重磅!大沥广佛湾靓地来了!
4月25日,南海大沥挂牌一宗超10万㎡宅地,即河东东城工业区改造项目,地处广佛湾板块,就在佛穗莞城际(原广州28号线)三眼桥站附近!
挂牌地块位置示意图
地块质数如何?赶紧来先睹为快!
这是南海大沥年内首宗挂牌宅地,地处广佛湾核心板块,也是近年来盐步片区少有的巨无霸旧改地释放。
河东东城工业区改造项目位于河东中心路与盐秀路交汇处,紧邻广州芳村,位于“广佛湾”核心,地块西侧是盐步片区最大的综合性公园——盐步公园和盐步“1432”旧城活化项目,与佛穗莞城际线和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”直线距离约300米。
该地块总占地面积108766.64㎡(折合:163.1450亩),地块起拍价251489万元,扣除配建学校后折合起拍楼面价约10012元/㎡,拟将于5月25日10:00进行网拍。
挂牌地块航拍图
地块分为A、B两区,A区为住宅用地,占地76119.33㎡;B区为教育用地,占地32647.31㎡。
容积率A区不高于3.3,B区不高于1.7,绿地率均不低于25%,建筑密度A区不高于28%,B区不高于35%,建筑高度A区150米,B区24米。
按照规划,宗地须配套建设社区党群服务中心、社区文化活动站(室)、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等配套,且须提供不少于8221.8㎡的开放公园绿地。本宗地项目须实施装配式建筑。
按照出让文件,本宗地块须配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园,计划引入区内一级教育集团:
其中,于A区设置一所幼儿园,不少于15班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥5004平方米(不计入容积率),由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。
于B区设置一所九年制学校,小学不少于36班,初中不少于18班,用地面积32647.31平方米,建筑面积≥50400平方米,由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。
挂牌地块位置示意图
2023年2月,在广佛湾重点项目启动仪式上,大沥镇发布了156个重点项目,计划未来5年投入2500亿元,将片区打造成广佛全域同城高质量发展的“潜力高地”。
此次出让的地块就位于政府重点打造的广佛湾,位于广州荔湾和佛山南海交界处,是荔湾和南海两区聚力打造的“产城人文”深度融合的广佛之心,湾区极点。它也是连接广州白鹅潭、千灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区的枢纽,被誉为广佛同城新中心。
01
交通路网:快速通达广州荔湾区
该片区通过河东中心路往北1.2公里可到达广佛放射线(黄岐立交)接驳广州环城高速,具有优越的交通优势,与广州中心城区构建起15分钟工作生活圈。
目前,周边已经启动河东中心路扩建,投资额约1.6亿元,将建成33米宽的双向四车道。北接在建的河东中心路隧道。目前已经启动广佛新干线河东中心路北延立交化,往北可以畅达金沙洲。
通过新干线往东,接上在建的珠江桥放射线二期,直上广州城区。
地块南面的海景大道东与廻兴路接海景大道桥梁项目也已启动,总投资额3.6亿元,预计2023年6月份开工,建成后往南可快速到达广佛中心城区。
02
公园配套:盐步公园投入4000万升级
地块西侧是盐步片区最大的综合性城市公园——盐步公园,而且盐步公园即将迎来升级改造,预计2023年下半年动工,投资额达4000万元,公园内的配套设施和环境将进行全方位的升级。
03
轨道交通:规划双轨道交汇
地块位于正在推进建设的佛穗莞城际线和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”辐射范围内,未来通过轨道交通可以快速到达芳村站,无缝对接广佛中心城区。
此外,依托三眼桥站,周边800米范围内将推进TOD项目建设,这里将打造为广佛融合圈的区域级枢纽门户、宜居宜业宜游的新岭南人文水乡。
三眼桥TOD设计概念图
04
文化配套:盐步“1432”项目正在升级活化
地块西侧一路之隔便是大沥最大型的文旅——盐步“1432”旧城活化项目,已在如火如荼地推进。
盐步“1432”旧城活化项目以老龙文化为魂、以现代服务业为根,打造一个集办公、娱乐、休闲、观光于一体的城、产、人、文融合的标杆文旅创意产业项目。
项目总投资额达4亿元,规划了“一涌两街五园十三景”,包括老龙公园、芳华水岸、文创聚落、省佛通衢、龙舟竞渡、盐步粮仓、山园、酒园等多个节点,并通过梳理游览动线、拓展公共空间、老建筑活化、外立面提升、功能植入、市政配套设施升级等策略对盐步直街、酒厂、粮仓和永平仓等重要历史文化节点进行升级活化。
升级活化后将为片区提供大沥镇内最大型的、吃住行游购娱一体化的综合性文旅创意体验空间。
届时,盐步片区的城市环境品质将大大提升,在这里既可以感受到盐步浓厚的人文历史气息,也可以体验到现代生活的便利。
05
教育配套:投资5亿配建幼儿园+九年制学校
据悉,本宗地块项目计划引入区内一级教育集团,配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园,总投资约5亿元,可提供近3000个优质公办学位,在家门口或有长达12年的“一条龙”教育服务可选。
由上可见,本宗地块面积大,地处大沥镇重点发力的广佛湾核心板块,同时临近近期实施佛穗莞城际轨道站点,又有幼儿园+九年制学校加持,是不可多得的靓地。
地块会以什么价格花落谁家?拭目以待吧。
据了解,这是今年大沥首次挂牌地块,翻查历年资料,去年大沥成功出让3宗宅地,分别是保利灯湖天珺、保利锦上及中厚荣置业项目。
近年大沥出让宅地楼面价均全部过万,最高已突破2万/㎡。
值得一提的是,大沥近期还将计划出让另一宗宅地:原茶博城地块,总占地面积30610.4㎡(折合46亩),须配建一所9班幼儿园。
关注更多【南海】资讯,欢迎长按扫码备注【南海】进群参与交流。
楼盘点评
写评论