正文

乐居买房讯   8月22日，南海桂城成功出让一宗约2.2万㎡的中心靓地，由佛山市弘锦房地产开发有限公司联合佛山市南海金智投资有限公司，以底价88757万元夺得，折合起拍楼面价约13526元/㎡。

经查阅，佛山市弘锦房地产开发有限公司背后实际控股为越秀地产，而佛山市南海金智投资有限公司背后控股为广东南海控股集团有限公司。

这是越秀继博爱湖地块后，年内第二次拿地。同时也是第二次进入平洲，之前已在开发有越秀星汇瀚府项目。

宗地实景图

在小编看来，地块拥有四大亮点：

1、起拍单价13526元/㎡，地块体量适中，在广佛核心区具有竞争力，未来入市周转快；

2、纯宅地，无须配建幼儿园等大型配套；

3、距离映月湖不到1公里，未来或可望映月湖二期；

4、紧挨南实新校区，约3公里到千灯湖。

从地块位置来看，宗地紧挨南实金桂校区和南海第一中学，方方正正，与在建的保利天汇、保利天悦在同一条清风路上，距离千灯湖核心片区仅约3公里。也即是说，往西3公里即可享受千灯湖千亿配套。

宗地投资额不低于26250万

根据公示，出让文件总占地面积21873.18㎡，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑限高80米。

按照规划，该地块仅需配建配电房、公共厕所、环卫工具房、微型消防站等常规配套，而位于宗地北侧临清风东路及宗地东侧临夏东路还须规划建设公园一处，面积2797㎡，上述配套均不纳入容积率计算。

此外，宗地的整体开发投资额不得低于26250万，且宗地须于拿地1年内开工，4年内竣工。

根据此前发布的《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》，出让地块还须符合装配式建筑的相关要求，即三层及以上楼体100%实施装配式建筑。

地处金融高新区C区东拓板块

从宗地所在位置来看，出让宗地就位于金融高新区C区东拓板块，宗地紧挨南实金桂校区和南海第一中学，宗地东侧现状以工业区为主。

目前，整个片区在售项目包括有保利天汇、绿城桂语映月、保利天珺、佳兆业广雅院等，均价约从2.8-5万/㎡不等。

映月新城前景可期

作为桂城打造的一城四湖中，离广州中心城区最近的映月新城板块，具有极佳的地理位置。

与广州荔湾一河之隔，映月新城板块经花地大道可快速直达广钢新城，再往东即达海珠区。而目前已通车的南海有轨电车1号也将在年底开通后通段，届时可快速接驳佛山地铁2号线，直达广州南站。

南海有轨电车1号线示意图

如此得天独厚的地理优势，在南海政府发布映月新城十年发展蓝图后，更是掀起了片区新一轮行情。

近两年来，映月新城板块地价屡创新高，从1.5万/㎡到1.8万/㎡再到2.2万/㎡，仅用了1年的时间。

去年6月，中海以封顶价2.2万/㎡拿下丽湾尚宸地块，创下南海新高。

截止目前，映月新城板块在售普通住宅均价约2.8-3.5万/㎡，大平层约4-5万/㎡，而直线距离不到5公里外的广钢新城均价已去到5-8万/㎡，这其中存在的巨大价差，是吸引众多广州客购房需求外溢的关键因素。

相比广钢新城居住密度高、交通压力大、配套不足、缺乏产业支撑等现状，映月新城无论从居住环境、教育配套、轨道交通还是产业集聚之势，都无疑是高性价比置业的新选择。

更多土地信息，欢迎长按扫码备注【拍地】进群参与讨论。