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乐居买房讯 胡梦吟 季华路旁又将新添一个大型商业中心？！

6月28日，禅城区挂牌了季华六路和文华中路交界的一宗占地近5.7万㎡的商服用地，地块起拍价8亿元，折合起拍楼面价3119元/㎡，拟将于8月8日进行网拍。该地块就位于招商臻园隔壁，西面与文华公园对望，一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等。

将打造超13万㎡商业中心+超高层地标

地段如此优越，要求自然是不低。

出让文件显示，宗地总占地面积56996.76㎡，容积率不高于4.5，建筑密度不高于60%，绿地率不低于20%，建筑限高200米。除此之外，宗地开发须满足以下需求：

1、宗地内须配建社会福利类建筑，且其计容建面不高于3.5万㎡。

2、宗地内须设置不少于一处的超高层地标建筑，建筑最高点高度不低于150米。

3、宗地涉及须符合高端现代服务业和金融保险产业集聚区的产业定位，其中须建设计容面积不低于4万㎡的高标准办公楼。

4、宗地须打造不低于13万㎡的商业中心按购物中心进行设计建设及运营，运营品牌须为太古汇、SKP、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象城、万象天地、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场、龙湖天街、宝龙壹城、大悦城、PAFCMALL 其中一家。购物中心须在土地交付之日起计84个月内首期开业，须整体确权登记后自持15年。

5、自宗地交付之日起，截止第五个完整会计年度，宗地须引入不少于 6 家拥有金融牌照的独立法人主体或银行、保险、证券、基金、信托公司及机构的佛山分公司进驻。

6、本宗地累计固定资产投资额不少于26个亿。宗地内进驻企业须满足第五到第八年累计禅城区新增地方经济发展贡献6000万，第九到第十二年累计贡献1亿元。

7、建筑外立面应实施夜景照明亮化，并与周边环境形成和谐统一的夜景灯光效果。

500米到地铁站！周边配套丰富

从地图上看，出让地块就位于季华路和文华路交界位置，紧挨招商臻园，地处禅城市中心位置。西面即为文华公园和佛山市第一人民医院，北侧就是岭南明珠体育馆和九鼎国际城，东侧为绿地璀璨天城，周边1公里范围内还有恒福国际、佛山印象城、佛山月星环球港、佛山万科广场等商业氛围浓厚。与此同时，宗地距离建设中的佛山地铁3号线季华六路站相距不过500米。

目前，项目周边以二手居多，在售新盘则主要包括有建投绿地璀璨天城、鸿业季华天地、星星凯旋国际等商业公寓项目，住宅方面仅建投恒福壹号待售，该项目主推142-241㎡大面积产品，预计7月开卖。