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乐居买房讯 佛山义乌小商品城招商运营重新敲定！

3月28日，禅城区政府发布了《佛山义乌小商品城招商运营中标候选人结果信息公示》，佛山市创丰物业管理有限公司以15元/㎡/月的中标价当选。

换言之，按3年（即36个月）、资产总面积63783.85㎡来算，仅培育期运营费用便超3444万元。

据了解，本次招标是张槎街道弼唐股份经济合作联合社为了尽快盘活资产，减少损失，增加收益，保护各方利益，协调义乌小商品城小业主的信访问题和维稳工作而进行的公开竞投，目的为了选择有能力和实力的第三方运营机构，对物业进行招商运营，达到共赢。

招标文件显示，佛山义乌小商品城位于张槎街道五峰路南侧、弼唐路东侧地块，土地证：佛禅集用[2013]第1100092号，确权用地面积为43.64亩，测绘总建筑面积104080.08㎡，包括地下一层、地上七层。

项目使用权属由三方组成，其中使用权属佛山市禅城区张槎街道弼唐股份经济合作联合社（简称“弼唐经联社”）的测绘建筑面积为63783.85㎡；使用权属已转让给物业使用权受让人的（以下简称小业主）共1422户；其余使用权属佛山市明福市场运营发展有限公司（简称“明福发展公司”）。

值得注意的是，公告中提到，关于物业的一切事务均由竞投人负责，由于项目具有整体性，小业主和明福发展公司是否愿意进行整体经营管理，由竞投人负责协调，签订合同前中标人必须取得明福发展公司愿意将物业交由中标人统一经营管理并愿意配合中标人协调小业主进行整体经营管理的书面承诺书。

小业主和明福发展公司的经营管理关系均与弼唐经联社无关，小业主和明福发展公司与竞投人之间的一切可预见及不可预见的风险均由其自行承担，弼唐经联社不承担小业主和明福发展公司与竞投人之间的任何风险，竞投人应当依法经营管理，否则一切法律责任竞投人承担。

争议不断两期地块发展均一波三折

查询了解，早在2012年，佛山义乌小商品城便作为重点工程项目之一落户佛山，作为城央大型专业市场，定位为广佛地区现代化小商品展贸中心。

2012年初，佛山市明福市场运营发展有限公司与佛山市禅城区张槎街道弼塘股份合作经济联合社签订协议，合作开发佛山义乌小商品城（一期）和加德公馆（二期）地块。

此前，乐居曾到佛山义乌小商品城进行实踩，发现目前一期整个商品城基本“人去楼空”，一众临街商铺“丢空”，仅余4号门附近还有数家商铺还在坚持营业。

从现场留存的公告了解，项目曾几经波折。

2019年12月27日，弼唐经联社向明福公司发出《关于解除弼唐路A地块合作开发协议的通知函》，通知解除与明福公司就弼唐路北段东侧A地块开发所签的合作协议，除经过弼唐经联社盖章的佛山义乌小商品城1400余间商铺物业使用权流转协议所确认的商铺继续按协议给予相关使用权受让人使用外，弼唐经联社收回A地块的上盖物业。

2020年10月24日始，弼唐经联社从佛山市明福市场运营发展有限公司手中收回相关物业，并交由佛山市宏得利市场管理有限公司接管。

不过，好景不长，2021年弼唐经联社再发公告表示，因宏得利公司没能为支付相关款项，已勒令该公司从项目中全面清退，并重新选取了佛山市悦丰诺物业管理有限公司接手商品城内商铺的物业管理。

而二期明福加德公馆（曾用名“星光城”），更是在今年2月份进行了调规，从商业用地调为了工业地块。

查询了解，加德公馆项目曾规划有地块一包括7、8栋，地块二包括1、2、3、4、5、6栋。而此前售卖的产品便是位于地块二项目。地块一目前则已基本建成，正在收尾。

值得注意的是，2019年，佛山市公安局禅城分局曾回应表示：“佛山义乌小商品城（一期）和加德公馆（二期）有相关的用地及建筑施工审批手续，一期项目已竣工并交付使用，二期项目也开展了基础打桩，但由于资金短缺以及合作开发商之间的纠纷而无法按期交楼，建议投诉人通过民事诉讼途径争取自己的合法权益。”

业主频频向多方求助，对此，张槎街道曾在2019年给出了相关解决方案：

1.租户可选择义乌小商品城商铺进行担保，待最终解决方案出台；

2.租户可以公寓置换商铺，按照商铺实时对外售价的75折进行置换。

租户可根据个人意愿确定是否认可开发商的解决方案，亦可通过诉讼途径确定自身债权，政府将继续为租户与开发商搭建良性沟通平台，租户若有相关诉求或建议可进一步向街道办事处反映。