正文

** 九月迎来第二宗成交宅地！

9月28日，佛山市禅城区创晟房地产开发经营有限公司以底价92430万斩获禅城城北水泵厂二期地块，折合楼面价约8521元/㎡。

经查得，佛山市禅城区创晟房地产开发经营有限公司成立于9月15日，背后股东为佛山市禅城区城市设施开发建设有限公司，为佛山市禅城区国有资产监督管理局旗下机构。

地处3号线中山公园站旁

从地块所在位置来看，该地块就位于禅城城北中山公园旁，与佛山市第一中学隔水而望，紧挨佛山地铁3号线中山公园站点。

按照片区规划，宗地东北侧未来还将规划一所九年制学校，宗地西侧还将规划两宗商服用地，南侧还将规划一宗宅地。

目前片区已开发有保利时代天珀、中交白兰春晓、融创滨江首府、敏捷珑玥府等项目，在售均价从19000-25000元/㎡不等。

宗地须打造“裙房+高层”建筑

根据出让文件显示，该地块总占地面积30991.71㎡，容积率不高于3.5，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，建筑限高80米。宗地须于1年内动工，3年内竣工。其中，满两年未动工开发的，出让方可以无偿收回土地使用权。

按照规划，宗地须配建公交首末站、公共停车场、公共厕所、社区卫生服务中心、物业管理用房等配套，但均不纳入容积率指标计算。

此外，由于宗地靠近佛山水道和3号线站点，宗地还要求地块佛山水道沿线一线建筑以点式布局，居住建筑立面应为公建化形态，地块整体须采用“裙房+高层”的建筑形式，裙房最大连续展开面宽投影不大于100米，高层面宽不大于70米。商业商务类建筑设在3号线出入口位置。

须提供不少于11040㎡物业用于回购

值得一提的是，该地块前身正是东升厚安改造项目，该项目早于2014年已通过厚安股份合作经济社股东大会表决同意纳入“三旧改造”，办理集体土地转为国有土地。

根据此前补偿方案显示，补偿安置方式有产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种，其中货币补偿最高达13600元/㎡；房屋产权调换则按套内建面1:1的比例进行调换。

因此，出让文件还特别附带了安置物业回购协议，根据协议，竞得者须提供不少于11040㎡专有建筑面积的住宅物业用于回购，包括41个产权车位。其中，地块用于安置的“居住功能挂牌价”明确为7954元/㎡。

其中，住宅部分交楼标准为毛坯楼，回购房屋性质为出让性质的商品房，户型为专有建筑面积60㎡、80㎡、100㎡和120㎡四种，其中60㎡的26套，80㎡的59套，100㎡的14套和120㎡的28套。