乐居新媒体 佛山讯 佛山楼市尚未复苏，豪宅市场却如火如荼！
近来，佛山多个城区楼盘传出降价行情，有不少高价地项目贴地价卖，甚至比地价还低。但个别豪宅却依然热度不减，逆市突围，价格更是一路走高。
最近，鹏瑞佛山双子星可谓抢尽风头，这边厢禅城三龙湾1号首开揽金22亿，那边厢顺德大良皓玥湾别墅单价突破10万/㎡。
日前，鹏瑞三龙湾1号对外宣称：开盘首日成交金额约22亿元（数据来源：克而瑞），刷新纪录，备受追捧。22亿是什么概念？已超过2022年上半年成交金额榜第一名保利天悦的19.72亿元。（数据来源：粤湾数据研究院） 那么，这个数据是否真实？乐居翻查佛山房产信息网，三龙湾1号首推的9座，户型涵盖142-240㎡，共有117套房源，已备案103套，未售14套，去化达88%。
而鹏瑞皓玥湾有别墅产品备案单价突破10万/㎡，刷新佛山楼市天花板的同时，据乐居了解到，该栋别墅拿证不到一周内便火速售出。不得不让人感叹：稀缺豪宅从不缺购买力！
鹏瑞三龙湾1号3座备案价出炉
就在今天，乐居小编监控发现，鹏瑞三龙湾1号3座产品备案价也全部出炉，主打建面约280、340㎡大平层，92套全部备案总价在1300-2010万之间，是目前奇槎片区最大平层户型。
事不宜迟，赶紧来看看，具体价格情况如何？（预售证号：禅房预字第2022004501号）
据了解，鹏瑞三龙湾1号地处禅城奇槎板块，项目3栋主打280/340㎡大平层，3梯2户，53层高；9/10栋主打140/190/240㎡，3梯3户，43-45层高，带装修；每户层高均为3.3米。其中，9栋备案均价约3.5-4万/㎡。
目前，继9座拿证后，3座也取得预售证，具体来看看3座备案价，3座共96套大平层产品，已公示的280㎡和340㎡户型各有46套。（备注：公示楼层中没有13层、43层）
其中，280㎡整体备案均价在48764-57620元/㎡之间，46套房源中共38套总价超1500万元，最高约1633万元。
340㎡整体备案均价在49897-58753元/㎡之间，总价在1700-2000万不等，最高有4套约2010万元。
这两大户型最贵均在36-39层，备案均价均超5.7万/㎡。而项目高达4.8-5.8万/㎡的备案价，无疑将登顶禅城区房价金字塔塔尖。
值得一提的是，340㎡还不是三龙湾1号最大的户型，项目后期还会推出450㎡的大户型，预计价格还有更大的空间。
鹏瑞三龙湾1号规划打造约80万㎡的超级综合体，拥有约12万㎡超甲级写字楼、超2万㎡酒店、超4万㎡商业以及住宅等多种业态，并规划打造深湾会·佛山分会会址（约2500㎡会所空间），并于约248米高度设云端停机坪等。
项目三面临东平水道，景观资源相对优越，而目前片区在售新盘不多，仅龙光天境、五矿崇文金城、保利和悦滨江等楼盘，洋房 叠墅整体均价约2.6-6万㎡。
鹏瑞皓玥湾即将加推楼王
主打390㎡江幕大平层
无独有偶，位于顺德大良的鹏瑞皓玥湾也即将推出楼王——T1座，主打建面约390㎡江幕大平层，3梯2户，层高3.4米，共34楼高，270°的无遮挡环幕视野，享三江汇聚景观。
鹏瑞皓玥湾实景图（最右侧为T1栋）
目前T1座未取证，备案价虽未公示，据乐居获悉，T1栋凭借江幕大平层户型及独特的景观位置，售价也将打破顺德天花板。（别墅预售证号：顺房预字第2022011003号）
至于T1价格会去到多高？我们且拭目以待！
鹏瑞皓玥湾T1实景图
佛山房价金字塔新格局
今年来，随着多个豪宅项目入市，佛山房价金字塔又有新格局：包括鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺、保利天汇等项目均为新成员入榜。
截止目前，尚未开盘及新拿地种子选手还有建投恒福壹号、保利三龙湾天珺、保利锦上、保利北滘新城项目、越秀御湖台、顺德华润置地广场等项目。
在这个特殊的2022年，佛山豪宅逆流而上，唱响楼市主旋律。究其原因，或为近年来经济形势复杂多变，高净值人群对避险性高、保值力高的资产有着更强烈的需求。因此，地处核心地段、具备稀缺资源、产品力突出的豪宅往往能突围而出。
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