开门红!佛山土地市场迎来“激战”,今年首个溢价地块出现,就在桂城映月新城!
1月29日, 经过1小时的竞争,东建集团以总价183655万元斩获桂城映月新城超3.6万㎡商住地,折合楼面价约16927元/㎡,溢价率18%。
成交截图
据了解,东建集团于1985年5月成立于佛山,为国家二级资质房地产开发企业,其在佛山已先后开发有东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、金沙新城、东方广场、世纪嘉园、世纪康城、铂顿城、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等一批有影响力的楼盘。目前,东建集团佛山在售项目主要包括有普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城,而该地块为其在桂城斩获的首宗地块。
此外,本宗地块也是佛山全面解限后桂城挂牌的首宗商住地。据悉,本次地块竞拍共吸引了至少5家房企报名,分别是越秀、华润、东建、保利和厦门建发,称得上佛山土地市场久违的热闹。
为何这块地能引发多家房企关注,有何特别之处?
业内表示,楼市向好,桂城这种压箱靓地可谓买少见少,特别是映月新城利好不断,教育配套更是强势崛起,引入南实教育集团,而该地块周边更是公园、学校、医院样样齐全,手里有银的房企自然不会错过。
竞拍回顾
【9:58】当天10点正式开拍前,地块已迎来3个报价!且最早一个报价来自1月19日。
【10:18】正式开拍后,报价速度不紧不慢,约每4分钟出现了新一轮加价。并在第7轮报价中,单价刺破1.5万/㎡!
【10:24】第9轮报价似有加快,不到2分钟时间已出最新报价167155万,折合楼面价15406元/㎡。
【10:28】在第11轮报价中,地块总价突破17亿元,溢价率达10%。
【10:45】地块迎来第16轮报价,楼面单价破1.6万/㎡,追赢保利天悦所地地块地价,跻身桂城地价第10。
【10:53】总价突破18亿!目前最新报价180655万,折合楼面价16650元/㎡。
最终经过1小时的竞拍,地块迎来成交,东建拿地!
紧挨映月湖公园 位置靓,配套齐
众所周知,受市场环境影响,此前很多地块成交多为底价。
但映月新城这宗地却久违地出现了溢价,这就为这个板块提供了更多的遐想空间。
从宗地位置来看,该地块就位于映月新城核心板块,处于映月湖公园的西侧,周边建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套,直线距离南海有轨电车1号线康怡公园站步行距离约800米。
地块航拍图
地块位置示意图
据了解,映月湖公园二期项目已在去年9月份已经完成勘察设计及招标工作,预计2023年初动工。公园二期强调数智交互体验,将公共景观融于未来的数字生活,投用后公园整体面积将近30万㎡。
映月湖公园二期效果图
值得一提的是,映月湖片区建设推进大会也即将在近期举行,醇熟的人居未来还在绘就!
映月新城:产业集聚“强磁场”
本宗地块所处的映月新城核心板块是桂城“三湖联动”的重要一员,桂城未来发展的重中之重,定位为广佛品质新都心、智产转化加速器,重点发力主题产业社区建设,致力吸引一批5G通信、智能装备、新能源、生物医药等先进制造业集聚发展。
从2020年10月至今,金赋科技、瑞洲科技、青松科技等超10个企业总部项目在该板块落地,涵盖了新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等产业领域,在映月新城形成了良好的产业集群发展态势。
优质教育持续加码
作为产城人文融合高质量发展区,映月新城不仅有高端产业,还有令人羡慕的优质教育配套。
利用城区新建、楼盘配建以及薄弱学校扩建等方式,桂城将在映月新城陆续完成约10所中小学(幼儿园)新改扩建。
位于原平洲美食广场地块的桂城一中也已启动建设,规划建设60个教学班、提供3000个学位,预计2024年9月正式投用;
位于夏平西路的映月小学主体封顶,预计新增超1600个学位,于2023年正式投用;
位于清风东路南侧的金桂高中,已于2022年9月竣工验收,计划于2023年9月开学。
公共文化服务配套不断完善
以文化驱动城市发展,映月新城更是走在了前头。
仅在映月湖畔,就配套建设有映月文化中心、青少年活动中心等文化载体,还吸引了首家复合型文化生活方式书店唐宁书店进驻。
与此同时,建筑面积约为5000㎡的青少年活动中心正在筹备,未来将举办艺术、运动、知识讲堂类等丰富的青少年活动。
要求:住宅不超750户
出让文件显示,该地块总占地面积36166.69㎡,容积率不高于3,绿地率不低于25%,建筑密度不高于30%,建筑限高120米。宗地须于1年内动工,4年内竣工。整个项目的投资额不得低于4.34亿元,住宅要求规划不得超过750户。
按照规划,宗地须配套建设社区用房、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、托老所等配套,且须提供不少于4340㎡的开放公园绿地,均不纳入容积率计算。
此外,宗地还要求红线范围外配建西侧规划道路,道路南北走向,北接夏平路,南至和洲路,宽15米,长度约418.65米,面积约10.17亩。
原为机械广场地块
该地块原隶属桂城街道机械广场地块,项目所在地块位置曾于今年8月调规。
按照最新的规划,宗地北侧还将规划一宗商服用地,周边未来还将规划有广州地铁10号线和广州地铁19号线途经。
同时,按照规划,未来,桂城还将在片区中加速推进夏东路北延、清风路东延2条跨江长线,并规划新增佛山地铁10号线、广州地铁19号线,连接映月新城和广州荔湾。
周边房价2.8万/㎡起
目前,片区在售楼盘包括有保利天珺、绿城桂语映月、越秀星汇文翰、保利天汇、佳兆业花样年广雅院、中海丽湾尚宸等,在售均价从2.8-3.9万/㎡不等。
2023年佛山楼市可期
映月湖地块的热拍可以说,成功打响了2023年佛山楼市开门头炮!
去年以来,佛山楼市积极信号不断。从降准到降息、从公积金到商业贷、从局部松限到全面解绑,随着众多利好接踵而至,2023年迎来了近年购房政策最为宽松的一年,而佛山楼市信心也开始逐步恢复。
佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出,春节后生活逐步回归正轨,佛山市场需求逐渐释放。“三月小阳春”将成为能否提振市场信心的关键销售节点。市场全面回暖预计将在二季度后,此后市场将逐渐迈向良性发展。
南海今年拟推出19宗宅地
此外,此前佛山乐居拿到了一份《南海区2023年度国有住宅用地供应计划明细表》,从计划表中获悉,2023年南海拟公开出让住宅用地合计19宗,总面积合计111.65公顷,涵盖了南海六大镇街(桂城、大沥、里水、狮山、丹灶、西樵),其中,有15宗为三旧改造项目转化。
其中,桂城2023年计划推出住宅用地6宗,合计面积超39.6万㎡。
(注:非官方发布资料,仅供参考)
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