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乐居买房讯 陈村年内“首宗且唯一”的商住地终于挂牌了！

11月8日，佛山市自然资源局挂牌了陈村三龙湾学校南侧一宗总占地逾7.68万㎡的商住地块，地块起拍价176285万元，折合起拍楼面价约9000元/㎡，拟将于12月23日进行网拍。

而回顾陈村上一次卖地还在1年前，由华润以22330元/㎡的楼面价刷新板块记录。

据官方介绍，该地块将是潭洲半岛时隔2年后推出的首宗地块，且是陈村今年唯一拟出让宅地，目前已经平整完毕！

作为陈村今年的“独生子”地块，到底有多靓呢？一起来看看吧！

须配套12班幼儿园

根据出让文件显示，该出让地块总占地面积76817.81㎡，将分为A/B两区分别规划。

A区占地65290.69㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于28%，建筑限高100米。

B区占地11527.12㎡，为城镇村道路用地。

地块目前已经基本平整，地块项目须于1年内动工，4年内竣工。

配建方面，宗地须在A区配建不少于12班的幼儿园1处，幼儿园占地不少于5040㎡，幼儿园须与住宅同步规划、优先建设、优先施工、提前竣工。

同时，A区还须设置7834.88㎡的开放公园绿地，并配建社区用房、垃圾收集点、邮政智能包裹柜、物业管理用房等。幼儿园和无偿交付的社区用房均不纳入容积率计算。

而B区则须建设一条配套道路，包括道路、绿化、市政管线等，出资标准要求不低于2000元/㎡。

紧挨陈村三龙湾学校

从地图上看，地块紧邻陈村三龙湾学校南侧，周边配套包括有潭村小学、潭村社区卫生服务站、佛山市妇幼保健院（新城院区）、花卉世界、三字经文化公园等，距离潭州水道约300米，届时高层或可享江景。

三龙湾九年一贯制学校（暂定名）已于今年9月完成首栋封顶，项目建面超13万㎡、小学和初中共设置84个班，提供3900个优质学位，预计2023年9月投入使用。值得一提的是，根据最新消息，该校拟引进北京知名师范院校合作办学。

三龙湾九年一贯制学校效果图

三龙湾九年一贯制学校实景 摄于9月 图源：绿色陈村

交通方面，地块距离佛山地铁2号线花卉世界站800米。2号线一期起于南庄，止于广州南站，可连接佛山市禅城区、南海区、顺德区，广州市番禺区。

此外，地块通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接，可共享佛山新城CBD千亿级配套资源。目前，陈村华阳路立交工程已经开始施工，待完工后还将进一步利于片区出行。

片区在售均价2-2.6万/㎡

项目周边在售楼盘包括有佛山世茂·国风滨江和保利阅江台，在售均价约为2-2.6万/㎡。

而放眼整个陈村板块，整体价格则在1.6-2.6万/㎡之间。

板块最高楼面价为2.2万/㎡

值得一提的是，陈村最近一次卖地即为华润于2021年4月斩获的项目——华润置地顺德润府所在地块，该地块楼面价22330元/㎡，至今依然是陈村的最高纪录保持者。

而紧邻该地块的保利阅江台于2020年拿地的时候，楼面价为13720元/㎡，也就是说，如果该地块底价成交的话，拿地成本相较少了4720元/㎡。

未来片区还将规划多宗宅地

根据最新的规划可见，华阳南路西侧已无住宅规划，仅剩部分商服用地和两馆一厅的建设；而华阳南路东侧则保留了潭村部分村地规划，除了本次出让地块外，东平河沿江位置还有多宗宅地规划。

其中，《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾以90.74%的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决，整个片区改造正在加速。

END

截止目前，佛山11-12月待拍地块还剩4宗，宗占地面积约16.1万㎡，你更看好哪一块呢？