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乐居买房讯 桂城夏南一整村改造项目正式上平台，进行公开选定意向企业！

11月23日，夏南一社区发布了《南海区桂城街道夏南一社区夏南一股份经济合作联合社旧村居改造公开选定意向企业项目竞投公告》，竞投时间定在12月26日，竞投保证金须2000万元。

项目准入资格要求

注册资本不低于1亿元

按照竞投邀请函中显示，竞投人须满足以下6大条件方可参与竞选，其中要求竞投人实缴注册资本不低于人民币1亿元；须于报名前30日(含当日)在南海区内同一家银行同一账户连续10日以上(含10日)的银行存款余额不低于人民币5亿元；项目不接受联合竞投。

划定范围约810亩 

改造后住宅计容超110万㎡

根据招商文件显示，南海区桂城街道夏南一旧村居改造项目，位于广佛江珠高速东侧，东至石龙北路，西至广佛江珠高速，南至佛平路，北至清风路，划定项目范围面积约为53.95公顷（合约810亩）(最终改造面积及出让面积以国土测绘部门出具的测绘红线图为准)，改造地块涉及集体经济组织为佛山市南海区桂城街道夏南一社区夏南一股份经济合作联合社。

项目改造范围内改造地块总用地面积约为53. 95公顷(合约810亩)，现状用地以宅基地为主，村居集中在片区中部，工业用地集中在片区南北两侧，临夏南路布局有商业和文化设施。

现状建筑以旧村居和旧厂房为主。改造范围内现状总建筑面积约为47.81万㎡，其中住宅建筑面积约为33.11万㎡，村集体物业建筑面积约为14.7万㎡。

夏南一航拍，资料图

改造后项目总计容面积约为139.27万㎡，其中住宅计容面积约为110.53万㎡，商业计容面积约为6.83万㎡，工业计容面积约为21.92万㎡，具体以自然资源部门批准的用地规划条件为准。

此外，文中中提到，市场改造主体确定后，若项目用地范围增加住宅或商业计容建筑面积，将按以下方式处理：

确定市场改造主体后

下阶段将进入实施方案的编制等

本次招商的是市场改造主体，主要负责：

①测量本项目的开发范围，协助确认边界，提供相应的技术支持；协助改造地块的权属调查;地上建筑物的调查、测量、分类、建档等工作，提供准确详细文件；

②完成本项目拆迁补偿安置方案、实施方案的编制、送审等工作及政府相关部门流程，提供本项目政府审批过程中的技术支持；

③协助本项目招商人开展村民或代表表决、前期土地手续完善工作以及协助办理集转国手续，负责拆迁补偿、回迁安置及拆迁合同洽谈与签订等工作；

④负责解决开发过程中出现的问题，维护社会稳定，为项目推进创造良好的外部环境。

⑤市场改造主体不可将本项目分包或转包给其他主体，而且市场改造主体的直接控股股东持有市场改造主体的股权比例必须始终超过50%。但市场改造主体的直接控股股东因员工跟投或其他合作需要，转让部分股权给市场改造主体的直接或间接控股股东所控制的其他子公司或合伙企业，且转让股权后市场改造主体的直接或间接控股股东通过直接持股或间接持股方式持有市场改造主体的股权比例超过50%的，不视为违反本约定。

距离意愿表决已有2年

已完成控规、基础数据摸查等

回顾2020年8月，夏南一旧村改造正式完成改造意愿表决，以1856人、约90.32%同意率高票通过。

据了解，夏南一下辖有环溪、高桥、八间、市后、新田地5个自然村。

同年，桂城街道办举办了映月新城重点项目推进会，会上共披露11个整村改造项目。其中，重点提到：将全力推进夏南一、夏南二、夏东三大整村改造项目，合计占地5358亩，总投资超过1000亿元。

事实上，早在2019年，海逸集团已提前进村设立项目部，开展整村改造的前期服务工作。

而在这两年内，夏南一整村改造项目也并未因市场情况停下脚步：

2021年2月，佛山市自然资源局南海分局披露了夏南一片区控制性详细规划（俗称“控规”），片区定位为集都市生产宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。主要发展产品及企业孵化功能、都市型工业功能、创意基地功能、居住功能。

2021年11月，南海桂城披露了夏南一社区整村改造方向，片区内将新增全新公园“竹基湖”，还将升级改造滨河水街为岭南特色水街，结合商业轴线推进现代生活。其中，项目内的网红打卡点夏漖粮园也在今年正式免费开放，成为桂城文化新地标。

2022年7月，南海区政府网站发布了《关于大沥镇洛溪旧村居改造等7个城市更新项目历史文化资源评估情况公开征求社会公众意见的公告》，其中就包括了夏南一项目，完成前期工作上的“打补丁”。

2022年9月，南海区政府公布了夏南一村旧村居改造项目初查阶段基础数据调查工作成果，统计显示，项目涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑（合村改居）共约1681栋，建面约331105.67㎡。【详情】

2022年11月，项目公开选定意向企业项目招商文件表决通过，即将上平台选定市场合作主体。