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　　中央政治局定调支持改善性住房需求，佛山楼市的需求结构正悄然生变，改善类产品走出了一波独立行情！

　　市场给出了最好的答案。据克而瑞广佛区域统计，从2015-2021年佛山成交户型数据来看，改善型四房以上产品占比逐渐从17.4%猛增到34.9%，市场份额爆增一倍有余！

数据来源：克而瑞广佛区域

　　不难理解，随着二胎时代到来、三胎政策放开，以及三代同堂情感的回归，大面积、大配套，一步到位的四房、五房也成了楼市新宠。

　　01

　　回归产品主义“神户型”硬核实力出圈

　　近年来，产品主义回归已成为房企共识。一个成功的项目，除了颜值的出众，更离不开硬核的产品力。

　　居住升级时代，高端改善客群对四房乃至五房的换房需求，日益强烈。近期佛山有一款神户型曝光，建面仅约134㎡的户型，尺度相当于市面上160-180㎡产品？！

　　一番探寻之下得知，这个“神户型”竟是建发·德信三堂院即将开放的实景样板房，建面约134㎡轻松实现了4+1房，南北双阳台对流之余，更做到了四开间朝南……亮点多多，我们不妨先睹为快！

　　南北双阳台+四开间朝南，谁能匹敌？三堂院的“必杀技”就是在134㎡面积内，轻松做到全明、通透、宽厅、明厨，还多达四开间朝南，包括主卧、两个次卧和客厅皆为南向设计！

　　更难得的是，南北对流双阳台，少见的等宽设计，一面用来承载生活琐碎，一面用来致敬诗和远方，实现了完美的对流，通风、采光也达到了最佳效果！

全明设计，样板间创意示意图

　　主卧大套房+270°大飘窗 舒适度拉满

　　无套房，不主卧，约8.5米进深的酒店式尺度，带独立卫浴和衣帽间，居住的独立性与舒适感尽在其中。超270°大尺度飘窗设计，轻松实现南北对流，为闲暇时光增添诗意。

样板间创意示意图

　　如此大主卧的尺度，不管是空间、尺度还是舒适度上都做到了高端改善，对比市面上160、180㎡的大平层产品也完全不虚！

　　开放式大客厅延伸生活尺度，挑灯难找！

　　超大客厅以开放式设计手法，使整个空间舒适而明亮，更可直观地延伸生活尺度，入户便能感受“大家风范”，充分彰显大家庭的风度与体面，大平层既视感呼之欲出。

　　不必说组合式沙发、大屏电视等标配，布置一整套雅致古朴的茶桌也不在话下，大气十足的陈设足够将主人家的尊崇阐释尽致，接人待客自然从容不迫。

样板间创意示意图

　　除此之外，此户型十分周正、得房率超高，且各个卧室均带奢阔飘窗，据说综合实用率超98%！

　　作为“全生命周期户型”，三堂院更拥有灵活可变的空间设计，方便必要时进行改造，更好地满足三口之家，再到三代同堂，直至有二胎、三胎需求等等不同时期的住房需求。

　　02

　　实景才是王道！三堂院卷出了“天花板”

　　实景才是王道！三堂院直接卷出了“天花板”，用行动阐述真正的“所见即所得”。

　　拿地伊始，三堂院以核心地段难得的2.5超低密度，秉承景观最大化原则，打造唯一全南向布局小高层，开阔景观视野与良好通风采光得兼。

项目鸟瞰效果图

　　在社区打造上，三堂院同样有自己的一番思考。因为对于真正的高端改善产品而言，一个社区就是一个圈层的聚集，美好的园林景观布局变得越来越不可或缺。

三堂院实景图

　　从入门开始，迎面高达8米的中式大门，大气舒展的屋檐，左右对称布局的醒狮石雕，广场的四福捧寿地雕，沿途寓意多子多福的石榴树，归家之路的每一步都充满了尊贵仪式感。

　　走进示范区园林，三堂院以独具匠心的景观手法，创造出一座岭南桃花源，让人一眼“沦陷”，这座园林后续将完整保留下来，完全是业主未来的自家后花园。

项目示范区园林实景图

　　除了风景动人之外，针对不同年龄段的人群，三堂院从人居品质理想的角度出发，设计了以覆盖全生命周期的全龄互动园林空间，架空层泛会所打造全龄休闲配套，打造集休闲、品茗、学堂、社交于一体的生活美学客厅。

架空层创意示意图

　　更难能可贵的是，三堂院不来虚的，追求实景展示，不仅展现出了真实的归家动线，所有生活体验场景，从社区入口、园林景观、大堂、电梯等等，都是所见即所得，未来业主可提前感受未来的美好生活。

入户大堂创意示意图

　　03

　　湾区多盘提前交付 三堂院内外兼修

　　除了无可比拟的产品力之外，三堂院还拥有超强品牌实力背书，傲立灯湖中轴的区位优势、缤纷俱全的生活教育配套，更是项目的点睛之笔。

　　在地产界，建发房产毫无疑问是一位重量级选手，背后的母公司——厦门建发集团，已连续第6年入选世界500强榜单，2022年度跻身第77位，较2021年排名上升71位，一举成为厦门乃至福建的首家世界百强企业，实力可见一斑。

　　因此，当央国企成为“保交付”的中流砥柱之时，建发房产犹如海神针一般，2022年湾区旗下多盘纷纷提前交付，如珠海建发·悦玺、广州建发·央玺等均提前高品质交付，是一次次产品力的完美体现，以实力与品质的硬核表现，给市场注入了强劲的信心。

　　广州建发·央玺2022年交付实景图不止于此，三堂院项目内外兼修，外部配套也颇多可圈可点之处，坐落于灯湖中轴北延，地铁5号线（规划）、8号线（规划）、28号线（规划）环伺，城市优越配套触手可及，周边三公里内8所学校都是省一级配置，项目自身更配建幼儿园和初中。

　　选择三堂院，给你的不止是一处房子，更是一种生活方式！在万众所望之下，建发依旧坚持“眼见为实”！

　　这个周末，万般精雅藏于一室之内，三堂院又带了惊喜，建面约134㎡实景样板间将正式亮相！

项目示范区园林实景图

　　同时，项目建面约94-134㎡洋房正火热销售中，周末不妨约上三二好友，前来一探究竟吧！

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