禅城靓地一宗接着一宗！
继湖涌4号留用地之后，禅城又挂出了禅西新城一宗占地超7万㎡的望江靓地！
该地块就位于张槎忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，总占地面积70698.68㎡，地块起拍价151296万，折合起拍楼面价8560元/㎡，拟将于4月13日进行网拍。
该地块曾作为禅城推介会重点推介地块之一，当时更是被称为“自带神的光环”地块。
地块究竟有多靓？重点这就mark起来！
南向东平河 江景豪宅量身定做
从宗地航拍不难看出，该地块最大的亮点莫过于其南向一线临江的景观。
而宗地地处的潭州水道（东平河）北岸，正是季华大桥“一河两岸”所在。
根据2022年禅城自然资源局发布的“东平水轴”禅西季华桥片区控制性详细规划修编中，就曾提出，在片区用地布局上要强调“一河两岸”，要增加配置公共文化设施和公共活动空间，形成产城融合的综合发展区。
值得一提的是，在本次出让的地块要求中还特别提出，临东平水道一侧的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计。
不难看出，该地块正是专为佛山豪宅量身打造的优质地块。
参考目前东平河北岸的在售项目，基本也以豪宅居多，最高售价更是突破8万+/㎡。
双轨道设站 一站换乘广佛环线
而从宗地具体位置来看，地块区位也同样不容小觑。
该宗地就位于张槎季华桥片区，与南庄隔河而望，西侧季华大桥横穿东西，贯穿整条季华商务带；东向潭州大桥连接南北，畅通广佛重要板块。
更重要的是，宗地周边直线500米距离就是智慧新城站，佛山地铁2号线和4号线均在此设站。
其中，2号线已于2021年12月开通，该线路起于南庄站，途经佛山禅城、南海、顺德区以及广州市番禺区，止于广州南站。
而4号线也正如荼建设中，该线路规划西起三水区，途经禅城，东至南海。截止目前，4号线先行标的9个车站中8个车站已动工。
此外，广佛环线也正在最后的冲刺阶段，通过2、4号线未来1个站即可换乘广佛环线，该环线北连佛山西、白云机场，南接广州南站，预计最快今年6月就能开通！
规划学校旁 生活配套一应俱全
不止是轨道，宗地周边的其他配套同样能打。
从宗地出发，沿忠信路步行不到1公里即为九年一贯制公办学校禅城区智城学校，该学校依托佛山市第四中学教育集团创办，于2022年9月刚刚投用。
同时，按照规划，宗地附近还将新增一所九年制学校和文化馆。
此外，宗地周边还有佛山高新区火炬园、智慧新城，以及待建的海湾广场、东基悦mall等大型商业体，周边商业、产业氛围浓厚。
|海湾广场规划
配建不算多 地块已经基本平整
回归到地块本身，地块要求也并不会太高。
该地块总占地面积70698.68㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。
整个地块建筑限高108米，其中住宅建筑高度不低于23米。
按照规划，宗地仅须配建港湾式公交停靠站、文化活动中心、社区公共服务用房等常规配套，均不纳入容积率计算。
目前，整个地块已基本平整，宗地要求1年内动工，3年内竣工。
此外，宗地要求采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑比例不少于30%的计算容积率面积。
开发商热抢 地价楼价屡屡刷新
截止目前，宗地所在的张槎板块已吸引了碧桂园、龙光、中海、招商蛇口、恒大、海伦堡、弘阳、正荣、旭辉等众多品牌开发商的相继进驻，片区楼价更是一路从3760元/㎡涨到了14219元/㎡，短短6年涨了4倍多 !
至于房价方面，目前整个张槎板块在售的项目包括有大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾、东建世纪锦园等，在售均价从1.6-2.3万/㎡不等。
最迟5月挂牌 禅城首批推地4宗
事实上，除了本次出让地块外，禅城近期还将陆续推出多宗商住靓地。
就在日前，中国土地市场网已披露了佛山市禅城区第一批出让住宅地块清单。
据了解，禅城区一季度拟出让宅地总计4宗，涉及面积16.4619万㎡，拟出让时间最迟到2023年5月24日。
除了本次出让地块外，其余三宗地块分别为此前挂牌的湖涌4号留用地块；大江路西侧、规划四路北侧地块和大江路西侧、规划四路北侧地块。
01
湖涌4号留用地块
该地块已于日前挂牌，地块占地超3.56万㎡，地处绿岛湖核心，毗邻建设中的地铁4号线绿岛湖北站，地块起拍81240万元，折合起拍楼面价约7600元/㎡，拟将于3月31日进行网拍。
02
大江路西侧地块
该地块即为熟知的省六建海四地块。宗地面积2.2120公顷，距离张槎站700米，2、4号线及广佛环线交汇处；坐拥张槎“科学城”-聚锦科创园，地块周边高质量产业社区文化氛围浓厚。
03
季华北路西侧地块
该地块即为熟知的大富村地块。宗地面积3.6169公顷，南接东平河水道，西望千亩氧吧之称的王借岗森林公园，建成沙口大桥可直达佛山西站，在建同济大桥和过江隧道连接南庄绿岛湖。
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