正文

　　乐居买房讯 深夜重磅！东莞放宽限购！

　　7月4日凌晨，东莞住建局发布《东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）》，即日起东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

　　自此，东莞除以上限购区外的28个镇街不再限购！

　　值得注意的是，2022年以来，东莞多次出现政策松动。先是“既认社保又认个税”、“连续改为累计”、“新落户者可以直接买房”等政策，对一部分符合条件的购房者放宽了购房门槛；接着是二手房交易增值税免征年限“5改2”等，活跃了二手房市场。

　　但这些政策都没有涉及到首付比例及利率等核心问题，一定程度上能够拉升二手房的交投热度，对于新房的影响并不大。这次直接调整了限购区域的范围，放宽购房门槛，进一步松绑楼市。

　　附政策全文及政策解读：

　　关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）

　　各有关单位：

　　为切实贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，引导住房需求合理分布，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

　　　一、优化住房限购政策

　　自本通知印发之日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

　　除限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

　　我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。

　　　二、落实金融支持政策

　　支持购房者合理住房需求。商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

　　本通知自印发之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

　　东莞市住房和城乡建设局       东莞市不动产登记中心

　　中国人民银行东莞市中心支行     中国银行保险监督管理

　　委员会东莞监管分局

　　2022年7月4日

　　东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）

　　7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

　　近年，我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。

　　根据通知规定，从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

　　通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

　　此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

　　下来，我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。