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2月1日起将正式认贷不认房，买房不再查册！？

昨晚，一则消息在朋友圈疯传，即据此前佛山住建局通知，自2023年2月1日起，停止个人住房查询的对外查询业务。。

对此，乐居向业内人士了解到，个人住房查询业务主要用于查询个人房子套数，以便于银行评估放贷，换言之，2月1日之后，银行将不再查询你所有房屋情况，佛山正式开启“认贷不认房“。

先有降准降息、再有解限松绑、如今贷款政策再次放松，不得不说，现在的购房政策对佛山购房者来说已经是相当友好。不少业内人士也纷纷指出，2023年对于购房者来说确是一个不错的出手时机。

事实上，春节归来，就有不少网友摩拳擦掌，向@乐居三表姐咨询买房。

在此，乐居君特别策划2023年佛山购房指南之新盘篇，助你兔年挑好房！

据乐居不完全统计，佛山兔年预计将迎来51大纯新盘入市，涵盖五区22大板块！从区域来看，顺德区新盘依旧是五区最高，共约15盘；其次为南海区，共约13盘。

禅城区

据统计，2023年禅城将迎来至少8个新项目入市，均匀分布在石湾、祖庙、张槎和南庄四大镇街。其中6个为2022年新拿地项目，华以泰新盘为2021年拿地项目，保利招商悦湾项目之前由于环保问题迟迟不能入市，期待2023年能够亮相。

粤海季华商住项目

粤海季华商住项目是粤海在禅城的第二个项目，为粤海于2022年11月以近13亿元斩获的项目。该项目总投资约24亿元，拟建1栋高层办公楼、商业裙楼及8栋住宅，该项目已于今年1月29日正式奠基。

项目位于广佛线季华园地铁站附近，靠近禅城城芯，周边规划有惠景中学附属小学，地段可以说相当靓了，参考周边龙光天宸2.3-2.8万/㎡的售价，你猜项目会卖多少钱？

佛山建发货站路项目

佛山建发货站路项目是佛山建发通过协议拿地斩获的项目。项目占地面积约6.4万㎡，容积率≤2.8，总建筑面积约25万㎡，规划有高层和多层住宅以及幼儿园。

该项目就位于城北海五路沿线，周边有中交白兰春晓、保利时代天珀多个项目，距离建设中的佛山地铁3号线中山公园站约1.2公里。

南海区

2023年南海将迎来至少13个新项目入市，主要集中在桂城、大沥、狮山、里水几大镇街。其中，2022年拿地的项目仅有3个，中梁星辰花园、时代宝龙城则亟待复活。

万科洲表商品房

2022年12月，千灯湖"最大规模"村改——万科洲表村首期回迁住宅动工仪式正式启动，意味着该项目也迎来了实质进展阶段。

据洲表村改造项目整体效果图显示，共分为12个地块进行开发，包括4个回迁房地块，5个商品房地块，3个商业地块，还有1所幼儿园，2所小学，1所初中；首期住宅地块位于2号地块，预计签约率达8成可以开始动工，动工后预计3年后交付。

而根据1月19日的最新消息，万科洲表村村民拆迁签约数量已达80%，预计项目今年亮相还是很有机会的。

越秀星汇文瀚

越秀星汇文瀚是越秀联合南海控股（国资）于2022年8月斩获的项目，彼时楼面价约13526元/㎡。项目就位于南实金桂校区和南海第一中学旁，教育氛围浓厚。

该项目已于2022年12月开放销售中心，占地21873.18㎡，拟建6栋高层洋房，楼高16/26层不等，全部两梯五户设计，主打85㎡、105㎡和115㎡三个面积段。

项目将首推2座住宅，楼高26层，带装修发售，吹风价2.5-3.3万/㎡，最快今年3月对外开盘，感兴趣的同学可以留意一下。

东建平洲项目

2023年1月，东建集团以总价183655万元斩获桂城映月新城超3.6万㎡商住地，折合楼面价约16927元/㎡，这就是东建在平洲的首个项目。

该项目就在映月湖公园的西侧，妥妥的一线湖景，周边更建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套，直线距离南海有轨电车1号线康怡公园站步行距离约800米，光是这区位期待值就足以被拉满了吧。

致美家园

致美家园是佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司于2021年9月斩获的项目，彼时曾以12389元/㎡的楼面价，创下当时狮山地价新高。

该项目就位于狮山镇博爱路北侧，西侧靠近博爱湖板块，400米即佛山地铁4号线（在建中）博爱湖路站。

该项目规划已于去年8月公示，项目拟建22栋中高层住宅，除1-6座楼高19层外，其余楼座均为18层，小区内规划2处体育健身场地和1处肉菜市场。

柏誉苑项目

柏誉苑项目正是此前停工的原蓝光未来城项目。

该项目已于去年12月全新启动，蓝光已全面退出，未来将由蓝绿双城接手代建，新案名也将于近期公布， 预计今年3-5月份就将以全新面貌跟大家见面！

该项目就位于里水官和路沿线，靠近和顺中心，周边已有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水镇社区卫生服务中心等配套。

顺德区

作为待售全新盘最多的板块，顺德区将有至少15个纯新盘待入市，主要集中在北滘、大良和伦教，容桂、勒流、龙江和杏坛也各有新盘。其中，有9个为2022年新拿地项目。

华侨城新天鹅堡项目

华侨城新天鹅堡项目正是华侨城今年1月刚获得项目，紧挨顺德华侨城欢乐海岸PLUS和顺峰山公园。

该项目已于2月1日正式动工，按照规划，二期项目将配建13.5万㎡欢乐文化广场，以滨水空间作为重要风貌规划设计，拟通过水、陆两路方式联动顺峰山公园，以欢乐森林风格为主题打造湾区最大的开放式城央公园。

同时，华侨城全新钜作华侨城·新天鹅堡项目预计也将于今年3月开放销售中心全新亮相，拟首推110~178㎡精奢三四房。新天鹅堡项目占地面积约8.3万㎡，打造约2.7万㎡中央式园林，楼间距超百米。

顺控城投北滘项目

广东顺控北滘项目是由顺控城投于2022年12月斩获的近22万㎡巨无霸项目，位于北滘潭洲国际会展中心南侧。

项目紧邻佛山地铁3号线首通段潭洲会展站，所在板块位于佛山新城与北滘新城之间，周边已建有库卡、大疆工业园、飞利浦水健康智能家电智造基地等高端产业项目。

泽锋业帝景湾

泽锋业帝景湾为佳兆业于2022年初斩获的项目，项目总占地面积54379.5㎡，规划住宅1601套。

项目预计主打建面85-140㎡洋房、140㎡叠墅产品，其中1-8栋为洋房，楼高均为33层，两梯六户设计，而9-17栋为叠墅，规划图已于此前披露。

从地图上看，该项目就位于伦教顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，学校方面周边有北海小学，交通方面则有105国道、工业大道贯通，还临近在建的佛山地铁3号线伦教站，隔壁规划建设伦教小学分校区。

顺控城投熙悦府

顺控城投熙悦府是2023年勒流唯一的新盘，该项目由广东顺控于2022年5月斩获，折合楼面价约4010元/㎡。

该项目施工总承包已于去年招标，项目拟规划7栋楼，全部为装配式。

三水区

三水区方面，接下来将有至少8个纯新项目待入市，主要集中在西南板块，云东海、乐平、南山、大塘也各有新货供应。

轩隆雅园

轩隆雅园是由廖创兴企业于2019年斩获的项目，时隔近3年，该项目已基本建成为现楼，但依然没有入市。项目就位于北江新区片区，紧挨凤凰小学，距离北江凤凰公园不到500米。

按照此前规划，该项目将由9栋楼高31-32层的高层住宅组成，总体规划住宅1084套。据悉，项目将推出建面约88-108㎡住宅产品，开售时间待定。

齐家湖壹号

融基·齐家湖壹号也是较早拿地的项目，该项目由融基于2021年斩获开发，彼时楼面价约4617元/㎡。项目地属乐平中心城区的东片区，紧邻儒家文化公园。

按照此前规划，齐家湖壹号将规划7栋住宅和1栋商业，所有住宅楼高31层，小区内还配建有托老所和游泳池。

高明区

而高明则预计将有至少7大纯新盘待入市，所有项目都集中在荷城。

樾畔湾花园说起樾畔湾花园，也可谓是一波三折。该项目原名为佳源印象花园，是佳源集团首入佛山的项目，于2021年拿地，占地57965.14㎡，楼面价5359.3元/㎡。

项目已于2021年8月首次报建第1-3栋、13栋、14栋（幼儿园）及地下室等，当时预计2023年12月交楼，后因故陷入停工状态。

近期由一家深圳的信托公司接盘，如若进展顺利，也不排除今年入市的可能。项目的备案名也已由佳源印象花园项目名称申请变更为“樾畔湾花园”。

按照此前规划，该项目由12栋住宅楼围合而成，楼高25-26层不等，共规划住宅1200套，主打建面约89-169㎡三至五房，并配建一处15班规模幼儿园。

中铁岭南山水居

中铁岭南山水居是中铁于2021年9月斩获的项目，项目地处荷城三洲板块，按照最新规划，宗地北侧拟建设西江人家特色小镇，西侧还将新增一所小学。

按照此前披露的规划，该项目占地82608㎡，拟建29栋楼高19-20层的小高层住宅，项目南侧还将配建一所幼儿园。

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