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乐居买房讯  季华路旁又将新添一个大型商业中心！

8月8日，佛山市安英企业管理有限公司以底价8亿斩获禅城季华六路和文华中路交界一宗占地近5.7万㎡的商服用地，折合起拍楼面价3119元/㎡。

据了解，佛山市安英企业管理有限公司背后股东即为平安集团。值得一提的是，平安集团已在深圳开发有PAFCMall，该购物中心位于深圳福田区，定位为“城市之上的品质生活中心”，以高端餐饮、品质夜生活、网红特色小店三个维度的品牌矩阵，打造核心商务区的美食出圈地。

而此次平安所拿地块就位于招商臻园隔壁，西面与文华公园对望，一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等，按照规划将打造超150米地标和13万㎡购物中心。

官方透露，该地块将建设环文华公园城市消费中心及金融总部中心项目，拟投入40亿元，力争在今年底前动工，兴建集金融办公、购物、服务公寓于一体的超150米超高层地标，为“寸土寸金”的祖庙街道提供26万平方米的高端产业载体。

据介绍，与山湖地块只有一路之隔的建投城发总部集聚基地正加紧建设，佛山绿地中心T2即将“变身”成为佛山金融保险大厦，计划10月挂牌的禅城区政府通济大院东侧地块，将建成佛山季华产业金融中心，进一步延伸金融服务的触角，朝东一号地块也正酝酿打造高端现代服务业载体。

将打造超13万㎡商业中心+超高层地标

地段如此优越，要求自然是不低。

出让文件显示，宗地总占地面积56996.76㎡，容积率不高于4.5，建筑密度不高于60%，绿地率不低于20%，建筑限高200米。除此之外，宗地开发须满足以下需求：

1、宗地内须配建社会福利类建筑，且其计容建面不高于3.5万㎡。

2、宗地内须设置不少于一处的超高层地标建筑，建筑最高点高度不低于150米。

3、宗地涉及须符合高端现代服务业和金融保险产业集聚区的产业定位，其中须建设计容面积不低于4万㎡的高标准办公楼。

4、宗地须打造不低于13万㎡的商业中心按购物中心进行设计建设及运营，运营品牌须为太古汇、SKP、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象城、万象天地、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场、龙湖天街、宝龙壹城、大悦城、PAFCMALL 其中一家。购物中心须在土地交付之日起计84个月内首期开业，须整体确权登记后自持15年。

5、自宗地交付之日起，截止第五个完整会计年度，宗地须引入不少于 6 家拥有金融牌照的独立法人主体或银行、保险、证券、基金、信托公司及机构的佛山分公司进驻。

6、本宗地累计固定资产投资额不少于26个亿。宗地内进驻企业须满足第五到第八年累计禅城区新增地方经济发展贡献6000万，第九到第十二年累计贡献1亿元。

7、建筑外立面应实施夜景照明亮化，并与周边环境形成和谐统一的夜景灯光效果。

500米到地铁站！周边配套丰富

从地图上看，出让地块就位于季华路和文华路交界位置，紧挨招商臻园，地处禅城市中心位置。西面即为文华公园和佛山市第一人民医院，北侧就是岭南明珠体育馆和九鼎国际城，东侧为绿地璀璨天城，周边1公里范围内还有恒福国际、佛山印象城、佛山月星环球港、佛山万科广场等商业氛围浓厚。与此同时，宗地距离建设中的佛山地铁3号线季华六路站相距不过500米。

目前，项目周边以二手居多，在售新盘则主要包括有建投绿地璀璨天城、鸿业季华天地、星星凯旋国际等商业公寓项目，住宅方面仅建投恒福壹号待售，该项目主推142-241㎡大面积产品，预计7月开卖。