秉承目前市场“面积越大，单价越高”的态势，如今建面286㎡的成交单价想必远远不止这个价。

最近一线城市的豪宅法拍市场，突然变得火热起来！佛山也不例外！

佛山中院数据显示，2022年，佛山网络司法拍卖总成交金额达到43.54亿元，排名广东省地级市第一。

5月17日，位于北滘的顺德碧桂园西苑翠堤岸的一套套内面积692.4㎡的独栋别墅以成交价5041.1332万元成交，溢价147%，成交价高出估值逾2489万！折合套内均价约7.28万/㎡！

而据乐居统计自阿里拍卖、京东拍卖发现，今年来，佛山已相继拍出5套总价千万级以上的法拍房，其中4月份就集中成交了3套。

这当中，出价次数最猛的是位于大良华盖路步行街的一套建面上千方的住宅用房，报价次数多达253次，溢价328万元。

易居研究院研究总监严跃进认为，投资者对于豪宅物业投资价值还是比较认可，鉴于过去两年法拍房市场比较冷，预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场会有一波升温的可能。

事实上，近年来佛山千万级豪宅供求两旺，2022年佛山超千万级豪宅(一手)成交达733套，同比2021年涨了一倍。

而5000万级别一手市场相对较小。据不完全统计，截止目前，2020-2023年佛山5000万级别的一手豪宅仅成交了4套，其中，顺德碧桂园就占了2套，广佛新世界1套，鹏瑞皓玥湾花园1套。

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