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乐居买房讯 今禅城年内首宗地块成交！又是东建！

4月13日，东建以底价151296万斩获位于禅西新城的一宗占地超7万㎡的望江靓地，折合楼面价8560元/㎡。

这是东建集团2023年第二次在佛山拿地，早前在1月29日，东建集团以总价183655万元首入桂城，斩获映月新城超3.6万㎡地块，折合楼面价约16927元/㎡，溢价率18%。

据了解，东建集团于1985年5月成立于佛山，为国家二级资质房地产开发企业，其在佛山已先后开发有东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、金沙新城、东方广场、世纪嘉园、世纪康城、铂顿城、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等一批有影响力的楼盘。目前，东建集团佛山在售项目主要包括有普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城。

南向东平河 江景豪宅量身定做

从宗地航拍不难看出，该地块最大的亮点莫过于其南向一线临江的景观。

而宗地地处的潭州水道（东平河）北岸，正是季华大桥“一河两岸”所在。

根据2022年禅城自然资源局发布的“东平水轴”禅西季华桥片区控制性详细规划修编中，就曾提出，在片区用地布局上要强调“一河两岸”，要增加配置公共文化设施和公共活动空间，形成产城融合的综合发展区。

值得一提的是，在本次出让的地块要求中还特别提出，临东平水道一侧的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计。

不难看出，该地块正是专为佛山豪宅量身打造的优质地块。

参考目前东平河北岸的在售项目，基本也以豪宅居多，最高售价更是突破8万+/㎡。

双轨道设站 一站换乘广佛环线 

而从宗地具体位置来看，地块区位也同样不容小觑。

该宗地就位于张槎季华桥片区，与南庄隔河而望，西侧季华大桥横穿东西，贯穿整条季华商务带；东向潭州大桥连接南北，畅通广佛重要板块。

更重要的是，宗地周边直线500米距离就是智慧新城站，佛山地铁2号线和4号线均在此设站。

其中，2号线已于2021年12月开通，该线路起于南庄站，途经佛山禅城、南海、顺德区以及广州市番禺区，止于广州南站。

而4号线也正如荼建设中，该线路规划西起三水区，途经禅城，东至南海。截止目前，4号线先行标的9个车站中8个车站已动工。

此外，广佛环线也正在最后的冲刺阶段，通过2、4号线未来1个站即可换乘广佛环线，该环线北连佛山西、白云机场，南接广州南站，预计最快今年6月就能开通！

规划学校旁 生活配套一应俱全 

不止是轨道，宗地周边的其他配套同样能打。

从宗地出发，沿忠信路步行不到1公里即为九年一贯制公办学校禅城区智城学校，该学校依托佛山市第四中学教育集团创办，于2022年9月刚刚投用。

同时，按照规划，宗地附近还将新增一所九年制学校和文化馆。

此外，宗地周边还有佛山高新区火炬园、智慧新城，以及待建的海湾广场、东基悦mall等大型商业体，周边商业、产业氛围浓厚。

|海湾广场规划

配建不算多 地块已经基本平整 

回归到地块本身，地块要求也并不高。

该地块总占地面积70698.68㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

整个地块建筑限高108米，其中住宅建筑高度不低于23米。

按照规划，宗地仅须配建港湾式公交停靠站、文化活动中心、社区公共服务用房等常规配套，均不纳入容积率计算。

目前，整个地块已基本平整，宗地要求1年内动工，3年内竣工。

此外，宗地要求采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑比例不少于30%的计算容积率面积。

开发商热抢 地价楼价屡屡刷新 

截止目前，宗地所在的张槎板块已吸引了碧桂园、龙光、中海、招商蛇口、恒大、海伦堡、弘阳、正荣、旭辉等众多品牌开发商的相继进驻，片区楼价更是一路从3760元/㎡涨到了14219元/㎡，短短6年涨了4倍多 !

至于房价方面，目前整个张槎板块在售的项目包括有大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾、东建世纪锦园等，在售均价从1.6-2.3万/㎡不等。

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