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乐居买房 胡梦吟 5月6日上午，经过接近1个半小时27轮的的拉锯，涛汇地产的四位股东最终以39149万元斩获顺德大良德胜西路以北的逾1.6万㎡的涉宅地，折合楼面价约9001.14元/㎡，溢价25%。

据了解，本次土拍共吸引了至少3家房企参拍，其中就包括有龙湖和涛汇。除了该项目外，涛汇房产在佛山还开发有涛汇.明日鎏金湾、涛汇领御花园和涛汇广场等。

【土拍回顾】

【11：31】成交！涛汇拿地！成交价为39149万，折合楼面价9001.14元/㎡。

【11：25】单价冲破9字头！目前最新报价为39149万，折合楼面价9001.14元/㎡。

【11：20】进入11点后，加价速度稍有加快，大概2分钟就有一次新的报价。目前最新报价为38549万，折合楼面价8863.19元/㎡。值得一提的是，该地块的土拍热度已超越了此前1月的东建映月湖地块。

【11：05】拉锯一个钟，溢价5700万，加价突破20轮！最新报价为37049万，折合楼面价8518.31元/㎡。

【10：53】报价节奏依然保持着约摸4分钟一次，目前报价已进展到16轮。最新报价为36149万，折合楼面价8242.41元/㎡。

【10：40】8字头之后，土拍仍在继续。目前最新报价为35249万，折合楼面价8104.45元/㎡。

【10：35】单价冲破8字头！第13轮最新报价34949万，折合楼面价8035.48元/㎡。

【10：30】土拍接近半小时的时候，突然一连杀出2个报价。

【10：25】不知不觉间，地块报价已来到10轮。目前最新报价34049万，折合楼面价7828.55元/㎡。单价正朝向8字头缓慢前行。

【10：15】目前以约摸4分钟一次的速度拉锯着，估摸着距离成交应该不会太遥远。最新报价33149万，折合楼面价7621.62元/㎡。

【10：10】5分钟过后，土拍正式开始。经过了4分钟的漫长思考，地块又新增了一次报价。目前最新报价32849万，折合楼面价7552.65元/㎡。

【10：00】上午10时，地块转入询价期。地块开拍前又新增一次叫价，目前最新报价32249万，折合楼面价7483.67元/㎡。据说，龙湖和涛汇均报名了此次土拍。

【9：55】距离土拍正式开始还有5分钟，地块已有4次报价，均来自今日之前，最高报价32549万，折合楼面价7414.69元/㎡。

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根据出让文件显示，地块用地面积为16123.26㎡，容积率不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，限高100米。

宗地包括A、B两个分区，A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地，用地面积14497.79㎡；B区为公园与绿地，用地面积1625.47㎡。

按照规划，A区须集中连片设置不少于1739㎡开放绿地，必须作为公共绿化空间使用；同时，竞得人须出资配建最低应不小于600㎡的社区用房，其中包含的社区居家养老服务设施须全部集中设置在首层。

地块要求自交地之日起1年内动工建设，4年内全部工程竣工并申请竣工验收。

回顾今年顺德土地推介会，本宗地块曾在其中被重点推荐，名为德胜河北岸·工业历史文化集聚区滨江地块。

从地块位置来看，宗地位于大良德胜河北岸片区、顺德糖厂附近，毗邻龙湖春江名城，南望德胜河景观，临近顺德大道（105过道）、德胜西路、碧桂路、广珠西线高速等。

宗地所在属于德胜河北岸改造片区，为未来红岗科技城人才双创中心、顺德中心城区“一河两岸”重要节点地标区域。

大良红岗科技城位置示意图

其中，糖厂片区拟打造新地标——顺糖梦创坊，并计划通过现代3D打印技术，1:1原址复刻一根烟囱（80m），并在保留整体形态和高度的基础上设计为观光塔。