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阔别三年，一连三天，烟火气满禅城。

“行通济，冇闭翳”，元宵节期间，万人空巷行通济的热闹景象在禅城上演，吸引了超88万人次现场参与，既孕育着经济回暖的动力，也饱含着生活的活力，人们正在用双脚印证城市吸引力和发展潜力！

丨行通济现场热闹非凡，图源：禅城发布

上述场景，不过是“首善之区”禅城城市魅力的一个剪影。作为佛山中心城区和面积最小的区，禅城以全市约1/25的土地，创造了全市近1/5的GDP，地均GDP产出高达14.3亿元，为全市最高，接近深圳水平。

迈入2023年，禅城迎来建区20周年的新历史节点，将实施“禅城之策”、建设“佛山之心”的宏伟发展蓝图。所以，禅城凭什么，它的底气何来？

回归中心！全力拼经济的硬实力

众所周知，禅城既古老，又年轻，处处充满了岭南活力与开放气息。从古代的“四大名镇”“四大聚”之一到今天的市委、市政府驻地，禅城历来是工商业高度发达、要素资源高度集聚并辐射带动全市的“心脏”。

丨禅城中心区实景

数据显示，2022年，禅城区实现地区生产总值2283.81亿元，增速增长3.1%，高于全国、全省、全市平均水平，位居全市前列。对比2002年建区之时，禅城经济总量只有500亿元出头，到如今已突破2000亿元，与广州海珠区、深圳罗湖区都在同一个区间。

不止于此，禅城2022年位列全国市辖区高质量发展百强第8名、2022年度全国投资潜力百强区第13名。2022年禅城引进了中国平安等10个世界500强项目进驻，引进数字经济产业项目27个，投资额近200亿元。

丨2022年12月28日，佛山平安中心项目开工奠基仪式 图源南都

“在大环境逐渐回归确定性的情况下，最大的确定性、最广泛的共识就是回归中心、选择禅城。”禅城区区长盘石表示。2023年，禅城将聚焦中心城区向城市中心重大跨越，通过实施“中部强核”策略，让城市中心能量更聚，建设万亿佛山的“强中心”。

丨1月12日，禅城区第五届人民代表大会第四次会议，区长盘石做报告

今年，禅城区将推动226个重点项目建设，年度投资超300亿元！一季度重点项目中怡亚通新经济链创新中心、世纪德远车MALL方汽车产业园项目、季华荟文创活力生态圈、湾区智造港（吉利园）、张槎智能电气产业城等众多项目已陆续动工。

丨1月29日，禅城区重点项目开工活动现场

营商环境是经济发展的核心竞争力，拼经济，其实拼的就是营商环境。越来越多的优质企业聚集禅城，离不开禅城优质的营商环境。2022年禅城区获评企业家幸福感最强市（区）的荣誉，成为广东省唯一入选的县（市、区），便是最好的证明。

全市之“最”！全面狂飙的软实力

禅城虽“小”，但拥有中心城区的独特区位优势和行政资源；拥有厚重的岭南文脉；拥有便捷的交通条件和较高的人口素质等等，综合人口密度、经济密度、交通密度都是全市之最，这些都是禅城得以高速发展的软实力。

以轨道为例，禅城是全市轨道交通最集中的区域，也是地铁站点最密集的区域。随着佛山地铁2号线与广佛线相交汇，禅城已形成“一横一纵”地铁网络，四大镇街实现地铁全覆盖。佛山地铁3号线后通段和4号线一期正在全力推进，更有广佛环线、广湛高铁等加持，多达6条轨道交通在此汇聚。

人口数量和素质，都决定发展的后劲。禅城人口持续实现正流入，尤其是吸纳了大量高素质人才。第七次全国人口普查显示，禅城常住人口为133.03万人，比上一个10年增加22.92万人，增长20.81%，大学文化程度比例最高！截至2022年9月底，禅城区人才资源总量达到29.47万人，其中，硕士及副高职称以上高层次人才总量1.33万人；高技能人才6.10万人。

城市发展，教育先行。禅城已形成佛山一中、佛山二中、佛山三中、佛山四中、惠景中学、佛山华英学校、环湖小学、明珠幼儿园八大教育集团，扩大优质教育资源总量，集团化教学成果显著。2022年，禅城新改扩建佛山四中附属学校等一批学校和幼儿园，新增公办学位8000多个，新增普惠托位600个。

丨佛山四中附属学校实景，图源；禅城教育

作为全市城市形态的标杆、产业集聚的高地，禅城近年来城市化建设水平也首屈一指，文华—亚艺公园构筑“城市会客厅”正在成形；接连两个超百亿项目落户三龙湾禅城片区，让寸土寸金的禅城成功转型“CBD总部集聚区”。

对中心城区而言，发展到一定阶段后，人才、教育、文化、制度等软要素构成的无形力量，将更直接地决定城市吸引力、竞争力再上台阶的高度和速度。

央视关注！禅城房地产市场已率先回暖

大湾区多城楼市回暖，全面解除限购后，经济实力强劲的禅城，无疑也走在了复苏的前头。

近日，《央视财经》报道广东多地楼市出现回暖迹象，重点提及春节长假期间，东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，均在10%以上。其中春节期间，佛山楼市成交量超过了100套。

丨央视财经报道截图

另外据佛山市房地产业协会统计，从2023年1月份网签情况来看，禅城区张槎街道一楼盘一手住宅成交量达105套，位居全市榜首，成绩十分亮眼。

放眼全年，据克而瑞广佛区域数据显示，2022年禅城整体供需平衡，全年成交均价高达23244元/㎡，成交金额296.69亿元，期间随着奇槎、东平河核心价值板块豪宅项目先后入市，主力成交产品转变为大平层豪宅，均价曾一度飙升至近3万/㎡的历史高位。

丨2022年禅城历月供求量价走势一览，图源：克而瑞广佛区域

佛山中原策略研究中心认为，在后疫情时代，产品迭代升级，刚需产品改善化，改善产品豪宅化。尤其禅城豪宅走出独立行情，市场不乏需求和购买力。如亚艺的建投恒福壹号自开盘以来就备受关注，首推的143平产品已经告罄；奇槎的鹏瑞三龙湾1号成豪宅新贵，2022年凭借45亿的销售业绩问鼎佛山销冠。

丨建投恒福壹号项目效果图

引入城市首席设计师 八大“中心宝地”期待值拉满

据统计，2022年禅城共推出商住地块8宗，全部顺利成交，从央企保利华南落子奇槎、到老牌房企粤海集团二进石湾，再到本土企业东建集团加码朝安，多家房企均有所斩获，呈现出百花齐放、百家争鸣的盛况。

丨2022年11月，季华厂地块由粤海近13亿所斩获

统计显示，2022年佛山楼面价突破万元的地块共有10宗，禅城就占了多达3宗，更一举将2022年佛山楼面单价纪录收入囊中，正是保利三龙湾天珺所在地块，当时以17983元/㎡成功创下奇槎地价新高！

2023年2月10日，禅城区将隆重举办“禅释规划 城载未来”禅城区高品质规划暨土地推介会，作为今年佛山全市首场土地招商推介活动，真可谓看点满满——

首先，会上届时将重磅发布禅城区规划蓝图及未来发展思路，尤其首次签约城市首席设计师团队，将以国际化的视野、前瞻性的谋略，为建设“精致秀美之城”提供更多强有力的国际化智慧城市作支撑。

据了解，作为土地资源稀缺、土地价值寸土寸金的中心城区，禅城区在本次推介会上将一口气推出8块优质靓地，合计总面积超450亩，遍布祖庙、张槎、石湾、南庄等多个街道，兼顾体量大小、区位分布、周边配套，极具中心区位优势和投资价值！既有符合深耕房企规模开发的大面积地块，也有满足新晋房企控制成本的小面积地块！

开年大戏即将拉开序幕，禅城这些地块到底有多靓，城市首席设计师团队将带来什么惊喜，乐居届时也会带来现场直击，大家一起来期待吧！