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开门红！佛山土地市场迎来“激战”，今年首个溢价地块出现，就在桂城映月新城！

1月29日， 经过1小时的竞争，东建集团以总价183655万元斩获桂城映月新城超3.6万㎡商住地，折合楼面价约16927元/㎡，溢价率18%。

成交截图

据了解，东建集团于1985年5月成立于佛山，为国家二级资质房地产开发企业，其在佛山已先后开发有东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、金沙新城、东方广场、世纪嘉园、世纪康城、铂顿城、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等一批有影响力的楼盘。目前，东建集团佛山在售项目主要包括有普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城，而该地块为其在桂城斩获的首宗地块。

此外，本宗地块也是佛山全面解限后桂城挂牌的首宗商住地。据悉，本次地块竞拍共吸引了至少5家房企报名，分别是越秀、华润、东建、保利和厦门建发，称得上佛山土地市场久违的热闹。

为何这块地能引发多家房企关注，有何特别之处？

业内表示，楼市向好，桂城这种压箱靓地可谓买少见少，特别是映月新城利好不断，教育配套更是强势崛起，引入南实教育集团，而该地块周边更是公园、学校、医院样样齐全，手里有银的房企自然不会错过。

竞拍回顾

【9：58】当天10点正式开拍前，地块已迎来3个报价！且最早一个报价来自1月19日。

【10:18】正式开拍后，报价速度不紧不慢，约每4分钟出现了新一轮加价。并在第7轮报价中，单价刺破1.5万/㎡！

【10：24】第9轮报价似有加快，不到2分钟时间已出最新报价167155万，折合楼面价15406元/㎡。

【10:28】在第11轮报价中，地块总价突破17亿元，溢价率达10%。

【10:45】地块迎来第16轮报价，楼面单价破1.6万/㎡，追赢保利天悦所地地块地价，跻身桂城地价第10。

【10：53】总价突破18亿！目前最新报价180655万，折合楼面价16650元/㎡。

最终经过1小时的竞拍，地块迎来成交，东建拿地！

紧挨映月湖公园 位置靓，配套齐

众所周知，受市场环境影响，此前很多地块成交多为底价。

但映月新城这宗地却久违地出现了溢价，这就为这个板块提供了更多的遐想空间。

从宗地位置来看，该地块就位于映月新城核心板块，处于映月湖公园的西侧，周边建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套，直线距离南海有轨电车1号线康怡公园站步行距离约800米。

地块航拍图

地块位置示意图

据了解，映月湖公园二期项目已在去年9月份已经完成勘察设计及招标工作，预计2023年初动工。公园二期强调数智交互体验，将公共景观融于未来的数字生活，投用后公园整体面积将近30万㎡。

映月湖公园二期效果图

值得一提的是，映月湖片区建设推进大会也即将在近期举行，醇熟的人居未来还在绘就！

映月新城：产业集聚“强磁场”

本宗地块所处的映月新城核心板块是桂城“三湖联动”的重要一员，桂城未来发展的重中之重，定位为广佛品质新都心、智产转化加速器，重点发力主题产业社区建设，致力吸引一批5G通信、智能装备、新能源、生物医药等先进制造业集聚发展。

从2020年10月至今，金赋科技、瑞洲科技、青松科技等超10个企业总部项目在该板块落地，涵盖了新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等产业领域，在映月新城形成了良好的产业集群发展态势。

优质教育持续加码

作为产城人文融合高质量发展区，映月新城不仅有高端产业，还有令人羡慕的优质教育配套。

利用城区新建、楼盘配建以及薄弱学校扩建等方式，桂城将在映月新城陆续完成约10所中小学（幼儿园）新改扩建。

位于原平洲美食广场地块的桂城一中也已启动建设，规划建设60个教学班、提供3000个学位，预计2024年9月正式投用；

位于夏平西路的映月小学主体封顶，预计新增超1600个学位，于2023年正式投用；

位于清风东路南侧的金桂高中，已于2022年9月竣工验收，计划于2023年9月开学。

公共文化服务配套不断完善

以文化驱动城市发展，映月新城更是走在了前头。

仅在映月湖畔，就配套建设有映月文化中心、青少年活动中心等文化载体，还吸引了首家复合型文化生活方式书店唐宁书店进驻。

与此同时，建筑面积约为5000㎡的青少年活动中心正在筹备，未来将举办艺术、运动、知识讲堂类等丰富的青少年活动。

要求：住宅不超750户

出让文件显示，该地块总占地面积36166.69㎡，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于30%，建筑限高120米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。整个项目的投资额不得低于4.34亿元，住宅要求规划不得超过750户。

按照规划，宗地须配套建设社区用房、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、托老所等配套，且须提供不少于4340㎡的开放公园绿地，均不纳入容积率计算。

此外，宗地还要求红线范围外配建西侧规划道路，道路南北走向，北接夏平路，南至和洲路，宽15米，长度约418.65米，面积约10.17亩。

原为机械广场地块

该地块原隶属桂城街道机械广场地块，项目所在地块位置曾于今年8月调规。

按照最新的规划，宗地北侧还将规划一宗商服用地，周边未来还将规划有广州地铁10号线和广州地铁19号线途经。

同时，按照规划，未来，桂城还将在片区中加速推进夏东路北延、清风路东延2条跨江长线，并规划新增佛山地铁10号线、广州地铁19号线，连接映月新城和广州荔湾。

周边房价2.8万/㎡起

目前，片区在售楼盘包括有保利天珺、绿城桂语映月、越秀星汇文翰、保利天汇、佳兆业花样年广雅院、中海丽湾尚宸等，在售均价从2.8-3.9万/㎡不等。

2023年佛山楼市可期

映月湖地块的热拍可以说，成功打响了2023年佛山楼市开门头炮！

去年以来，佛山楼市积极信号不断。从降准到降息、从公积金到商业贷、从局部松限到全面解绑，随着众多利好接踵而至，2023年迎来了近年购房政策最为宽松的一年，而佛山楼市信心也开始逐步恢复。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出，春节后生活逐步回归正轨，佛山市场需求逐渐释放。“三月小阳春”将成为能否提振市场信心的关键销售节点。市场全面回暖预计将在二季度后，此后市场将逐渐迈向良性发展。

南海今年拟推出19宗宅地

此外，此前佛山乐居拿到了一份《南海区2023年度国有住宅用地供应计划明细表》，从计划表中获悉，2023年南海拟公开出让住宅用地合计19宗，总面积合计111.65公顷，涵盖了南海六大镇街（桂城、大沥、里水、狮山、丹灶、西樵），其中，有15宗为三旧改造项目转化。

其中，桂城2023年计划推出住宅用地6宗，合计面积超39.6万㎡。

（注：非官方发布资料，仅供参考）