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乐居买房讯 临拍前叫停！延期4次后，这块地不卖了！

7月29日，乐居编辑获悉，原定于8月6日网拍的狮山小塘近8万㎡宅地终止往上挂牌交易。

地块曾四度延期

说起该地块的出让之路可谓是一波三折。该地块最早曾定于2021年11月出让，后于临拍前车牌，二度挂牌又定于3月3日出让，随后又先后分别延期到5月5日、6月6日、7月6日和8月6日，总计已经延期了4次。除了二度挂牌地块起拍价下调了22537万元，折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡外，后几次虽有推迟，但出让条件并未做出改变。

根据最新的出让公告，地块起拍价183660万，折合起拍楼面价7998元/㎡，若扣除幼儿园配建（5638㎡），折合楼面约8199元/㎡。

地块航拍图

 地块位置示意图

狮山旧改地批量释出

乐居翻阅资料得知，本宗地为旧厂房改造项目释出，原址为天邦饲料工厂用地，毗邻仍有一宗工改居地块有待释出，即骏业南路南侧地块，更新项目单元面积逾9.9万㎡，预计将选取市场主体实施改造后，挂账收储后公开出让。

另一宗旧改批复示意图

从地图上看，该项目位于狮山小塘，邻近新南海人民医院，周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘，周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。

地块航拍图

值得一提的是，片区目前有一个保利新盘在售，名为保利碧桂园和府，在售均价1.5万/㎡。回顾去年5月，保利华南234450万斩获小塘地块项目，成交楼面价约9764元/㎡，该项目规划15栋住宅，合计房源2338套。

须配建18班幼儿园

本项目地块属于狮山小塘，土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＞1.0且≤2.9，建筑密度≤25%，建筑限高100米，兼容商业设施计容建面不超2.2万㎡，总投资不低于80370万元，

地块位置示意图

从规划条件得知，地块须配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建面≥5638㎡。同时，地块须配建一处体育健身场地，用地面积≥381㎡，以及若干社区设施用房，涵盖社区服务中心（建面≥200㎡）、社区警务处（建面≥60㎡）、文化活动室（建面≥500㎡）等。

此外，地块还须于东侧配建一条15米区间道路，配建一处对公众开放的公园绿地，用地面积7127㎡，以及一处社区卫生服务中心，建面≥1500平米，后者不纳入容积率计算。