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　　  乐居新媒体 发自 佛山 大沥也来了！超多靓地在路上！

　　  继南海区商住地推介会后，大沥镇也马不停蹄举办2022下半年重点城市更新项目洽谈会。会上，大沥重点推出12宗旧改及商住地项目，其中2宗靓地将于近期挂牌出让！

嘉宾们参观大沥镇城市展厅

　　  事不宜迟，看看接下来大沥在城市更新上有什么动作和亮点？

　　直击现场

　　据乐居现场了解到，本次参会房企包括兴海、能兴、佛山建地、佛山建投、越秀、时代中国、中国铁建、中铁南方、越秀地产、卓越、招商蛇口、华润、中海、保利华南、粤海、坤山、龙兴、远洋、五矿地产、金茂华南、美的置业、龙光、惠州德洲、华创、中建四局、中建七局南方公司、华粤、合润控股、方圆、海伦堡、金地、尚东等三十八家房企代表。

嘉宾们参观大沥镇城市展厅

　　会上，大沥镇党委副书记、镇长游剑锋发表了讲话，乐居整理其核心观点如下：

　　为什么选择大沥？游镇长给出了三大理由：

　　1、区域交通优越、够便捷：我们高票完成广湛高铁和广南站联络线铁路工程大沥段成片征收表决，将开拓融合广佛、通达湾区、贯通全国的宽阔通道，佛穗莞城际轨道线大沥段也即将落地建设，不久的将来一小时内即可通达港澳深珠。

　　未来规划中还有佛山地铁5、6、8、10号线等4条地铁线途径大沥，共设18个站点。

　　2、产业基础坚实，够强劲：2021年大沥镇实现地区生产总值580.4亿元、规模以上工业总产值633.5亿元、固定资产投资218.4亿元、税收总额55亿元。全镇现有商事登记主体11.3万家。目前，大沥46个专业市场年交易额超8000亿元，有色金属交易平台交易额超4400亿元，电商产业基地进驻电商企业超1000家。

　　3、城市前景广阔，够给力：自去年11月以来，大沥吹响全域土整“冲锋号”，大沥铁军一鼓作气推动了河西、太平、沥北、雅瑶、泌冲、谢边、盐步等多个项目的改造，拆除整理土地面积拆除整理土地超5500亩、整备连片工业用地1200亩，为城乡空间重构、产业结构提升、优质项目落地腾出广阔的发展空间。

　　而在未来的工作部署中，游镇长提及将重点抓好四个方面，打造广佛全域同城新大沥。

　　1、加强政府介入力度：强化政府对城市更新项目的统筹力度，部分重点项目将由政府主导进行土地整理；

　　2、突出连片统筹开发：推动超1000亩以上片区的连片改造，其中住宅占比将限制在50%以下。单纯工改居项目原则不再审批；

　　3、坚持以“工改工”为主：通过公有企业介入整理、“毛地”入市政策引入市场合作商，并采取联动改造、鼓励集转国等多种方式，加快盘活低效、低产值工业用地；

　　4、加强旧村改调控：除城市中轴、广佛交界片区，其余片区我们将暂时不再推进旧村改造。旧村改造项目必须配置一定的产业比例，不能将旧村改造全部房地产化。

　　重点旧改项目推介

　　本次推介会重点推介12个土地整理、土地出让、产业提升项目。未来三年，大沥将推出36个城市更新项目，总用地面积约1.3万亩。

　　据大沥镇城更办主任姚海芳介绍，大沥两个重点发展区域，一个是广佛全域同城，另一个是南海城市中轴，28号线已经开始第一次环评，明年一定会动工，首先推介了广佛湾河东地块，近期将公开挂牌出让，宅地、商业比例具体可以谈。

佛穗莞城际线路示意图（仅供参考）

　　第二块推介的是亚铝二期地块，近南海艺术文化中心，计划引入大沥实验初中的资源，方案一样可以详谈。

　　下面一起来看看具体推介的地块详情。

　　01、河东广佛湾核心区地块

　　河东广佛湾核心区地块，用地面积165.18亩，“广佛湾”核心区，距离广州荔湾2公里，距离广州荔湾2公里。

　　  本宗地块距离佛穗莞城际三眼桥站仅约500米。拟于近期公开挂牌出让。

　　02、亚铝二期地块

　　亚洲集团会展中心二期地块，用地面积137.55亩，紧邻千灯湖中轴北延线，南海艺术中心片区北侧。计划于近期公开挂网出让。

　　政府拟引入大沥实验初中及附属小学，助力项目地块打造成中轴上的教育高地。

注：图中轨道站点仅供参考，以最新公布为准

　　  03、东秀社区高村连片改造项目

　　  东秀社区高村连片改造项目面积1085亩，位于广佛湾规划范围的核心区，地处广佛交界，毗邻花地河，是城市重点发展的战略地区。

　　  该项目为政府主导项目，下一步将启动城市单元规划的编制工作，确定招前期服务合作单位或市改造主体。

　　通过项目改造，东秀高村有望从“边界地”变成“中心区”，成为“产、城、景、人、文”和谐共融的发展典型。

　　04、黄岐东秀东部成片征收回迁项目

　　8月1日，黄岐东秀东部成片征收回迁项目仅用9天时间，以99.4%同意率高票通过，“广佛湾”示范标杆项目即将崛起！

　　黄岐东秀段成片征收回迁项目面积约560多亩，含约834栋建筑，项目方案由政府主导实施，对三个经济社进行公益性、非盈利性的成片征收原地回迁。待地块征收收储后，将带回迁房方案公开出让此宗地。

项目位置示意图

　　  根据此前公布的东秀亨潡村、黄岐东星、村南村更新概念规划，片区将打造成为南海东畔新都荟。

　　项目改造范围约42公顷，规划布局一条传承乡情的文化水街，一个极具活力的高铁公园，一处水绿交融的复建社区，一所教资深厚的省级名校，一座复合产业的花卉综合体。

　　复建社区方面，规划采用百年古格、水岸花园、超大楼距，舒适容积率，全龄化设施，人车分流等设计，同时，通过科学布局的户型设计，做到面积搭配合理。

　　05、佛穗莞三眼桥片区TOD改造项目

　　佛穗莞三眼桥片区TOD改造项目位于大沥镇河东社区，属广佛新城、广佛湾规划核心范围，比邻广州荔湾、佛山桂城。

　　目前，“三眼桥站”TOD研究已形成初步成果，下一步将根据研究成果落实城市更新改造项目范围，明确项目前期服务工作开展方式。

　　近期将新建佛穗莞城际铁路“三眼桥站”，依托城际轨道等路网站点建设，打造成为辐射粤港澳大湾区9 2 城市群的综合交通枢纽，1小时可畅达香港、澳门，是集产业、人文、旅游、商贸于一体的交汇中心和湾区产业新城。

三眼桥站点示意图

　　06、盐步城乡融合示范区项目

　　盐步城乡融合示范区项目位于粤港澳大湾区核心板块，广佛同域同城先行区、融合区。片区千年老龙文化底蕴深厚，周边三江环绕，人文与景观优势得天独厚，未来将通过对历史古村活化、产业旧城升级、新型城镇建设、产业园区改造，打造成产城人文融合、宜居宜业宜商的品质新城。

　　目前已委托研究团队对片区进行规划研究，下阶段将结合研究成果落实改造项目及范围，明确项目前期服务工作的开展方式。

　　07、奇槎西片区改造项目

　　奇槎西片区改造项目面积为821亩，位于南海城市中轴北延过河，文华北路与佛山水道交汇处，周边水头创客片区、奇槎创客片区、时代天韵等已成熟，形成“产、城、景、人、文”和谐共融的区域效应。

　　同时，项目拟重点引进“两高四新”现代产业体系，推动产业向中高端迈进，提高产业核心竞争力，以产业吸引人才，以人才促进产业，形成“产城人”融合新标杆，推动经济高质量发展。

　　08、敦豪物流园改造项目

　　敦豪物流园改造项目面积218亩，位于广佛同城交界金沙洲区域内，北面与广州市白云区相连，片区公共服务配套完善，有万达广场、金铂天地等成熟商业圈。

　　该项目目前已取得城市更新单元计划批复，计划于今年公开挂网选取土地前期整理合作方。

　　  在建广佛大桥通车后，10 钟内即可到达广州市荔湾中心区。

　　09、广佛新城滘口地块

　　广佛新城滘口地块，用地面积20.30亩，广佛交界板块，珠江畔，距离广州地铁5号线“滘口站”仅600米。

　　10、太平牌坊地块

　　太平牌坊地块，用地面积27.37亩，雄踞广佛商贸黄金走廊，中心成熟宅地，佛山大道、广佛路、广佛新干线核心主干道环绕，多所省级名校加持。

　　越秀、时代等房企代表分享心得

　　越秀代表分享了雅瑶旧村改造项目的心得，作为政府主导的旧改项目，越秀中选前期服务方之后，7月中旬开启入户测绘，完成1300多栋的测绘工作，数据处于核查阶段，在项目招商阶段、落地阶段，政府都给予了大力的支持。

越秀雅瑶旧村改造项目展示中心已揭幕

　　  时代中国代表分享在大沥投资的经验，不断看到大沥这片土地勃勃生机，灯湖北延、中轴重点都在大沥，2014年就进入城市更新领域，最早是时代水岸项目，这个片区对时代是非常有吸引力的，呼吁央国企一起为城市大沥、商贸发展、产业转型贡献力量，时代也愿意留下时代印记。

　　  佛山建发代表发言简短有力：“大沥是值得投资的”。