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大良解限后挂牌首宗宅地！欢乐海岸旁“巨无霸”超20亿起拍！

日前，顺德挂牌位于大良碧桂路以东一宗占地逾24万㎡的地块，地块起拍价205000万，拟将于2023年1月16日进行网拍。

倘若只按照D区最大计容建面276389.718㎡来算，则起拍楼面价约7417元/㎡。

01须分为六区开发 宅地占地8.37万㎡

根据出让文件显示，宗地总占地面积240603.78㎡，将分为A区、B1区、B2区、B3区、C区和D区总计六个区域分别开发。

其中，A区为娱乐康体用地兼容商业用地、文华设施用地及公园绿地，占地76057.35㎡，容积率不高于0.33，计容建面不超25000㎡，建筑限高60米。

B1-B3区为公园与绿地，占地面积分别为59504㎡、1444.52㎡、16964.52㎡。其中B1现状为水域，须保持水域现状开发使用，可用于水上运动项目，水上舞台，游乐设备，水上交通、水上轨道交通等用途。

C区为城镇村道路用地，占地面积约2878.93㎡；

D区为住宅兼容商业用地，占地面积约83754.46㎡，容积率不高于3.3，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米。

02须配建公共文化广场 总投资不少于6亿

根据地块出让要求，宗地要求竞得者需在宗地内 A区、B1区、B2区内配建具备公共休闲、科技体验、自然教育、娱乐互动等功能于一体的公共文化广场。

公共文化广场业态及规模包括计容不低于8000㎡的青少年科技体验馆和计容不少于4000㎡的文化、商业建筑及设备管理用房等设施，A区、B1区、B2区的总投资不少于6亿元人民币。

值得一提的是，出让文件指出，本项目公共文化广场拟与顺峰山公园、寻味顺德小镇等文化旅游资源进行整合，全力打造“粤港澳大湾区城央度假区、国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区”三大文旅名片，为此，地块对竞得者引入的运营方提出了较多的要求。

寻味顺德规划范围

1、宗地须引入具有10年以上国家5A级旅游景区运营经验及5年以上国家级旅游度假区运营经验的运营方管理和运营公共文化广场，期限不少于20年。

2、该公共文化广场配置的青少年科技体验馆引进运营管理的品牌须为环球影城、华侨城、狮门娱乐、梦工厂（DreamWorks Studios)、国家地理探险家中心（National Geographic）其中一家，不排除定向出让的可能。

其中，顺德区中小学生凭学生证明文件可享受青少年科技体验馆门市售价四折优惠。

3、宗地竞得者还须一并管理桂畔湖（碧桂路以东）水域及绿地，竞得者可在水体上设置水上运动项目、水上舞台、游乐设备、水上交通、水上轨道交通、临时建筑物、景观构筑物及露营休闲功能区。但须引入一家具备10年以上不少于50万㎡内湖运营管理经验的内湖管养及运营经验的公司作为运营方。

此外，宗地范围内还须在D区建设计容建面不低于600㎡的社区服务用房，涵盖托老所、邮政所、社区卫生服务站等，社区用房的工程造价不少于人民币1000万元。

03欢乐海岸plus旁 周边三轨道经过

从出让地块位置来看，宗地地处大良碧桂路以东、乔岸路以北，就位于顺德东部新城位置，紧挨顺德华侨城·欢乐海岸plus，周边有电建地产·洺悦华府、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡等项目。

值得一提的是，按照文件规划，宗地周边除了有即将通车的佛山地铁3号线外，未来宗地附近还将规划佛山地铁13号线和广州地铁26号线。

04大良已解限！周边均价1.8-5万/㎡

12月10日零时起，大良、祖庙、桂城三大镇街全面放开限购！而这也是大良解限后挂牌的首宗宅地！

据不完全统计，目前大良在售/待售项目共约14个，主要集中在德胜新城和逢沙片区。

其中，德胜新城在售盘有6个，主要沿着德胜河岸布局，单价约1.8-5万/㎡不等；逢沙片区在售有3盘，主要以大户型为主，单价在1.8-3.1万/㎡间。