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冷静了大半年后，佛山的二手房市场又热闹起来。

据诸葛找房统计，在重点检测的10城中，2023年第10周（2.27-3.5），佛山二手住宅成交1803套，达到2023年以来的最高值，环比上涨19.4%，涨幅高居10城首位！

数据统计显示，第10周佛山存量房成交3606套，较上周增加967套，环比上涨36.6%，这已经是，2月以来佛山存量房成交的第五连涨。

值得注意的是，以下内容数据涉及：

1.房价数据来源于诸葛找房，其房源涵盖了裕丰、中锦置业、贝壳、中原等中介地产；

2.成交数据仅来源于贝壳，不代表全市成交量；

3.尽管只有贝壳一家成交统计，但仍具有一定的参考意义。

千灯湖，变成交大户#佛山25个板块二手活跃

根据贝壳成交数据，在过去的一周（2.24-3.2），千灯湖板块的周成交量达35套，跻身佛山全市二手成交TOP1。

排在第二的则是来自禅城的祖庙板块，周成交量33套，为禅城区的NO.1；第三名为南海区的罗村板块，周成交量达30套。

值得一提的是，受疫情因素影响，加上市场经济环境低迷，去年佛山二手市场并不理想。

但在这样的环境下，依旧有一些板块的二手市场保持了饱满的活跃度，成交逆市上扬。

据统计，去年成交不减反增的板块有25个，其中，以黄岐和容桂板块增加最多，超100套。

其次，千灯湖、狮山、盐步、绿岛湖、禅城湖景、乐从板块也达到了50+套的涨幅。

这也说明了几点：

1.狮山和容桂作为外来务工人员最多的板块，二手市场足够活跃；

2.黄岐、千灯湖、盐步均为临广板块，仍然是佛山二手成交的主要供应区域；

3.中心地段房源深受市场青睐，尤其是湖景+地铁俱佳板块。

另外，去年贝壳网站上佛山共成交了20套总价上千万的二手住宅，而这些房源则均来自千灯湖板块，其中，成交总价最高达1960万元，成交单价最高达71230元/㎡。

挂牌量激增！有板块达6000+套#二手小区均价最高6.6万/㎡

从去年年初的6.9万套，到如今的9.8万套，1年时间，佛山的二手挂牌量激增了2.9万套。

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一方面，由于大环境影响，不少业主预期下降，迫切提前变现；

另一方面，去年10月佛山“带押过户”首度落地，一买一卖可同时进行，促使改善客群提早入市，挂牌量涌入。截止今年2月，佛山已有至少7家银行可办理带押过户业务。【详情】

此外，近一年，佛山的二手房价也有所回暖，从去年年底开始出现稳步上扬。

根据最新统计，目前佛山二手房价最贵的10个小区，基本全在千灯湖，其中，最高均价约66706元/㎡，为保利天悦；另有两大小区均价超5万+，分别是中海千灯湖花园和中铁建国际公馆。

佛山业主，近期信心回炉#上周涨价房源2543套

据诸葛找房统计显示，第10周佛山涨价房源2543套，较上周上涨49.6%；与此同时，10周涨价房源占比提升3.58个百分点。

不过，从该网站得知，在过去的24小时，涨价房源有266套，基本在南海千灯湖和顺德乐从；而降价房源有717套，遍布各大板块。

不过也有业内人士指出，调价只是个别优质房源行为，由于大环境影响，去年佛山不少业主都下调了挂牌价，目前即使价格回调，总体依然是存在5%左右的下调幅度，这对于购房者来说，不失为一个入市窗口期。

而这一说法，可以从近一年佛山五区各大板块热门小区房价变化可以看出：

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区